Контрольная работа по экономической оценке недвижимости

контрольная работа по экономической оценке недвижимости.

Задача 1

Какую сумму предприятию необходимо один раз перечислить на счет в банк, начисляющий 12% годовых ежеквартально, чтобы через 4 года приобрести земельный участок за 400 тыс. долларов?

Решение:

Ответ: Для приобретения земельного участка  предприятию нужно перечислить 249267 долларов.

Задача 2

Г-н Воронов купил квартиру стоимостью 20 тыс. долларов с привлечением ипотечного кредита. при оформления сделки он заплатил фирме 3000 долларов, а остальные обязался выплатить в течении года под 12% годовых. Определить сумму ежемесячных платежей по кредиту.

Решение:

доллара.

Ответ: Сумма ежемесячного платежа будет равна 2156,03 доллара

Задача 3

Застройщик заплатил 100000 долларов за 10 га земли. известно что при плотности застройки на 1 дом на 1 га земли, стоимость строительства каждого дома составит 60000 долларов, а цена продажи после уплаты всех расходов, связанных с реализацией, будет равна 80000 долларов. При строительстве на земле  каждого дополнительного дома стоимость строительства будет уменьшаться на 2000 долларов, однако рыночная цена после уплаты расходов на продажу упадет на 6000.

Сколько домов следует построить? Какими будут общие прибыли? Какой принцип стоимости здесь работает?

Решение:

Ответ: Следует построить на этих 10 га земли 30 домов. При этом общие прибыли составят 20000 долларов. В данном случае работает принцип сбалансированности (пропорциональности).

Задача 4

В офисном здании имеется складское помещение площадью 500 м². С точки зрения наилучшего использования сегодня данную площадь целесообразно использовать как офисную. Определить вид и сумму износа, если восстановительная сумма склада 8000 долларов, физический износ склада 500 долларов, стоимость ликвидации склада 800 долларов.

Решение:

Здесь имеет место быть факт функционального износа. И он будет равен:

И=800+500=1300 долларов.

Ответ: Сумма функционально износа 1300 долларов.

Задача 5

Оценить  срок экономической жизни здания, если стоимость продажи объекта недвижимости 90000 долларов, стоимость участка 21000 долларов, а стоимость восстановления 90000 долларов. Эффективный возраст улучшений 35 лет.

Решение:

Найдем срок экономической жизни здания из соотношения:

    получим:     тогда лет

Ответ: срок экономической жизни здания 26.8 лет

Задача 6.

Согласованная цена единицы площади равна средневзвешенной. С отнесением наибольшего веса на объект 2, т. к. его цена подвергалась меньшим корректировкам.

658,6 доллара

Стоимость оцениваемого объекта составит: долларов.

Задача 7