Экономическая оценка недвижимости и система платежей за землю

main attention is sparing to the analysis of lawful questions of estimation, to the conception of immovables, objecting right at the immovables, to the state registration right at the immovables, to the principal purpose of estimation immovabies.

And also this course project about the calculation of market value.

Pages 37, tables 3, figures 3

Содержание

1.   Введение.....................................................................................5

2.   Анализ правовых аспектов оценки недвижимости..............................6

2.1. Юридическое понятие недвижимого имущества....................................6

2.2. Вещные права на недвижимость, подлежащую оценке............................8

2.3. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней..........11

3.   Анализ целей и принципов оценки недвижимости............................15

3.1. Общие положения регулирования оценочной деятельности....................15

3.2. Стоимость недвижимости и ее основные виды.....................................16

3.3. Основные подходы и принципы оценки недвижимости.........................21

3.4. Основные этапы процесса оценки....................................................26

4.   Расчет стоимости складского помещения.......................................29

4.1. Природно —экономическая характеристика Центрального района Санкт-Петербурга.................................................................................29

4.2. Анализ и описание объекта оценки....................................................30

4.3. Определение рыночной стоимости...................................................31

5.   Заключение................................................................................37

6.   Библиографический список..........................................................38

1. Введение

В данной курсовой работе рассмотрены основные аспекты оценки недвижимости.

В настоящее время в связи с переходом к рыночной экономике (я думаю, что это процесс еще далек от завершения) данный вид деятельности приобретает все большую значимость.

Эта дисциплина возникла в России не на пустом месте, а на базе теоретических и прикладных понятий многих экономико-правовых и инженерно-технических дисциплин. Последнее обстоятельство накладывает особый отпечаток именно на оценку стоимости имущества, считающегося недвижимым. В начале 90-х годов в когорте отечественных оценщиков преобладали «технари», в чем не было бы ничего плохого, но из-за этого сложились преимущественно инженерно - технические представления обо всей оценочной деятельности, которая целиком сводилась к оценке недвижимости. До сих пор эта односторонность не преодолена до конца, и хотя оценка недвижимости (полное наименование - оценка стоимости недвижимости) стала рассматриваться как один из видов оценочной деятельности, сохраняются представления о ее праве первородства. В международной оценочной деятельности ситуация развивалась похожим образом, и лишь в 2000 году в Международных стандартах оценки появилось специально выделенное руководство по оценке недвижимости.

Современная экономическая и правовая культура не позволяет адекватно воспринимать смысл как базовых, так и производных понятий рыночной экономики и гражданского общества. Наследие узко понимаемых терминов «затратная экономика» и «вещное право», закрепленное в ныне действующих нормативных актах, не позволяет достоверно измерять истинные значения стоимости или ценности имущества любых типов, тем более в условиях становления новой экономики.

Изначально (с 1990 года) профессиональная оценочная деятельность в России полностью базировалась на зарубежных разработках, а все исходные методологические материалы заимствованы из иностранных работ с разной степенью их освоения и в различных интерпретациях. Все появляющиеся в российских ведомствах методологические разработки с претензией на оригинальность на проверку оказываются более или менее добросовестной компиляцией. Ложная самостоятельность множества подобных разработок создала большой разнобой в русскоязычной версии методологий