Анализ рынка недвижимости на примере одного из районов г. Санкт- Петербурга

Большинство покупателей интересуются двухкомнатными квартирами, трехкомнатными квартирами и комнатами.

3. Объем предложения офисной недвижимости Санкт-Петербурга составляет 3 млн. кв.м. Спрос на офисную недвижимость в течении ближайшего года сохранится на высоком уровне. На рынке можно наблюдать высокую инвестиционную активность, рост предложения. В структуре рынка офисной недвижимости доля встроенных помещений составляет 13%, доля бизнес-центров - 24%. Диапазон арендных ставок на встроенные офисные помещения составляет $40-600 за кв.м. в год (в зависимости от местоположения). Наиболее активно развивается сегмент бизнес-центров (особенно класс "В"). В сегменте бизнес-центров можно отметить рост заполняемости, востребованность новых бизнес-центров, но не смотря на их появление, рынок офисных помещений в бизнес-центрах не насыщен. Усиление конкуренции между бизнес-центрами "старого" поколения и "новыми" бизнес-центрами, миграция арендаторов в "новые" бизнес-центры, что однако не приводит к снижению уровня заполняемости в "старых". Рост арендных ставок в течении первого полугодия незначителен и составляет порядка 1.5% в месяц, который по прогнозам сохранится до конца текущего года. Диапазон арендных ставок в зависимости от класса бизнес-центров составляет:

· класс "А" - $450-600 за кв.м. в год;

· класс "В" - $250-450 за кв.м. в год;

· класс "С" - $150-250 за кв.м. в год.

Наибольшим спросом пользуются офисные помещения, площадью 50-150 кв.м., наблюдается рост спроса на помещения 150-300 кв.м.

4. Общий объем торговых помещений составляет 3.4 млн. кв.м. (на конец 1 полугодия 2003 г.). В структуре рынка торговой недвижимости встроенные торговые помещения составляют 44%, торговые центры - 15%. Диапазон арендных ставок на встроенные торговые помещения составляет $80 до $1800 за кв.м. в год (в зависимости от местоположения). Рост арендных ставок на встроенные торговые помещения носит незначительный характер (за период январь-август - 2.5%). Наиболее востребованные по аренде площади - до 150 кв.м. (основной объем спроса приходится на площади 50-100 кв.м.), по продаже - 170-300 кв.м.

5. Среди всех прочих сегментов коммерческой недвижимости можно выделить сегмент торговых комплексов, как лидер по темпам ввода новых площадей. Объем данного сегмента по прогнозным данным в 2003 году составит 240000 кв.м., в 2004 году планируется его двукратное увеличение. Спрос на торговые площади в торговых центрах значительно превышает предложение. Наибольшим спросом пользуются помещения в торговых центрах, площадью 150-300 кв.м., новая тенденция - рост спроса на помещения 500-1000 кв.м. Величина арендной ставки зависит от местоположения торгового центра и составляет от $ 80 в малопроходимых местах до $2200 за кв.м. в год на Невском проспекте. Рост арендных ставок в первом полугодии составил около 2%. Уровень заполняемости ТЦ - 95-98%.

6. Площадь производственно-складской недвижимости Санкт-Петербурга составляет 13097700 кв.м. Рынок характеризуется неадекватностью предложения существующему спросу (как по качественным характеристикам, так и по количественным). Спрос многократно превышает предложение особенно на качественные помещения и помещения в центре города. Наибольший объем предложения приходится на площади от 1000 до 2000 кв.м. В течении текущего года на рынке аренды производственно-складских помещений можно было наблюдать как рост, так и падение арендных ставок. На конец 1 полугодия 2003 года средняя арендная ставка составила $4.73 за кв.м. в месяц. Прогнозируемая величина средней арендной ставки в конце года составит $5.2, рост арендной ставки может составить 5.9%.

7. На рынке автомобильных парковок наблюдается существенный дефицит парковочных мест (особенно в центре города). Рынок находится в стадии роста. По прогнозам, в 2003 году на рынке появится дополнительно 4000 новых машиномест в крытых парковках, в 2004 году можно ожидать суммарный рост всех автомобильных парковок на 70000 кв.м.

8. Гостиничный комплекс Санкт-Петербурга представляет собой 135 объектов общей емкостью 16 989 номеров (33 474 места). Наибольший объем гостиниц приходится на гостиницы среднего класса (37%),меньшего всего в Петербурге гостиниц первого класса (12%). Можно наблюдать дефицит гостиниц, отвечающих мировым стандартам. Спрос на гостиничные услуги является сезонным. Наибольший объем доходов, несмотря на падение уровня заполняемости в летние месяцы, получили гостиницы первого класса (в результате увеличения цены со $193 в сутки до $309). Общий уровень сервиса в гостиницах не соответствует мировому уровню, несмотря даже на высокие