Условия кредитных договоров для финансирования сделок с объектами аналогами

№

Показатели

Оцен-мый вариант

Объекты - аналоги

1

2

5

1

2

3

4

5

8

1

Цена продажи у.е.

227500

146000

195000

2

Арендная площадь, м²

340

350

315

300

3

Обременение договором аренды

есть

нет

есть

Есть

4

Процент оплаты собственными средствами

100

50

100

80

5

Сделка осуществлена месяцев назад

сейчас

8

3

4

6

Состояние конструкций

Удовлетворит.

Хорошее

Удовлетворит.

Удовлетворит.

7

Вид из окна

Аналог

Лучший

Аналог

8

Наличие парковки

нет

нет

нет

Есть

9

Местоположение относительно объекта оценки, км

1,5 км. южнее

1,2 севернее

4 км. севернее

10

Размещение в здании известной фирмы

Есть

Есть

Нет

Есть

Объект аналог

Срок действия кредита

Плата за кредит, % годовых

Рыночная ставка за пользование аналогичным кредитом, % годовых

1

8

8

12

2

---------

-------------

------------

5

10

11

12

Показатели

Объект оценки

Объекты сравнения-

1

2

3

П.

К.

П.

К.

П.

К.

1

2

3

4

5

6

7

8

1. Цена продажи 1 м²

650

463

650

1.1 Корректировка на права

есть

нет

------

есть

-120

Есть

-120

2. Скорректированная цена

650

343

530

2.1 Корректировка на условия финансирования

100%

50%

-22,4

100

-----

80%

-8,5 у.е.

3. Скорректированная цена

627,6

343

521,5

3.1 Корректировка на время совершения сделки

8

+107,9

3

+21

4

+43

4. Скорректированная цена

735,4

364,4

564,4

4.1 Корректировка по местоположению

1,5 км. южнее

-55,2

1,2 км. севернее

+21,8

4 км. севернее

+112,9

5. Скорректированная цена

680,2

386,3

677,2

5.1 Корректировка на наличие известной фирмы

есть

есть

-----

нет

+38,6

есть

-----

6. Скорректированная цена

591,4

680,2

424,9

677,2

0,5

0,3

0,2