Накладные расходы как часть сметной себестоимости строительно-монтажных работ. Административно-хозяйственные расходы

НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ

Накладные расходы как часть сметной себестоимости строительно-монтажных работ представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.

Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса следует использовать систему норм накладных расходов, которые по своему функциональному назначению и масштабу применения подразделяются на следующие виды:

ü Укрупнённые нормативы по основным видам строительства

ü Нормативы по видам строительных и монтажных работ

ü Индивидуальные нормы для конкретной строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации

ü Предельные нормы накладных расходов на строительные, монтажные, специальные строительные работы, предназначенные для определения стоимости работ в базисном уровне цен

Накладные расходы нормируются косвенным способом в процентах от выбранной базы исчисления:

ü средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат;

ü сметной стоимости прямых затрат в базисном уровне сметных, норм и цен.

Разработка укрупнённых нормативов по основным видам строительства и нормативов по видам строительных и монтажных работ производится организациями-разработчиками, определяемыми Управлением ценообразования.

Разработка индивидуальных норм для конкретных строительно-монтажных или ремонтно-строительных организаций осуществляется подрядными организациями или региональными центрами по ценообразованию в строительстве на основе заключённых с подрядными организациями договоров на выполнение указанных работ.

Укрупнённые нормативы по основным видам строительства определяются на основе анализа данных федерального государственного статистического наблюдения о затратах на производство и реализацию продукции в целом по отрасли и структуры выполненных подрядных работ по основным видам строительства.

Укрупнённые нормативы накладных расходов по основным видам строительства целесообразно использовать для разработки инвесторских смет и на стадии подготовки тендерной документации при проведении подрядных торгов.

Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ определяются на основе анализа данных федерального государственного статистического наблюдения о затратах на производство и реализацию продукции (работ, услуг) по специализированным организациям-представителям, в объеме которых удельный вес данного вида работ составляет не менее 70%, с учётом структуры сметных прямых затрат в сметной стоимости строительных, монтажных и специальных строительных работ.

Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ следует применять на стадии разработки рабочей проектно-сметной документации, а также при расчётах за выполненные работы.

Укрупнённые нормативы накладных расходов по видам строительства и нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ могут корректироваться Госстроем России в связи с изданием новых законодательных и нормативных актов, а также по результатам наблюдений и анализ фактических затрат по накладным расходам строительных организаций.

Внесение изменений и дополнений другими инстанциями в утверждённые Госстроем России нормативы накладных расходов не допускается.

Индивидуальные нормы накладных расходов подрядных организаций определяются на основе расчётных затрат, необходимых для управления, организации и обслуживания процесса производства строительных работ, и должны учитывать реальные условия конкретного строительства, отличающиеся от усреднённых, предусмотренных в укрупненных нормативах накладных расходов.

Перечень статей затрат накладных расходов в строительстве:

1.  Административно-хозяйственные расходы:

ü  Расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала;

ü  Отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда работников административно-хозяйственного персонала;

ü  Почтово-телеграфные расходы, расходы на содержание и эксплуатацию телефонных станций;

ü  Расходы на типографские работы, на содержание и эксплуатацию машинописной и другой оргтехники;

ü  Расходы на приобретение канцелярских принадлежностей, на приобретение технической литературы, переплетные работы;

ü  Расходы на проведение всех видов ремонта основных фондов;

ü  Расходы на содержание и эксплуатацию служебного легкового автотранспорта;

ü  Расходы на наем служебных легковых автомобилей;

ü  Расходы, связанные с оплатой затрат по переезду работников административно-хозяйственного персонала;

ü  Расходы на служебные командировки, связанные с производственной деятельностью административно-хозяйственного персонала;

ü  Представительские расходы, связанные с коммерческой деятельностью организации;

ü  Оплата консультационных, информационных и аудиторских услуг;

ü  Оплата услуг банка;

ü  Другие административно-хозяйственные расходы.

2.  Расходы на обслуживание работников строительства:

ü  Затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров.

ü  Отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда рабочих