Средняя цена предложения на торговые помещения, по данным «Сан», с начала 2016 года составила 95 тыс. руб./кв. м. Диапазон цен на торговые помещения в зависимости от местоположения и характеристик объекта колеблется от 35 до 110 тыс. руб./кв. м.
На сегодняшний день спрос на торговые площади со стороны арендаторов уменьшился незначительно. Наиболее востребованными остаются помещения до 150 кв. м в центральной части города и на проспекте Октября. Большинство заявок приходит от торговых операторов, предлагающих товары первой необходимости: продукты питания, лекарства, средства личной гигиены. Чуть меньше активность компаний, продающих товары других категорий (одежда, обувь, ювелирные украшения, книги).
Спрос на рынке торговой недвижимости Уфы за последние 2–3 года практически полностью формируется за счет географического расширения бизнеса местных торговых сетей и экспансии иногородних ритейлеров. Если соотношение местных и федеральных арендаторов до кризиса составляло приблизительно 30% к 70%, то сейчас – 45% к 55%.
Офисная недвижимость
Наличие в Уфе успешных компаний нефтяной и нефтеперерабатывающей промышленности создает базу для развития кластера посреднических и подрядных организаций и тем самым поддерживает перманентный спрос на офисные помещения. Дополнительный спрос на качественные офисы в БЦ обеспечивают компании финансового сектора, открывающие представительства в Уфе. В регионе представлены филиалы крупных федеральных банков и инвестиционных компаний, таких как Альфа-Банк, Абсолют Банк, ВТБ, Росбанк, Газпромбанк и другие. Первыми примерами качественных офисных объектов стали здания, «построенные под себя». Аналитики выделяют два бизнес-центра банка «Уралсиб». Первый из них открылся еще в 1996 году. Тогда небольшая часть площадей в нем была сдана сторонним арендаторам. Следующие качественные офисные объекты, открытые для арендаторов, начали появляться в Уфе лишь спустя десять лет. Сегодня, несмотря на кризис, офисные помещения все еще востребованы. Правда, прежде всего речь идет о поиске новых вариантов, позволяющих сократить издержки на аренду офиса. Около 76% от общего количества заявок поступают от компаний, желающих арендовать офисы площадью до 150 кв. м. Доля вакантных офисных площадей на сегодняшний день составляет около 25–30%. Наиболее востребованными районами по-прежнему являются исторический центр города и проспект Октября – именно они отличаются наибольшей деловой активностью. Число желающих приобрести офисные помещения в собственность значительно снизилось, многие потенциальные покупатели заняли выжидающую позицию, считая, что «дно» еще впереди.
Средняя арендная ставка на рынке офисной недвижимости в Уфе составляет 586 руб./кв. м в месяц. Диапазон арендных ставок в зависимости от местоположения и характеристик объекта колеблется от 300 до 1000 руб./кв. м в месяц. Аренда помещений в центре и прилегающих к нему районах примерно в два раза выше, чем в районах средней удаленности.
Цены продаж на офисную недвижимость также подверглись коррекции из-за кризиса. Средняя цена предложения на офисные помещения с начала 2016 года составила 53 тыс. руб./кв. м.
Складская недвижимость
Уфа имеет выгодное транспортно-логистическое положение на пересечении автомагистралей федерального значения. Здесь сосредоточены грузопотоки речного, железнодорожного и воздушного транспорта. Через город проходят две ключевые автотрассы РФ (южную окраину пересекает автомагистраль М5 «Урал», там же заканчивается автодорога М7 «Волга»), а также участок Транссибирской магистрали, действует порт на судоходной реке Белая и ее притоке реке Уфе. По информации аналитиков Knight Frank, общий фонд индустриальных и складских помещения Уфы на сегодняшний день составляет 126.676,5 млн кв. м. При этом непосредственно под складское хранение может быть использовано около 250–300 тыс. кв. м – это малоформатные, некачественные склады класса С, ангары
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.
