Лекция №1/Тема 3.1 Организация строительного производства
Проектирование производства работ и организация строительства.
Основные понятия:
Организация строительства – взаимоувязанная система подготовки к строительству, установление и обеспечение общего порядка очередности и сроков выполнения работ.
Она обеспечивает взаимосвязь всех организационных, технических и технологических решений, направленных на создание строительной продукции.
Готовой строительной продукцией являются здание или сооружение имеет ряд особенностей:
1) недвижимость
2) значительные сроки возведения
3) различие и разнообразие
4) высокая материалоемкость и высокая трудоемкость
В процессе создания готовой строительной продукции участвуют несколько, иногда десятки независимых организаций имеющих разные целевые задачи.
Инвестор и заказчик стремится получить строительную продукцию с минимальными капитало вложениями и в короткие сроки. Подрядчик стремится получить максимальную прибыль.
Длительность технологического цикла в строительстве обусловило особую форму расчета за строительную продукцию.
Расчеты между заказчиком и подрядчиком ведутся за условно готовую продукцию, за этапы работ. Это определяет необходимость устанавливать цены не только в целом, но и за отдельные виды работ.
Заказчиком – называют предприятие, организацию или лицо решившее реконструировать или создать новую недвижимость в виде зданий или сооружений. При этом различают хозяйственный или подрядный способ строительства.
· Хозяйственный способ – это когда заказчик сам выполняет СМР, для чего создает и оснащает ресурсами свои строительные подразделения.
· Подрядный способ – все работы выполняются самостоятельно строительными организациями на основании договора – эти организации называют генподрядчиком. Для выполнения отдельных работ генподрядчик может нанимать субподрядные организации.
Состав и организация работ предшествующих строительству.
Строительство любого объекта начинается по заранее разработанному проекту.
Проект – комплекс графических и текстовых материалов предварительно подготовленных и обоснованных техническими и экономическими расчетами будущего здания.
Главная задача проектирования – разработка документации с максимальным использованием выделенных ресурсов.
Основным документом регламентирующим отношение между Заказчиком и Разработчиком ПСД являются договор (контракт), он должен включать задание на проектирование в котором должны быть общие и специфические требования на проект. Проектные решения должны отвечать государственным требованиям, нормам и стандартам.
Независимо от источника финансирования и форм собственности проектная документация подлежит государственной экспертизе.
Этапы и стадии проектирования. (основной документ СП-11-101-95)
«Порядок разработки, согласования утверждения, и состав обоснований инвестиций строительства предприятий, зданий и сооружений»
на 1 этапе определяется цель инвестиций, назначение и мощность объекта строительства, местоположение объекта.
2 этап – начинается с разработки обоснований инвестиций в строительстве.
3 этап – согласование, экспертиза и утверждение разработанных обоснований.
При проектировании различают.
· Предпроектную стадию
· Стадию непосредственного проектирования объекта
Выполнение проектировщиком и субподрядными проектно – изыскательскими организациями экономические и технические изыскания подтверждают или опровергают целесообразность строительства.
Экономические изыскания – сбор данных о обеспечении строительства сырьевыми ресурсами, транспортом, рабочими кадрами.
Технические изыскания – сбор донных о характере и рельефе местности, свойствах грунта, УГВ, атмосферные условия, состояние окружающей среды.
Лекция №2/Тема 3.1 Организация строительного производства
Проектирование производства работ и организации строительства.
Проект организации строительства – ПОС – это самостоятельный раздел и неотъемлемая часть проекта и рабочей документации на строительство промышленных и гражданских зданий и сооружений.
Разрабатывает ПОС – проектировщик или другая проектная организация. ПОС – является обязательным документом для Заказчика.
Исходные материалы для разработки ПОС:
1. ТЭО технико – экономические обоснования строительства объекта.
2. Материалы инженерных изысканий.
3. Объемно – планировочные и конструктивные решения зданий.
4. Сведения об условиях поставки и транспортирования строительных конструкций и материалов.
5. Решения по применению материалов, механизмов и ресурсов.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.
