Страхование рисков в сфере строительства в ближайшие годы должно являться одним из обязательных элементов договорных отношений. Урегулирован вопрос о действиях подрядчика при обнаружении не учтенной технической документацией работы. На него возлагается обязанность немедленно сообщить об этом заказчику , указав, какие дополнительные работы тому придется выполнять. Если при отсутствии этого срока в законе или договоре в течение 10 дней не проследует ответа, подрядчик обязан приостановить работы, убытки придется возмещать заказчику. Также заказчик обязан оказывать содействие подрядчику в исполнении им своих обязательств, если иное не предусмотрено договором, при этом в договоре могут быть предусмотрены санкции. Это и возмещение убытков, и изменение сроков работ, и увеличение цены работы, которая заложена в контракте.
В договоре предусматриваются сопутствующие условия, создаваемые сторонами или возникающие в результате действий третьих лиц, форс-мажорных обстоятельств и т.п. и имеющие отношение к предмету договора.
Таким образом, договор становится реально работающим правовым документом, четко регламентирующим программу осуществления строительства: согласованный между сторонами порядок осуществления строительства, место и роль сторон в его исполнении, их обязанности, обеспечивающие бесперебойное и четкое выполнение работ в соответствие с графиком строительства, а также их юридические права в соответствии с текстом договора и гражданским законодательством. Договорные отношения становятся своеобразным регулятором нормальной слаженной работы, так как позволяют отслеживать исполнение договора в ходе строительства и предполагают принятие соответствующих мер в случае отхода от договоренностей вплоть до прекращения действия договора.
Важность значения договорных отношений состоит еще в том, что по подряду строительства объекта имеется еще ряд других договоров, в которых определены отношения всех участников инвестиционно – строительного процесса. Это инвестиционный контракт между инвесторами и подрядчиком, контракт на предоставление и подготовку строительной площадки, контракт между заказчиком и проектировщиком, контракты с поставщиками на поставку строительных материалов, транспортными организациями на доставку стройматериалов и оборудования.
К договорным отношениям на уровне строительной организации необходимо отнести: арендные отношения, лизинг (финансовая аренда), факторинг (финансирование под уступку денежных требований), франчайзинг (коммерческая концессия), доверительное управление имуществом.
9. Расчеты с заказчиками.
Заказчиком на строительство квартиры, склада и других объектов может быть как юридическое, так и физическое лицо. Юридические лица при заключении договора подряда с ООО ПКФ «» оговаривают возможность частичной денежной оплаты «товара» до 25%, а остальное путем безналичного расчета и при помощи взаимозачетов. Все условия оговариваются в договоре подряда, где указывается определенный процент задатка от суммы, указанной в смете, условия выплаты, сроки строительства и специальные условия
После поступления денежных средств на счет общества оно начинает свою деятельность: отвод, оформление участка и все подготовительные работы, получение всех необходимых разрешений для начала строительного производства. Все оставшиеся денежные средства заказчики перечисляют только после приемки рабочей комиссией объекта строительства.
Юридические лица – основные заказчики ООО ПКФ «». Ими также могут быть и физические лица, так как ООО ПКФ «» занимается производством железобетонных изделий, строительством, ремонтом жилых домов, офисов, гаражей.
Условия для физических лиц отличаются тем, что оплата производится в основном наличными денежными средствами и по более высоким расценкам, так как возводимые объекты строятся с учетом новых архитектурно – планировочных решений, композиционных норм и дизайнерских разработок.
10. Расчеты с поставщиками.
Выполнение договорных обязательств поставщиков контролирует отдел снабжения. За несоблюдение условий договора применяются санкции.
Расчеты с поставщиками осуществляются в наличной и безналичной форме. Основанием для оплаты служит счет – фактура. Учет расходов ведется на счете 60 «расчеты с поставщиками». Для учета расчетов с поставщиками ведется журнал – ордер №6, который заполняется на основании:
Незаконченных расчетов за прошлый месяц;
Приходных документов (расходные кассовые ордера, платежные требования, выписки с расчетного счета);
При расчете с поставщиками могут осуществляться различные виды поставок:
Неотфактурованные поставки - материалы поступают без сопроводительных документов. Они не подлежат оплате, их переводят как остаток на следующий месяц, а затем оплачивают по мере поступления документов. На складе или объекте их приходуют, т.е. выписывают приемный акт.
Материалы в пути - поставки, при которых документы на оплату поступили, а товарно-материальные ценности пока нет. Они могут быть оплачены на основании документов, приходуют их условно с отметкой о не поступлении.
На основании товарно-транспортной накладной поставщика транспортно
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.
