Описание климатических условий района строительства. Описание генерального плана. Баланс территории

Раздел1. Архитектурно-строительная часть

1.1. Исходные данные

Объектом оценки является нежилое трехэтажное здание.

Расположен по адресу: г. Белово, пгт. Инской, Микрорайон Технологий 13.

Целевое назначение объекта оценки – трехэтажное офисное здание.

Фактическое использование участка: земельный участок расположен под нежилым трехэтажным зданием.

Год постройки – 1974 г.

Число этажей – 3.

1.2. Описание климатических условий района строительства

Строительство здания было запроектировано для следующих климатических условий:

-  средняя температура воздуха наиболее холодной пятидневки – -39°С;

-  средняя годовая температура воздуха – 0°С;

-  средняя температура – 8,3;

-  продолжительность отопительного периода – 231 суток;

-  нормативная глубина сезонного промерзания грунта – 2,2м;

-  зона влажности – 3, сухая;

-  ветровое давление – 38 кг/м²;

-  количество осадков за ноябрь-март – 94 мм;

-  нормативное значение веса снегового покрова – 1,5кПа;

-  преобладающее направление ветра– юго-западное;

-  нормативное значение давления ветра – 0,38 кПА;

-  средняя суточная амплитуда температуры воздуха наиболее теплого месяца – 12,9°С;

-  наибольшая скорость ветра – 11м/с;

-  климатический район – IВ;

-  территориальный пояс – 3;

-  сейсмичность – 6 баллов.

Геологические условия – суглинки.

1.3. Описание генерального плана

Площадь земельного участка составляет 4 734,8 м².

Площадь застройки здания составляет 567,7 м². Земельный участок под зданием имеет форму прямоугольника.

Ландшафт и окружение: рельеф спокойный без откосов.

Объект расположен в Беловском районе, в центре пгт.Инской

Система благоустройства и озеленения комплекса включает в себя: подъездные дорожки – асфальтированные шириной 6 м, участки с зелеными насаждениями. Подъездные пути асфальтированы шириной 12,5 м, ширина тропинок 120-150 см, ширина отмосткиможет доходить до 1 м. Уклон отмостки от дома - 3-10%. Парковка состоит из 125 стояночных мест. Подземные выработки отсутствуют. Зона не использовалась под свалку отходов. Зона уверенного приема телепередач и применения сотовой связи. Техническое состояние здания удовлетворительное. Зона с озеленением, с достаточной проветриваемостью, имеет положительную репутацию по экологичности.

Естественный коэффициент устойчивости склона обеспечивает эксплуатацию здания на территории земельного участка и не требует затрат на разработку специальных мероприятий инженерной защиты.

Хорошая транспортная доступность.Территория обслуживается только одним видом транспорта – автобусами №1, 108, 111, 9.

Баланс территории

Баланс рассматриваемой территории представлен в таблице

Таблица

Баланс территории

Наименование	Ед. изм.	Кол-во	Проценты, %
Площадь участка	га	0,47348	100
Площадь застройки	м2	567,7	10
Площадь асфальтового покрытия	м2	2 168,81	50
Площадь озеленения	м2	1998,29	40

1.4. Объемно-планировочные решения

Объект относится к II группе капитальности.

Здание имеет прямоугольную форму,имеется 2 входа – из них 1 вход – главный и 1 выход – запасный. Трехэтажное здание с размерами в плане 12,60 х 42,80 м², высотой 10,20 м.

Общее количество объектов составляет:одно здание, площадь застройки 567,7 м². Назначение: трехэтажное нежилое (офисное) здание.

Год постройки объекта - 1974. С 1974 года и по настоящее время используется как офисное.

План эвакуации из здания при аварийной ситуации:

1 этаж:

-эвакуация из комнат происходит путём перемещения людей по коридорам в направление на улицу;

2 этаж:

-из комнат – через лестничные клетки на улицу.

3 этаж:

- из комнат – через лестничные клетки на улицу

Экспликация помещений согласно техническому паспорту приведена в таблице 1.6.1.

Экспликация помещений

Таблица 1.6.1

Литер по плану	Этаж	№ на плане	Наименование помещения	Площади	Высота помещений
Итого по этажу 1(Этаж) (помещение Нежилое 1)				144,6
А	1	1	Коридор	4,6	3
		2	Коридор	27,2
		3	Красный уголок	101,8
		4	Кабинет	16,8
		5	Кабинет	28,8
		6	Шкаф	2
		7	Вестибюль	82,1
		8	Туалет	11,8
		9	Туалет	8
		10	Туалет	1,1
		11	Туалет	1,1
		12	Комната	11,8
		13	Комната	6,5
		14	Коридор	1,7
		15	Душ	0,9
		16	Сауна	6,4
		17	Коридор	20,1
		18	Комната	15,4
		19	Тренажерный зал	43,9
		20	Кабинет	6,1
		21	Кабинет	16,1
Итого по этажу 1				414,2
	2	22	Кабинет	15,9	3,55
		23	Архив	12,8
		24	Кабинет	21,3
		25	Мед пункт	12,8
		26	Мед пункт	11,9
		27	Кабинет	10,9
		28	Кабинет	21,8
		29	Кабинет	16,6
		30	Кабинет	32,9
		31	Шкаф	2,9
		32	Кабинет	28,6
		33	Кабинет	39,2
		34	Приемная	31
		35	Кабинет	47,7
		36	Кабинет	32,3
		37	Коридор	63,6
Итого по этажу 2				402,2
А	3	38	Кабинет	18,4	3
		39	Кабинет	20,9
		40	Кабинет	11,9
		41	Кабинет	24,1
		42	Кабинет	31,2
		43	Кабинет	16,1
		44	Кабинет	28,1
		45	Кабинет	30,2
		46	Кабинет	23,2
		47	Шкаф	1,5
		48	Шкаф	1,2
		49	Кабинет	38,8
		50	Шкаф	1,5
		51	Кабинет	26,2
		52	Шкаф	4,2
		53	Кабинет	45
		54	Кабинет	20,4
		55	Коридор	60,9
Итого по этажу 3				403,8
Итого по зданию
				1220,2

1.5. Общая характеристика конструкций

При расчете несущих конструкцийофисного здания учитывались следующие расчетные данные:

-  степень ответственности – класс I;

-  степень огнестойкости – II класс;

-  район по давлению ветра – 1В (23 кгс/кв.м.);

-  район по весу снега – III (150 кгс/кв.м.);

-  температура наиболее холодной пятидневки – (-39°С);

-  нормативная глубина промерзания грунтов – (-2,2м).

1.6. Конструктивное решение

Конструктивная система – бескаркасное кирпичное здание с продольными несущими стенами.

1.6.1.Фундамент

Фундамент сборный ленточный,выполненный из железобетона.

Глубина его заложения 50-70 см.

1.6.2. Стены

Наружные несущие стены – кирпичные, толщиной 640 мм.

Внутренние стены – кирпичные, толщина 380 мм.Перегородки выполнены из керамического кирпича толщиной 120 мм.

1.6.3.Перекрытия

Перекрытия здания выполнены из железобетонных плит.

Параметры плиты: длина 6000 мм, ширина 1200 мм-1500 мм, толщина 0,22 м.

1.6.4. Крыша и кровля

Крыша плоская с уклоном 3%.  Кровля рулонная.

1.6.5.Лестницы

Лестницы железобетонные наборные по косоурам.

1.6.6.Окна и двери

Окна двойные сборные, стеклопакеты.

Размер стеклопакета: высота-1300 мм, ширина -1400мм.

Дверные проемы филенчатые.

Размер дверного проема: высота-2100 мм, ширина-900 мм.

1.7.Наружная отделка

Наружная отделка здания – облицовочный кирпич.

1.8. Внутренняя отделка

Виды внутренней отделки нежилой части объекта представлены втаблице 1.8.1.

Таблица 1.8.1

Виды внутренней отделки

Помещение	Вид отделки
	Потолок	Стены
Кабинеты	Штукатурка, побелка, пластик	Штукатурка, побелка, окраска
Туалеты	Пластик	Керамическая плитка
Коридоры	Штукатурка, пластик	Штукатурка, побелка, окраска.

1.9. Экспликация полов

Экспликация полов представлена в таблице 1.9.1.

Таблица 1.9.1

Экспликация полов нежилого трехэтажного помещения

Помещение	Эскиз конструкции	Состав слоев
Приемная, комнаты 1 и 2 этажей		4– покрытие из линолеума; 3 – стяжка из цементно–песчаного раствора, толщиной 40 мм; 2 – звукоизоляционный и теплоизоляционный слой из ячеистого бетона толщиной 35 мм; 1 – плита перекрытия, толщиной 220 мм
Санузел 1 этаж		6 – напольная плитка; 5 – прослойка из цементно-песчаного раствора; 4 – гидроизоляция от сточных вод; 3- стяжка; 2 – звуко- и теплоизоляционный слой 1 – плита перекрытия
Мастерские, склад		4 – покрытие бетонное, толщиной 30 мм; 3 – стяжка из цементно–песчаного раствора, толщиной 40 мм; 2 – звукоизоляционный и теплоизоляционный слой из ячеистого бетона, толщиной 35 мм; 1 – плита перекрытия,  толщиной 220 мм

 

1.10. Технико-экономические показатели

Технико-экономические показатели здания автосервиса приведены ниже