Капитальное строительство как отрасль материального производства, страница 8

Степень использования отдельных эелементов осн фон

Делятся на:

- показатели характеризующие использование машин по времени (экстенсивные показатели)

Коэффициент использования календарного фонда времени

Квкфк (всегда меньше единицы)

Тф = Фактическое  время работы машины в часах в году

Тк = Календарный фонд времени

Коэффициент использования планового фонда времени

Квк.пл= Тфпл

Тф = Фактическое  время работы машины в часах в году

Тпл= плановый фонд времени

Тплкр.п.п.р

Тк -  Каленадрый фонд вермяни

Пр -  Простои по режиму, определяются с учетом сменности и количеством выходных и праздничных дней

П.п.п.р - Простои в планово предупредительных ремонтах

П.п.п.р - Простой по техническим причинам

Коэффициент использования машин в течении смены

Кс=tрсм/tсм

tрсм - Чистая работа в смену

tсм- Продолжительность смены

- показатели использования машин по производительности (интенсивность использования машин)

Показатель использования по мощности

Км=Вфн (может быть больше 1)

Вф- Фактическая производительность

Вн - Нормативная выработка

ü  Планов предупредительный ремонт основных фондов

Относится:

техобслуживание основных фондов

Текущий ремонт

 Капремонт

При проведении планово предупредительного ремонта следует учитывать следующие аспекты:

1.  Более сложный ремонт включает в себя ремонт более простого ремонта.

2.  Продолжительность машины между ремонтами называется межремонтным пробегом и определяется на основе действующих норм.

3.  Межремонтный пробег до первого капремонта или между капремонтами принимается за ремонтный цикл.

1 ремонтный цикл:

1 кап.рем+n текущ. рем + m т.о.

n= (Дктр)-1

Дк  межремонтный пробег от кап до кап

Дтр межремонтный пробег от текущего до текущего.

m= (Дкто)-1-n

Дто  - межремонтный пробег текущих осмотров

Простои за ремонтный цикл

Прц=1∙Рк+n∙Ртрто

Рктрто  Нормы простоя в капитальном текущем ремонтах и то

Годовая величина простоя машин в планово предупредительных ремонтах определяется:

Пппр=(1*Рк+n*Ртр+m*Рто)*(8760/Дк)

ü  Пути улучшения основных производственных фондов

Повышение использования основных фон :

1.  Увеличение времени использования (экстенсивный)

Увеличение сменности работы основных фондов

Снижение внутрисменных простоев.

Сокращение времени нахождения машины в ремонте и повышение качества ремонта

Снижении затрат времени на перебазировку с одной стройплощадки на другую.

2.  Увеличение выпуска продукции в единицу времени (интенссивный)

Повышение автоматизации

Внедрение более совершенных технологий и организаций труда

Повышение материальной заинтересованности рабочих

Повышение квалификации рабочих обслуживающих машины

ü  Лизинг в строительстве

Лизинг один из методов обновления основных фондов

По российскому законодательству – долгосрочная аренда с возможностью выкупа имущесвапо остаточной стоимости.

С экономической точки зрения- коплекс имущ отношений складывающийся в связи с передачей имущества во временное пользование

Предмето лизинговых соглашений могут былть любые вещи не теряющие своих первоначальных форм и применяются для предпринимательской деятельности за исключением участков земли и других природоохранных объектов

Лизинг имеет трехсторонний характер

 


Продавец                                                                                                                           Лизингополучатель

Имущ.

 


                                                                                            Лизингодатель

              Лизингодатель- субъект лизинговой сделки, который предоставляет на условиях лизингового соглашения во владения и пользования имущества специально им приобретенное. Может быть лизинговая компания, банк.

Лизингополучатель-  юридическое или физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью.

Размер лизинговых платежей может определяться по следующей форме:

L=(A+PK+KV+DU+N)*T
A - величина амортизационных отчислений

PK- плата за кредит используемый лизингодателем за приобретение имущества.

KV- комиссионное вознаграждение лизингодателю за предоставление имущества за год.

DU- плата лизингополучателя за дополнительные услуги, которые оказывает лизингодатель и предусмотренные в лизинговом соглашении

N- налог на добавленную стоимость уплаченную лизингополучателя на услуги лизингодателя

Т- срок службы лизиногового соглашения

По сроку действия договора делится на финансовы и оперативный

Финансовый лизинг-  лизинг имущества с полной окупаемостью (разновидность товарного кредита) срок действия лизингового соглашения приближается к сроку службы основных фондов. Обязательное условие- не расторжение досрочно. По окончанию срока действия лизингополучатель может выкупить имущество , вернуть, продлить срок лизинга.

Оперативный лизинг- договор может быть расторгнут в любое время и заключатся на 3-4 года при опративном лизинге риск за недобросовестное использование имущества лежит на лизингодателе. Процентная ставка выше чем при финансовом лизинге.

По объему обслуживания различают:

Чистый лизинг при котором все расходы связанные с обслуживанием и ремонтом несет лизингополучатель и они не включаются в процент лизинговых платежей

Мокрый лизин когда ТО ремонт страхование выполняет лизингодатель за свой счет

Револьверный- с последующей заменой имущества применяется тогда, когда лизингополучателю требуется несколько видов имущества и в соответствии с соглашением лизингополучатель имеет право по истечению определенного срока заменить одно имущество на другое

Возвратный лизинг – собственник имущества продает имущество лизингодателю и затем берет это имущество во временное пользование в этом случае сделка носит двухсторонний характер.