Капитальное строительство как отрасль материального производства, страница 2

4.  Комбинированная (когда учитываются все вышеизложенные концепции.)

Уровень цены конкретного товара формируется целой совокупностью факторов лежащей на стороне спроса и предложение.

 

На уровень цены оказывает влияние то, сколько агентов действует на стороне спроса и предложения.

Предложение	Спрос
	Один покупатель	Несколько покупателей	Много покупателей
Один продавец	Двухсторонняя монополия	Ограниченная монополия	Монополия предложения
Несколько продавцов	Ограниченная монополия	Двухсторонняя монополия
Много продавцов	Монополия спроса		Свободная конкуренция

Случаи, когда требуется государственное регулирование:

1.  Когда рынок обладает свойством стабильности и равновесии, но для его достижения требуется длительное время.

2.  Когда цена предложения много выше цены спроса.

3.  Когда решается вопрос с обеспечением занятости населения.

4.  Когда производство и потребление товара загрязняет окружающую среду.

5.  Когда необходимо предотвратить монополизацию рынка.

6.  Необходимо предотвратить социально неприемлемую дифференциацию доходов населения.

7.  Необходимо бороться с гиперинфляцией.

Низкая цена	Возможная цена			Высокая цена
Низкая прибыль	Себестоимость издержек производства	Цена конкурентов или цена товара заменителя	Достоинства данного товара	Плохо формируется спрос

Методика расчета цены любого товара, в том числе и цены строительной продукции может быть представлена в следующем виде:

1.  Постановка цели ценообразования

·  Удержаться на рынке

·  Получения максимальной прибыли

·  Завоевать определенное место на рынке

2.  Определение спроса.

3.  Определение издержек производства.

4.  Анализ цен и качества товара у конкурентов и товаров-заменителей.

5.  Выбор метода ценообразования и расчет расчетной цены.

6.  Учет государственной ценовой политики.

·  Тарифы, налоги, льготы.

7.  Установление окончательной цены.

В строительстве есть две особенности, откладывающие отпечаток на ценообразование:

1.  Цена на строительную продукцию зависит от местных условий и стоимость каждой единицы продукции является индивидуальной и определяется сметой на основании проекта и сметных нормативов.

Смета-документ в котором устанавливается размер денежных средств необходимых для строительства каждого конкретного здания и сооружения

2.  Строительная продукция кА правил строится на заказ и поэтому в формировании цены участвуют: заказчик, подрядчик и проектная организация.

Методы определения сметной стоимости строительства.

1.  Базисно - индексный

2.  Ресурсный

3.  Ресурсно-индексный

4.  Базисно - компенсационный

При базисно – индексном методе стоимость работ и затрат определяется в базисном уровне цен 1 января 2000 года и умножением на соответствующие коэффициенты- индексы

Ресурсный метод-расчет в текущих ценах ресурсов, необходимых для строительства того или иного объекта (зарплата, материалы, эксплуатация Машин и механизмов.)

Ресурсно-индексный сочетание ресурсного метода с индексным. (при строительстве через год или два.)

Базисно – компенсационный при небольших объемах работ. Производится базисный расчет и расчет дополнительных затрат связанный с реальным уровнем цен.

Состав и структура сметной стоимости строительства

 

Затраты на строительные работы:

Общестроительные работы

·  Санитарно технические работы (водоснабжение , канализация, теплоснабжение газификация и работы по наружным коммуникациям)

Специально-строительные работы:

·  БВР, общекапитальные, слаботочные, монтаж металлоконструкций.

Монтажные работы:

·  Сборка, установка и испытание всех видов оборудования

·  Подсоединение оборудования к внешним сетям

·  Монтаж контактной сети

·  Монтаж связи и СЦБ

Затраты на приобретение оборудования и инвентаря:

·  Затраты на заказ , приобретение доставку и хранение всех видов оборудования, также инструментов и  инвентаря которые необходимы для нормальной эксплуатации объекта.

Прочие работы и затраты:

·  Приобретение отвод или аренда земель

·  Затраты связанные с компенсациями за сносимые здания и сооружения

·  затраты связанные на перебазировку строительных организаций

·  На содержание вахтовых поселков

·  Содержание и эксплуатация природоохранных объектов

Виды затрат	Виды строительства
	Строительство производственного назначения	Строительство непроизводственного назначения	Строительство железных дорог
Строительные работы	40-60 %	75-92 %	80-85%
Монтажные работы
Оборудование, инструменты и инвентарь	52-30%	15-0%	8-5%
Прочие работы и затраты	8-10%	10-8%	12-10%
Итого	100%	100%	100%

Лекция.3

Состав и структура стоимости строительно-монтажных работ

Стоимость строительно-монтажных работ складывается из:

С= прямые затраты + накладные расходы + Сметная прибыль

Прямые затраты-затраты связанные с непосредственным выполнение строительно-монтажных работ складываются из основной зарплаты стоимости материала и расходов на эксплуатацию машин. 65-80 % от С.

Основной зарплаты- по данной статье учитываются нормативные затраты на оплату труда рабочих выполняющих строительно-монтажные работы. 10-17% от С.