Розничный бизнес в ОАО «ПСБ»: Информационный бюллетень (Кредит в форме «Овердрафт». Кредит на приобретение автотранспорта), страница 2

У продавца квартиры отсутствует свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую квартиру (имеется только договор приватизации). Необходимо ли Продавцу недвижимости до совершения сделки купли-продажи получить данное свидетельство?

Ситуация, когда у Продавца недвижимости отсутствует свидетельство о регистрации права собственности на продаваемое имущество, возможна. Если договор приватизации был заключен до учреждения органа регистрации прав на недвижимое имущество (к примеру, в Санкт-Петербурге государственное бюро регистрации было учреждено в 1995 году), то свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость могло быть не выдано.

Если свидетельство о регистрации права собственности отсутствует по вышеуказанной причине, его получать не нужно, при этом наличие права собственности Продавца на недвижимость должно подтверждаться отметкой о его регистрации иными органами, которые до создания органов регистрации осуществляли регистрацию права собственности (в Санкт-Петербурге таким органом было Проектно-инвентаризационное бюро), а также выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

В случае отказа ЕГРП в выдаче выписки (такое возможно, если право собственности не было зарегистрировано), Продавцу недвижимости необходимо подать документы на государственную регистрацию права собственности в соответствии с законодательством и требованиями регистрирующего органа и получить свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую недвижимость.

Имеет ли Заемщик право прописать в квартире, купленной с использованием ипотечного кредита, лиц, не являющихся созаемщиками/поручителями по кредитному договору?

В случае указания лиц, которые намерены проживать и быть зарегистрированными в приобретаемой с использованием ипотечного кредита квартире, в пункте 6.10 Кредитного Договора, отдельного согласия Банка на регистрацию в квартире данных лиц не требуется. Однако если Заемщик хочет зарегистрировать в квартире лицо, не указанное в вышеуказанном пункте Кредитного Договора, Заемщику необходимо получить письменное согласие Банка на регистрацию такого лица (п. 4.2.29 Кредитного Договора на приобретение «готовой» недвижимости и п. 4.2.30 Кредитного Договора на приобретение строящейся недвижимости).

Имеет ли Заемщик право сдать в аренду квартиру, приобретенную с использованием кредитных средств?

Да, Заемщик имеет право сдавать в аренду квартиру, находящуюся в залоге у Банка в связи с предоставлением ипотечного кредита. Однако, согласно п. 4.2.29 Кредитного Договора на приобретение «готовой» недвижимости и п. 4.2.30 Кредитного Договора на приобретение строящейся недвижимости, перед сдачей квартиры в аренду Заемщик обязан получить на это письменное разрешение Банка.

Взимается ли дополнительная плата за SMS-информирование по кредитной карте при подключении нескольких телефонных номеров?

Нет, плата за услугу SMS-информирования по кредитной карте при подключении к ней дополнительных телефонных номеров не взимается. При этом ограничение по количеству телефонных номеров, подключаемых к услуге SMS-информирования, отсутствует.

Клиент воспользовался кредитом по кредитной карте в декабре. Включаются ли проценты, начисленные на сумму текущей задолженности Клиента по кредиту за декабрь, в величину первого минимального платежа, который отображается в отчете о движении денежных средств?

В случае, если Клиент не осуществлял перерасхода кредитного лимита, в отчете о движении денежных средств, который Клиент получит в начале января, будет указана величина минимального платежа, равная 10% от суммы задолженности Клиента по кредиту. Если Клиент не воспользуется льготным периодом погашения, величина процентов, начисленных за пользование кредитом за декабрь (а также за январь), будет включена в сумму минимального платежа по кредиту, отражаемого в отчете о движении денежных средств, который Клиент получит в начале февраля (п. 8.2 Положения о выпуске и обслуживании кредитных карт в ОАО «ПСБ»).

Муж и жена, воспитывающие ребенка, оформляют себе кредитные карты к разным счетам. Можно ли при анализе кредитоспособности одного из супругов не учитывать наличие иждивенцев?

При анализе кредитоспособности и жены, и мужа необходимо в обязательном  порядке учитывать наличие иждивенцев.

Почему рассчитанный в ИА СПБО лимит кредитования Клиента может отличаться от лимита кредитования, рассчитанного сотрудником филиала вручную?

В соответствии с п. 6.5.3 Методики определения кредитоспособности физических лиц, утвержденной 09.12.2004г., при подтверждении сведений о доходе справкой по форме 2-НДФЛ, справкой с места работы в произвольной форме или копией налоговой декларации, заверенной налоговым органом, и при отсутствии обеспечения в виде залога имущества или поручительства юридического лица, в расчет принимается доход, указанный в справке (декларации), но не выше верхней границы диапазона доходов, определенного для данной должности в соответствии со «Сведениями о средней заработной плате в зоне влияния филиалов». Скорее всего, уровень доходов, указанный в документе о доходах Клиента, оказался выше, чем максимальный уровень дохода, определенный для должности, которую занимает Клиент.

В соответствии с п. 6.5.1 Методики, при подтверждении сведений о доходе выпиской по карточному «зарплатному» счету («зарплатному» счету до востребования), открытому Заемщику в ОАО «ПСБ», в расчет принимается доход, указанный в выписке по счету.

Какую информацию филиал обязан предоставить в ОВК для перевода держателя карты с одного предприятия - прежнего места работы, на другое предприятие - новое место работы (оба предприятия обслуживаются в рамках "зарплатного" проекта в ОАО "ПСБ")?

В соответствии с п. 7.5.2 Положения о предоставлении услуги по выплате денежных средств работникам предприятий/студентам с использованием банковских карт, эмитированных ОАО «ПСБ» сотрудник филиала (на основании информации о наличии карты, полученной от предприятия или работника предприятия) обязан предоставить в ОВК следующую информацию:

1.Ф.И.О.

2.Номер карты

3.Номер документа, удостоверяющего личность

4.Новый код продукта

5.Название и код предприятия

6.Наименование предыдущего филиала (в случае если карта была выпущена в рамках «зарплатного» проекта другого филиала)

7.Название и код предыдущего предприятия

8.Действующий код карточного продукта

Однако, поскольку и филиалы, и предприятие (новый работодатель) не владеют информацией о коде предыдущего предприятия и действующем коде продукта, то временно (до описания алгоритма), по согласованию с ДРБТиУ, сотрудникам филиалов разрешается передавать в ОВК файлы без указания этих данных (п.7,п.8).

Предоставляется ли услуга SMS-информирование автоматически при выпуске кредитной карты или необходимо оформлять заявление на подключение к данной услуге?

В соответствии с п. 1.3 Временного Порядка предоставления держателям банковских карт ОАО «ПСБ» услуги «SMS-информирование» данная услуга предоставляется Банком на основании письменного заявления Клиента (Заявление на предоставление услуги «SMS-информирование», Приложение №1 к Временному Порядку). Во время выдачи кредитной карты Клиенту сотруднику филиала следует предложить ему оформить Заявление на предоставление услуги «SMS-информирование».

Вправе ли Банк перевыпустить кредитную карту Клиенту - мужчине, возраст которого на момент перевыпуска карты превышает 60 лет?

Перевыпуск кредитной карты лицу, возраст которого превышает верхнюю возрастную границу, установленную Решением ИКК, возможен. При этом, согласно п. 15.6 Положения о выпуске и обслуживании кредитных карт ОАО «ПСБ», при перевыпуске кредитной карты Клиент должен предоставить в Банк документы, требуемые для выпуска кредитной карты (согласно пункту 3.2 Положения). Вопрос о дальнейшем кредитовании Клиента вносится на рассмотрение Кредитного комитета обслуживающего филиала.

Клиент подал заявление на закрытие корпоративного карточного счета (ККС), при этом все карты, открытые к данному ККС (VISA Business), были заблокированы ранее. Можно ли перечислить денежные средства с ККС на другие счета Клиента в день подачи заявления?

Согласно п. 9.6 Регламента осуществления операций с расчетными корпоративными картами ОАО «ПСБ», если к ККС были открыты карты VISA Business, то при закрытии (блокировке) всех корпоративных банковских карт денежные средства перечисляются со страхового карточного счета на ККС в течение 45 дней со дня блокировки последней карты. По истечении данного срока ККС, в соответствии с п. 9.12 Регламента осуществления операций с расчетными корпоративными картами ОАО «ПСБ», действует как расчетный счет на условиях расчетно-кассового обслуживания. Таким образом, Банк вправе выполнить требование Клиента о перечислении денежных средств с закрываемого ККС на другие счета Клиента в день подачи заявления на закрытие ККС в случае, если все корпоративные банковские карты (или последняя карта), открытые к данному ККС были закрыты (заблокированы) не менее чем за 45 дней до дня подачи заявления на закрытие ККС.

Как учесть выплату алиментов при анализе кредитоспособности Клиента, который имеет ребенка, но разведен (среднемесячный доход Клиента согласно выписке по карточному счету составил 15000 рублей)?

Методика определения кредитоспособности физических лиц, утвержденная 09.12.2004г., которая применяется в том числе и при анализе кредитоспособности Клиентов при выпуске кредитных карт, не предполагает оценку уровня среднемесячных расходов Клиента (в том числе, алиментов). Расходы Клиента, связанные с наличием иждивенцев (в том числе, уплата алиментов), учитываются посредством установления коэффициента платежеспособности при наличии иждивенцев (Приложение №3 к Методике, Таблица 1). Таким образом, при расчете лимита кредитования такого Клиента, коэффициент платежеспособности устанавливается исходя из наличия у него иждивенцев. В данном случае, в соответствии со Шкалой коэффициентов платежеспособности Кп = 0,3.