Перспективные методы кредитования в современном коммерческом банке, страница 2

Предложено следующее решение данной проблемы: Кредитные риски невозвратов значительно снижаются,  если перекладываются на поручителя заемщика и  торгующую организацию, которая также выступает гарантом возврата денежных средств (данная  схема предложена в доп. офисах банка при факторинге  физ лиц,  где в этом особенно заинтересована торговая организация)

Следующий – наиболее перспективные на наш взгляд меток кредитования, исследуемый в данной дипломной работе – кредитование жилья, с последующим оформление его в залог (ИПОТЕКА) .

Это наиболее интересный и трудный вид кредитования, который   имеет большую заинтересованность у банков и заемщиков.

 В нашей дипломной работе мы выделили следующие преимущества и особенности данного метода кредитования для заемщиков:

1) Возможность стать собственником недвижимости, постепенно выплачиваю за нее  рис.3, проценты по кредиту сопоставимы по сравнению с прогнозируемым ростом цен ;

2)Использование налогового вычета   (стоимость не превышает 600 тыс рублей) при этом при надлежащим оформлении залога недвижимости и регистрации  его  в установленном порядке , налоговому налоговый вычет предоставляется и на проценты , за пользование денежными средствами и даже на отделочные работы при оформлении нового долевого строительства.

Проведенный анализ жилищного строительства и ипотечного кредитования показал, что из 40 тыс квартир, предоставленных населению с помощью механизмов ипотеки, только 5  тыс приобретены за счет банковских кредитов ( условия показаны на листе 3 в табл 2 раздаточного материала), 10 тыс – за счет займов, выданных некоммерческих организациями, 25 тыс – путем оформления договоров купли –продажи с рассрочкой платежа и оформлением ипотеки в силу закона. Таким образом можно  отметить, что в России преобладают ипотечные схемы, используемые небанковскими организациями.

По оценкам Министерства экономики 7 % жителей  России с подтвержденными доходами могут уже сегодня стать участниками ипотеки, треть населения России- платежеспособная, но не имеющая документов, подтверждающих доходы.

При анализе данного вида кредитования  выделены следующие особенности  с которыми столкнулись  кредитные работни при оформлении ипотеки:

  1. низкая платежеспособность  населения (предприятия реально  не показывают доходы своих работников)
  2. высокая процентная ставка  по банковскому кредиту + дополнительные расходы по обязательному страхованию недвижимости и здоровья заемщика
  3. отсутствие у банка соизмеримых ресурсов по срокам и по объемам с портфелем ипотечных кредитов
  4. несовершенство законодательной базы
  5. достаточно большой уровень риска ипотечного кредитования

В дипломной работе мы предлагаем следующее:

Для развития ипотеки в коммерческом банке требуется решение ряда вопросов законодательного характера, связанных с проблемой защиты прав кредиторов. Совершенствование механизмов рефинансирования и привлечения долгосрочных ресурсов в сферу ипотечного кредитования

Что может ускорить развитие жилищной  ипотеки и одновременно создать условия для снижения кредитного риска?

Среди множества  мер, имеющих  место, предлагаемся  рассмотреть вопрос о внедрении двух различных, но непосредственно связанных с рассматриваемой проблемой систем : системы кредитных бюро и системы  страхования кредитных рисков. (при ипотеки обязательно три вида страхования - страхование имущества (недвижимости)+ страхование жизни и здоровья заемщика + титульное страхование)

На Рис 5 лист 4 приведена схема взаимодействия банка и регионального оператора.

Функции оператора вторичного рынка возложены на Агентство по ипотечному жилищному кредитованию , в настоящее время агентство заключило трехстороннее соглашение с 27 субъектами федерации и уполномоченными региональными операторами

В заключении необходимо сказать :

МИНИМИЗАЦИЯ КРЕДИТНЫХ РИСКОВ

Мы предлагаем  выделить  основные мероприятия  по минимизации кредитных рисков при  организации кредитной работы в современном коммерческом банке и пути решения данных проблем:

1.Формирование политики управления риска­ми.

2.Разработка юридических рекомендаций, регламентирую­щих процедуру заключения кредитного договора. Для решения необходимы подробно описанные регламенты проведения и контроля кредитной операции, ут­верждение перечня лиц, принимающих решения по кредитованию, разграничение их обязанностей и ответственности; разработка бланков документов.

3.  Разработка внутренней системы лимитов, обеспечивающей диверсификацию кредитного портфеля по срокам, отраслям,  направлениям.

4. Создание системы мониторинга кредитного продукта в режиме реального времени с применением специальных компьютерных программ учета и ана­лиза данных.

В разрезе рассматриваемых выше проблем  необходимо отметить, что в настоящее время при внедрении наиболее перспективных методов кредитования в  современном коммерческом банке  недостает определенности в законодательной сфере, развитой методологической базы, нормативных документов. Особенно чувствуется насущная потребность российской экономики и отдельных заемщиков  в развитии разнообразия кредитных продуктов, использовании их не отдельно, а в совокупности. Заинтересованность потенциальных заемщиков в данных видах наиболее перспективных кредитных продуктов очевидна.