Организационное проектирование. Схема застраиваемого квартала. Объемы работ по инженерным коммуникациям

Организационная система характеризует состав производственных подразделений по осуществлению комплексной застройки жилых кварталов, т.е. выполнению работ по устройству инженерных коммуникаций, внутриквартальных дорог, возведению конструкций зданий, выполнению комплекса  специальных,  отделочных работ и благоустройству территории.

Производственная единица организационной системы – первичное производственное подразделение (ППП), специализированное на выполнении определенного вида (технологического цикла) работ и обладающее мощностью, достаточной для выполнения этого вида (цикла) работ в нормативное время.

Проектирование организационной системы заключается в обосновании количественного и качественного состава ППП и системы управления ими.

3.2.1.  Определение трудоемкости и сметной стоимости выполнения работ на объектах программы.

Исходными данными для определения трудоемкости и сметной стоимость выполнения работ на объектах программы являются  их нормативные значения, которые получены в результате анализа сметной документации на строительство объекта и выборки значений трудоемкости и стоимости. Результаты приведены в таблице:

Таблица 3.3

Нормативы трудовых затрат и сметной стоимости работ
№ п/п	Наименование работ	Сметная стоимость, тыс. р. на 1000 м2 общей площади	Трудоёмкость, чел.-смен на 1000 м2 общей площади
1	2	3	4
1	Комплекс общестроительных работ по возведению подземной части	9,1	135,5
2	Комплекс работ по возведению конструкций надземной части дома с устройством крыши	79,5	1299,3
	в том числе:
	Кирпичные перегородки и санузлы	8,1	206,6
	Устройство наружных стен	19,5	320,5
	Устройство внутренних стен и перекрытий, кровли	51,8	772,2
3	Сантехнические работы	10,8	181,6
4	Электромонтажные работы	4,9	248,4
Продолжение таблицы 3.3
1	2	3	4
5	Слаботочные работы	1,2	44,5
6	Плотнично-столярные работы	48,8	268,5
7	Штукатурные, плиточные, мозаичные работы	4,7	285,6
8	Малярные работы	3,1	181,1
9	Устройство  линолиумных полов	4,2	87,2
10	Наружная отделка (сезонные работы)	11,0	466,3

Примечание: Сметная стоимость работ приведена в ценах на 84г.

Таблица 3.4

Трудоемкость и сметная стоимость работ на объекте/блок-секции (Q_ij, С_ij) рассчитывается в зависимости от размера его общей площади (F_j) и норматива трудовых затрат, сметной стоимости на 1000 м² общей площади (q_ij,  с_ij): Q_ij = F _j q _ij . Результаты расчета приведены в таблице 3.6.[ЗЕВ1] .

Трудоемкость и сметная стоимость работ по инженерной подготовке площадки вычисляется умножением объемов работ на квартале (табл. 3.2) на нормативы трудовых затрат и сметной стоимости (табл. 3.4). Результату расчета сводим в таблицу:

Таблица 3.5

3.2.2.  Разработка вариантов организационно-технологических моделей  (ОТМ) возведения объектов  программы.

Разработка вариантов организационно-технологических моделей  (ОТМ) возведения объектов программы производится в форме циклограммы. Варианты ОТМ возведения объектов программы разрабатываются исходя из следующих условий:

-  технологически целесообразной последовательности выполнения циклов работ;

-  максимально возможного их совмещения  во времени и пространстве;

-  безусловного выполнения правил техники безопасности;

-  выполнение работ с определенной продолжительностью (равной, кратной).

За  основу  разделения  труда  принимается специализация по технологическим циклам  согласно табл. 3.3. При проектировании циклограммы учитывается, что:

-  отделочные работы начинаются  спустя 7 дней после окончания сантехнических  работ на всем здании и ведутся "сверху вниз";

-  совмещение смежных циклов работ  определяется  условиями  техники  безопасности с учетом ритмов их выполнения на объекте. В частности совмещение специальных (прежде всего сантехнических и  электромонтажных) работ с монтажом конструкций принято: для варианта с равным ритмом - из наличия двух перекрытий над рабочим местом сантехников, для варианта с кратным ритмом - из условия наличия не менее 5 перекрытий над рабочим местом сантехников.

В жилищном монолитном строительстве для поэтапной сдачи объекта выделяем пусковой комплекс в виде одной блок-секции.

Рисунок 3.2

Рисунок 3.3

3.2.3.  Вывод формулы для определения нормативной продолжительности работ для каждого варианта ОТМ.

Нормативная продолжительность работ (t_НI) зависит от нормативной продолжительности строительства объекта (T_нj ), объемно-планировочных характеристик объекта (количества этажей - Nэ, числа захваток на этаже – m) и варианта ОТМ. За одну захватку принимаем полсекции.

ОТМ вариант № 1.

(равноритмичный поток 1-1-1-1)

t_нч = t_пч = t_с = t_o = t_i

Расчет продолжительности строительства объекта:

T_jн = t_пч + Т_р + D + t_с + 7 + t_o + Т_co

где ,,;

;

;

, где  Т_jн – нормативная продолжительность строительства объекта/блок-секции, кал-дн.;

m – количество захваток на этаже;

N_э – количество этажей;

n_о – количество работ отделочного цикла;

t_нij – нормативная продолжительность выполнения видов (технологических циклов) работ.

 ОТМ вариант № 2.

(кратноритмичный поток 1-2-1-1)

t_пч = t_с = t_o = t_i, t_нч = 2t_i

Расчет продолжительности строительства объекта:

T_jн = t_пч + t_нч + Т_р + D + 7 + Т_рo + t_o,

где ,,;

;

;

.

Здесь n₃ – число циклов работ по возведению надземной части здания; n₃ = 3. Остальные значения такие же, как и в первом варианте ОТМ.

3.2.4.  Расчет нормативной продолжительности выполнения работ.

Нормативная продолжительность выполнения видов работ рассчитывается из условия ввода в эксплуатацию объектов зданиями или поэтапно, т.е. по пусковыми комплексами.

Нормативная продолжительность строительства объекта (T_нj) определяется по данным СНиП 1.04.03-85 методом интерполяции, если общая площадь дома находится между двумя значениями, приведенными в нормах продолжительности, либо методом экстраполяции, если площадь дома меньше минимального или больше максимального значений с использованием в последнем случае формулы:

,                                                                                                   (3.3)

где T_эн – определяемая величина  нормативной продолжительности строительства;

T_{мин(макс)} – минимальная (при экстраполяции в сторону уменьшения