Вибір пріоритетів стратегії житлової економіки міста. Сталий розвиток економіки України

Відзначено, що на результативну ознаку окремих показників впливає коефіцієнт конкордації, що характеризує ступінь погодженості думок фахівців. Величина цього коефіцієнта коливається від 0 (повна непогодженість) до 1 (повна погодженість).

Таблиця 1 Вихідні дані для розрахунку коефіцієнта конкордації

Коефіцієнт конкордації визначається по формулі:

                                      (1)

де       – табличне значення ( таблиці);

 – кількість експертів (10);

 – кількість показників (5);

– сума виправлень на об'єднані ранги по кожному експерту.

У першому ранжируванні зустрічається один випадок об'єднання двох рангів, об'єднаний ранг дорівнює 1,5. Значить число однакових рангів у першому ранжируванні t=2, звідси:

                                                           (2)

Підставляючи значення у формулу (2) одержуємо: Т₁ = 0,5.

Об'єднання  двох  рангів  по  одному  випадку зустрічається ще в п’ятьох ранжуваннях (№ 3, 4, 6, 9, 10). Таким  чином, сума виправлень  для  всіх ранжувань складе:      .

Тоді, виходячи з формули (1), розрахункове значення коефіцієнта складе 0,748. Отриманий коефіцієнт конкордації підтверджує високий ступінь погодженості думок експертів про вплив окремих факторів, які впливають на формування ринку житла. Значимість коефіцієнта конкордації оцінюють за критерієм:

                                  (3)

При  розрахункове значення критерію дорівнює 29,92, що перевищує відповідне табличне значення 23,21, для рівня істотності 0,01 і числа ступеня свободи m=10. Отже, з імовірністю 99% можна стверджувати, що думки фахівців сходяться зовсім не випадково [7, 8].

Аналіз, проведений за допомогою експертних оцінок, дозволив одержати інформацію, що має суспільне значення, визначити показники, що впливають на функціонування житлової економіки. З таблиці 1 видно, що найбільший вплив на формування ринку житла справляє фактор, що має найменшу суму рангів. Тому перше місце займає фінансове регулювання (сума рангів дорівнює 14). Другий за впливом фактор – податкова політика (сума рангів дорівнює 20,5). На третім місці удосконалення житлово-комунального комплексу (сума рангів дорівнює 28,5), відповідно, їм присвоєний середній ранг 3. На четвертому місці, на думку експертів, виявився фактор – місцеве адміністративне регулювання. На п'яте місце експерти поставили – стимулювання попиту та пропозиції.

За результатами проведеного дослідження робимо висновок, що пріоритетним аспектом розвитку житлової економіки є фінансове регулювання. Зараз швидко розвивається будівництво, велика кількість населення потребує кращих умов проживання. Останніми роками спостерігається тенденція зростання реальних доходів населення, яка може сприяти розвиткові іпотечного ринку. Залучення ресурсів від населення і розміщення їх у будівництво буде розширювати як первинний, так і вторинний ринки нерухомості. Виходячи з цього, виникає пропозиція створення міського фонду іпотечного кредитування. В результаті створення цього фонду, фізичні особи зможуть мати можливість покращити стан свого житла, а фонд може залучати додаткові кошти на розвиток міста.

Також необхідно створити сприятливий економічний клімат для залучення інвестицій. Найбільш ефективним способом залучення інвестицій у нерухомість є податкові пільги й субсидії. Для ефективності механізму оподатковування нерухомості в Україні необхідно її розділяти по функціональному способу використання на споживчу, виробничу (із внутрішнім підрозділом на будинки й споруди) і комерційну (магазини, склади, офіси, ресторани, невиробничі споруди й т.п.). Відповідно до такого розподілу повинні розрізнятися суб'єкти й база