Раздел 1. Недвижимость, объекты и рынки недвижимости
Тема 1.1. Характеристики недвижимости
1, Общие характеристики недвижимости
Понятие недвижимости, недвижимого имущества вошло в сознание и экономическое восприятие российских граждан лишь с приходом рыночной экономики. В советском праве вообще не было деления вещей на движимые и недвижимые, поскольку земля и все связанное с ней было исключительной собственностью государства. Экономическая наука в своем лексиконе содержала всего три вида собственности – государственную, кооперативную (колхозную или кооперативную) и личную, т.е. индивидуальную. Понятие частной собственности просто не существовало.
Недвижимость в те времена не имела ни юридического, ни экономического смысла, а просто отождествлялась с пассивной частью основных производственных средств.
Объекты недвижимости занимают особое место в любой системе экономических отнрошений и при любом общественном устройстве. С ними прямо или косвенно связана хозяйственная деятельность и приоритетные интересы людей во всех сферах.
Именно объекты недвижимости представляются основным звеном всей системы рыночной экономики страны. Объект недвижимости не только особый товар, но одновременно это капитал, приносящий доход. Объекты недвижимости также составляют основу для оказания на рынке различных услуг.
В установившихся рыночных отношениях недвижимость приобрела свое настоящее экономическое значение - не только способность, но и реальную возможность приносить доход.
Исчерпывающее определение понятия «недвижимость» дано в Гражданском кодексе Российской Федерации [2, с. 35]: «К недвижимым вещам (недвижимости) относятся земельные участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения».
Недвижимость при совершении с ней различных операций и сделок остается на месте, а передаются или изменяются только права на объект недвижимости и связанные с ними обязательства.
В настоящее время владение недвижимостью – это не только и не столько право на обладание благом, но и обязанность его эффективного использования и сохранения. Это сопряжено с немалыми затратами
К специфике недвижимости в терминологическом смысле относится наличие нескольких понятий, а именно:
- «недвижимость»
- «объект недвижимости»
- «недвижимое имущество»
На первый взгляд эти понятия адекватны. Однако экономическое и юридическое содержание разное, а следовательно и сущность различна. Кроме приведенного выше определения недвижимости существуют и другие:
1. «Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней.» (Оксфордский толковый словарь по бизнесу. М., 1995. -543 с.)
2. «Недвижимое имущество – реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле» (Розенберг Д. Инвестиции – терминологический словарь. США, М., 1992. 268 с.)
Другой аспект рассмотрения недвижимости как имущества:
Имущество – материальный объект гражданских прав, прежде всего права собственности.
В Англии и США в теории и практике рынка недвижимости различают понятия:
- физический объект и
- правовые отношения, связанные с ним как с недвижимостью.
В России широко были распространены понятия «имение», «поместье», - т.е. земельное владение вместе с усадьбой (строениями).
В словаре «100 терминов рыночной экономики» присутствует и такое необычное определение: «Недвижимость включает землю и вообще все то, что на ней постоянно растет».
Таким образом, понятие недвижимости определяет правовые отношения объекта собственности, т.е. совокупность прав на объект собственности. Поэтому будет употребление термина «Объект недвижимости», а не «Недвижимое имущество» или «Недвижимость».
Объекты недвижимости обладают повышенной экономической ценностью, так как предназначены для длительного использования и не потребляются в прцессе пользования. Они составляют до 70% национального богатства.
В силу объемности и сложности объектов недвижимости поддержание их в надлежащем состоянии требует значительных затрат (уход, ремонт, замена технических систем и т.д.).
Подводя итог сказанному, отметим, что объект недвижимости одновременно
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.
