Назначение здания, особенности технической эксплуатации и факторы, воздействующие на здание. Описание объекта

Страницы работы

Фрагмент текста работы

Зазоры в местах сопряжения оконных блоков со стенами, щели в притворах оконных переплетов и дверных полотен

Лестницы

2

II

15

Расшатанные перила, сколы

4.  ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ВСЕХ КОНСТРУКТИВНЫХ ИНСТРУМЕНТОВ И ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ В ЦЕЛОМ.

4.1. Определение физического износа всех конструктивных элементов

Для проведения количественной и качественной оценки дефектов здания проведём подсчет физического износа конструкций и здания в целом.

Таблица 4.1.

Физический износ конструктивных элементов

Конструктивный элемент

Физический износ конструктивного элемента

Примечание

1

2

3

4

1

Фундаменты

8

Косые и вертикальные трещины, разрушение отмостки здания

2

Стены

21

Насыщение влагой и промерзание стен, трещины в кирпичной кладке

3

Перекрытия

5

Образование трещин

4

Кровля

15

Утеплитель и стяжка находятся во влажном состоянии

5

Полы

18

Истирание, нарушение целостности

6

Окна и двери

31

Зазоры в местах сопряжения оконных блоков со стенами, щели в притворах оконных переплетов и дверных полотен

7

Лестницы

25

Расшатанные перила, сколы

Определяем удельный вес отдельного конструктивного элемента в общей восстановительной стоимости всего здания.

Таблица 4.2.

Удельный вес конструктивных элементов

№ п/п

Конструктивный элемент

Стоимость конструктивного элемента

в у.е.

Сi, %

1

2

3

4

1

Фундаменты

231

14

2

Стены

896

31

3

Перекрытия

1092

11

4

Кровля

483

1

5

Полы

483

5

6

Окна и двери

525

7

7

Лестницы

63

6

Итого:

75

Таблица 4.3.

Оценка технического состояния здания

№ п/п

Конструктивный элемент

Физический износ конструктивного элемента

Удельный вес, %

ФixCi

1

2

3

4

5

1

Фундаменты

8

14

112

2

Стены

21

31

651

3

Перекрытия

5

11

55

4

Кровля

15

1

15

5

Полы

18

5

90

6

Окна и двери

31

7

217

7

Лестницы

25

6

150

Итого:

1290

4.2.  Определение физического износа всего здания

Физический износ – величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ним других эксплуатационных показателей здания под воздействием естественных факторов.

Физический износ здания или конструктивного элемента Фк, % определяется по формуле:

Фз=∑Фi x Ci/100%=     ,

где Фi– показатель износа конструктивного элемента, устновленный при техническом обследовании, %

Ci- удельный вес стоимости отдельного конструктивного элемента в восстановительной стоимости здания, %

Фз=1290/100=12,9 %


5.  ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО

ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ.

5.1.  Оценка технического состояния

Таблица 5.1.

Оценка технического состояния.

Техническое состояние

Износ, %

1

2

Хорошее

0-20%

Удовлетворительное

21-40%

Неудовлетворительное

41-60%

Ветхое

61-80%

Негодное

81-100%

Мы видим, что наше здание с определенным нами физическим износом

Фз=12,9 % попадает в категорию хорошее техническое состояние.

5.2.  Разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации здания

Таблица 5.2.

Мероприятия и рекомендации по ремонту поврежденных конструкций

Наименование дефекта или повреждения конструктивного элемента

Перечень необходимых мер

Косые и вертикальные трещины по фундаменту, разрушение отмостки здания

Восстановление боковой поверхности фундаментов;

Восстановление вертикальной и горизонтальной гидроизоляции;

Устройство технически исправной отмостки;

Регулярная уборка снега от стен здания.

Насыщение влагой и промерзание стен, трещины в кирпичной кладке

Восстановить участки кладки кирпичом с перевязкой швов;

Произвести осушение стен электропрогревом.

Образование трещин в перекрытиях

Восстановить защитный слой бетона ремонтным составом на основе «STRUCTURITE».

Утеплитель и стяжка находятся во влажном состоянии

Ремонт кровельного ковра;

Покрытие битумной мастикой с добавлением 15% алюминиевой пудры;

Восстановление защитного слоя гравия;

В период оттепели следует очищать снег и наледь в желобах, лотках и воронках.

Истирание, нарушение целостности полов

Грязные и трудновыводимы пятна удаляют тряпкой, смоченной в скипидаре, не допуская попадания в швы;

Своевременный ремонт в виде заплат.

Зазоры в местах сопряжения оконных блоков со стенами, щели в притворах оконных переплетов и дверных полотен

Улучшить гидроизоляцию от стен;

Заменить гниющие материалы и неисправную арматуру.

Расшатанные перила, сколы

Перила укрепляют заделкой стоек в гнезда и заливка цементным раствором, а также установкой дополнительных поддерживающих металлических планок или упоров;

Сколы ступеней заделывают с применением материалов, аналогичных материалу конструкции.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В  результате  предварительного  обследования  технического  состояния строительных конструкций 10-этажного жилого дома по ул. Газонная в г. Новосибирске были обнаружены повреждения и дефекты, затем перечислены вероятные причины их возникновения ( ненадлежащий уход и несвоевременный ремонт здания).

Были определены степени снижения несущей способности и категории технического состояния для различных конструкций зданий (в целом - работоспособное).

Определен физический износ всего здания 12,9 % - хорошее техническое

Похожие материалы

Информация о работе