РАЗРАБОТАН
ОАО «Жилкомсервис №1
Приморского района
Генеральный директор
____________________
Ю.Д. Кирюшов
М.П.
Санкт-Петербург
2005г.
ОАО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» (далее ЖКС-1) выступает в качестве участника открытого конкурса на право заключения договоров на организацию управления и обеспечение технической эксплуатации объектов недвижимости по лотам № 2 и №5 Приморского района г.Санкт-Петербурга.
Целью заявленного плана организации работ деятельности «ЖКС-1» является обоснование финансово-экономической и материально-технической целесообразности заключения данных договоров на обслуживание жилищного фонда.
ЖКС-1 создан на базе ЖЭС №1 и ЖЭС №8 Приморского ГУЖА в соответствии с распоряжением №1252 – рз от 29.10.04г.
ОАО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» в случае признания по итогам конкурса победителем и заключения с ним договоров по лотам №2 и №5 Приморского района обязуется обеспечить:
- организацию технической эксплуатации, содержания и ремонта жилищного фонда не ниже нормативного уровня качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, утвержденного постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 № 843-пг. (Лицензия по эксплуатации эл.сетей №ЭЭ-00-005128 от 29.03.2005 г.; лицензия по эксплуатации тепловых сетей №ЭТ-19-000034 от 18.03.2005 г.
- предоставление коммунальных услуг населению, проживающих в домах государственного жилищного фонда в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994г. «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов»
- качество выполняемых работ удовлетворяющих требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП).
Гарантия выполнения нормативного уровня качества работ в рамках предлагаемого объема финансирования определятся наличием у предприятия квалифицированного состава работников, достаточного опыта работ в сфере обслуживания жилищного фонда и строительстве (см. форму 5.1.)., производственной базы (см. форму 5.2.)., материально-технических ресурсов (см. форму 5.3.).
ЖКС-1 в современных условиях организации управления и содержания жилых помещений обеспечивает свою конкурентоспособность за счет расширения оказания потребительских услуг и их гарантированного качества, выполнения аварийного круглосуточного обслуживания, наличия договорных отношений с объединениями собственников жилья.
Структура организации работ предприятия позволяет создать конкуренцию внутри предприятия и за счет условий премирования стимулирует выполнение нормативного уровня качества обслуживания жилищного фонда.
Наличие квалифицированной бригады планово-предупредительного ремонта и лицензии № ГС-781-02-27-07814309496-009746-1 от 23 мая 2005 г., обеспечило предприятие пакетом заказов подрядных работ по ремонту кровель, инженерного оборудования домов ЖК, ЖСК и ТСЖ.
Руководство деятельностью предприятия осуществляет Генеральный директор, имеющий большой опыт работы в жилищной сфере. Весь руководящий аппарат помимо опыта работы на руководящих должностях в жилищной системе имеет сопутствующие инженерно-технические специальности. Квалификация и уровень знаний всех сотрудников находятся на высоком уровне и проходят систематическую проверку.
На 2005 год стоимость работ по ремонту и обслуживанию жилищного фонда ЖКС-1составляет 108,7 млн. рублей. При достижении позиций по доходам и гарантий бюджетного финансирования имеется возможность получить валовую прибыль в размере 8320 тыс. рублей.
Наличие на конкурсных участках жилых зданий, требующих выполнения работ капитального характера, в целях последующей экономии затрат на их содержание участник конкурса берет на себя обязательство выполнить за счет собственных финансовых средств работы по капитальному ремонту жилищного фонда в объеме 4094 тыс.рублей по ЛОТу №2 и 1840 тыс. рублей по ЛОТу № 5(экономические обоснования прилагаются).
Одним из неоспоримых преимуществ ЖКС-1 является комплексность предоставляемых услуг. В состав штата входят специалисты по обслуживанию всех видов конструкций и коммуникаций.
За время существования ЖКС-1, то есть только за I квартал 2005 года количество жалоб со стороны населения сократилось на 17%. В дальнейшем организация предполагает продолжать увеличивать объем средств, вкладываемых в обслуживание жилищного фонда, а также уровень и номенклатуру предоставляемых населению услуг.
Для гарантированного выполнения нормативного уровня качества работ, услуг ЖКС-1 на конкурсных участках по ЛОТам № 2 и №5 Приморского района отработана схема организации работ на базе эксплутационного участка обеспеченного в полном объеме трудовыми и материальными ресурсами (схема №2).
На эксплутационном участке сформирована комплексная бригада текущего ремонта, выполняющая работы: текущего ремонта на инженерном оборудовании, ремонт кровель, плотницкие работы.
Для выполнения работ планово-предупредительного ремонта создана бригада ППР имеющая в составе квалифицированных специалистов: слесарей-сантехников, электромонтеров, плотников-столяров, кровельщиков, газоэлекросварщика, маляров. Бригада оснащена: автомобилем, необходимым электроинструментом, столярной и металлообрабатывающей мастерскими, что позволяет изготавливать оконные рамы, дверные блоки, металлические двери (см. форму 5.2.).
При выполнении работ текущего и планово-предупредительного ремонта используются современные технологии и материалы. При ремонте кровельных покрытий используется наплавляемый материал: изопласт или его разновидности. Ремонт трубопроводов ХВС, ГВС, ЦО и канализации выполняется с применением труб из пластикового и металлопластикового материала.
За счет повышенных требований к качеству работ гарантийный срок на выполненные работы составляет до 2 лет.
Аварийное обслуживание выполняется силами круглосуточной аварийно-диспетчерской службы. Аварийные бригады укомплектованы в полном объеме квалифицированными специалистами, оснащены автотранспортом, мобильной связью, необходимым инструментом. Выполнение заявок обеспечивается в нормативные сроки (см. таблицу 1).
Для выполнения работ на эксплутационных участках - ЛОТов № 2 и №5 Приморского района имеется необходимый запас материалов (см. формы 5.3.).
План мероприятий по энергосбережению представлен в таблице №2
Для производства работ по текущему ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию составлены сметы работ ЖКС-1 на год и заключены договора на спец. обслуживание с подрядными организациями на КТО и диагностику лифтов, обслуживание ПЗУ, систем АППЗ, ОДС, проведение замеров сопротивления изоляции проводов, заземляющих устройств, трубочистные работы, вывоз мусора (ТКО), дератизацию, дезинсекцию и др.
Заключены договора на электроснабжение, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение.
· во всех жилых домах на конкурсном участке ЛОТа №2 Приморского района проведены собрания по созданию ТСЖ. В восьми домах идет оформление протоколов голосования населения за выбор формы управления домом - управляющей компанией в лице ЖКС-1 на альтернативной основе. В дальнейшем с последующим созданием ТСЖ в домах;
· проводится разъяснительная работа среди населения о сохранности жилья;
· ведется работа по оплате жилищно-коммунальных услуг населением. Задолжникам вручается предписание о необходимости погашения долга по квартирной плате и предупреждения об оформлении судебного иска.
Общероссийские и городские маркетинговые исследования рынка услуг по содержанию и ремонту зданий, сооружений, их инженерных систем и оборудования указывают на недостаточную системную развитость этого сегмента рынка услуг в сфере недвижимости, его определенную узость и специализацию в основном на ремонте и повышении уровня благоустройства жилых квартир и офисов.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.