Введение
Цель курсовой работы заключается в углублении и закреплении теоретических знаний по определению стоимости строительства и сводных (договорных) цен на строительную продукцию, приобретении практических навыков составления сметной документации на проектируемый объект в соответствии с действующими нормативами.
Смета составлена на трёхэтажный жилой дом с цокольным этажом в осях 13,5 х 16,95 м. С высотой помещений цокольного этажа 2,5 м, включающего в себя гараж, технические помещения, комнату отдыха, сауну, бойлерную, сопутствующие помещения. Первый этаж включает в себя гостиную с выходом на террасу, столовую, кухню, постирочную, сан. узел, входной тамбур, высота помещений 3,0 м. На втором этаже располагаются спальни, сан. узел, высота помещений 3,0 м. Мансарда представлена единым пространством с выходом на террасу с последующим доступом в чердачные помещения. Связь между этажами осуществляется по лестнице.
Наружные, внутренние стены, а также перегородки выполнены из пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе М 50.
Фасадные плоскости стен облицованы под вагонку (сайдинг), цокольная часть облицована природным камнем. Между отделочными фасадными материалами и основной стеной заложен теплоизоляционный материал (пенополистирольные плиты ПСБ-С-50).
Кровля скатная по деревянным стропилам, конструкция кровли комбинированная – металлические элементы, дерево. Кровельное покрытие – мягкая черепица типа «Ондулин US шинглс».
Заполнение оконных и дверных проёмов деревянными оконными и дверными блоками, выполненными по индивидуальному заказу.
Существует несколько видов определения сметной стоимости: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, метод аналогов, метод расчётных затрат по ценам за единицу рабочего времени.
При определении сметной стоимости объекта в данной курсовой работе пользуемся ресурсным, ресурсно-индексным методами.
Ресурсный метод определяется калькулированием в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат) необходимых для реализации проектного решения.
Ресурсно-индексный метод заключается в сочетании ресурсного метода с системой индексов, используемых в строительстве.
При определении цен пользовались сметной документацией.
Ведомость подсчёта объёмов работ: составлен перечень работ, на которые надо посчитать стоимость. Для каждой работы посчитаны объёмы работ, соответствующие проектным данным об объекте.
Локальная ресурсная ведомость: на каждый вид работы, указанный в ведомости подсчёта объёмов работ, составляется перечень необходимых рабочих единиц и материалов. Данные берём из СНиП 4.05-91 сборник 8, СНиП IV-2-82 том 2, СНиП IV-2-82 том 1.
Из СниПов выписываются показатели на единицу измерения. Для получения необходимых показателей их необходимо умножить на объёмы, полученные при подсчёте объёмов работ.
После того, как произведена выписка всех необходимых показателей для каждой работы, подбивается итог по локальной ресурсной ведомости. Складываются все одинаковые показатели в порядке: затраты труда, машины, прочие машины, материалы, прочие материалы.
Локальный сметный расчёт: в нём указывается итог по локальной ресурсной ведомости. Далее из СНиП IV-4-82 «Строительные материалы», СНиП IV-4-82 «Строительные детали и конструкции», СНиП IV-4-82 «Местные материалы», СНиП IV-3-82 «Строительные машины» выписываются цены на единицу продукции в уровне цен 1984 года. Затем получаем цены (1984 год) на требуемое количество единиц по проектным данным. После выполнения этой работы определяем сметную стоимость сначала в базисном уровне, потом в текущем (прогнозном) уровне, пользуясь переводными индексами. З/пл – 5,75. Машины – 8,82. Материалы – 11,34.
После подсчёта стоимости в текущем уровне выполняем расчёт нескольких показателей:
Итого: з/пл, машины, материалы.
Итого прямых затрат – сумма з/пл, машин, материалов.
Накладные расходы - 75 % от з/пл.
Итого с накладными расходами – сумма итого прямые затраты, накладные расходы.
Сметная прибыль – 20 % от итого с накладными расходами.
Итого по смете - сумма итого с накладными расходами, сметная прибыль.
Объектный сметный расчёт на строительство коттеджа: для заполнения этого расчёта используем значение итого прямые затраты, з/пл, общую площадь объекта.
Для того чтобы посчитать показатель единичной стоимости требуется значение сметной стоимости (всего) разделить на общую площадь объекта.
Во второй главе учитываем стоимость временных зданий, дополнительные затраты по производству работ в зимнее время, беря их 8-12% от сметной стоимости объекта.
Итог по объектной смете состоит из суммы сметной стоимости объекта и средств на покрытие лимитированных строительству затрат.
Объектный сметный расчёт на строительство резервуара для воды: все расчёты производятся аналогично первой объектной смете. Данные по резервуару берутся из литературы. Цены рассчитываются в уровне 1984 года с учётом 20 % НДС.
Сводный сметный расчёт стоимости строительства: в данном расчёте указывается значение итого с накладными расходами для основного объекта, сметная стоимость для вспомогательного объекта, переведённая в цены текущего уровня (индекс 11,34). Далее считается общая стоимость двух объектов, от которой берутся соответствующие проценты на перечисленные виды работ. После чего подбивается сводная сметная сумма объекта.
Протокол согласования свободной (договорной) цены: в этом протоколе указывается:
цена на объект -сумма по главам 1-12-13 из (сводный сметный расчёт).
з/пл – 8 –12 % от свободной цены на объект.
единый социальный налог – 36,8 % от з/пл.
страхование строительных конструкций – 3 % от свободной цены объекта.
итого – сумма свободной цены на объект, единого социального налога, страхования строительных конструкций.
НДС – 20 % от итого.
итого с НДС - сумма итого, НДС.
При выполнении курсовой работы приобрели навыки составления смет на строительство объекта. Научились пользоваться сметной документацией.
С учётом 85 % транспортных расходов стоимость объекта составляет 3102450 мил. руб. (стоимость 1 кв. м. 223 доллара), следовательно, проект можно реализовывать, так как его цена соответствует средней рыночной цене, которая держится на сегодняшнем рынке недвижимости.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.
