Экономика строительства. Технико-экономическое обоснование к сравнению вариантов в основных разделах, страница 2

Для того чтобы рассчитать показатель единичной стоимости требуется значение сметной стоимости (всего) разделить на общий строительный объем объекта.

Во второй главе учитываем стоимость временных зданий, дополнительные затраты по производству работ в зимнее время, принимая их 2,2 % от сметной стоимости объекта.

Итог по объектной смете состоит из суммы сметной стоимости объекта и средств на покрытие лимитированных  строительству затрат.

Сводный сметный расчёт стоимости строительства: в данном расчёте указывается значение итого с накладными расходами для основного объекта. Далее считается стоимость объекта, от которой берутся соответствующие проценты на перечисленные виды работ. После чего подбивается сводная сметная сумма объекта.

Протокол согласования свободной (договорной) цены:  в этом протоколе указывается:

цена на объект - сумма по главам 1-12-13 из (сводный сметный расчёт).

з/пл – 7,3  % от свободной цены на объект.

единый социальный налог – 37 % от з/пл.

обязательное страхование– 3 % от свободной цены объекта.

страхование рисков– 3 % от свободной цены объекта.

итого – сумма свободной цены на объект, единого социального налога, страхования.

НДС – 18 % от итого.

итого с НДС - сумма итого, НДС.

6.3. Технико-экономическая оценка и анализ эффективности проектных решений

Анализ эффективности проектных решений производится на основании технико-экономических показателям, определенных по основным разделам дипломного проекта. Показатели сведены в таблицы и приведены в соответствующих разделах.

Основная задача оценки эффективности принятых проектных решений заключается в том, чтобы на основе показателей, полученных по разделам проекта, подтвердить техническую и экономическую целесообразность выбранных в дипломном проекте решений.

таблица 6.1.

Перечень технико-экономических показателей для общественных зданий и сооружений

	Наименование показателей	Единица измерения
1	2	3
1	Число квартир, вместимость	140
2	Строительный объем	35 581 м3
3	Общая площадь	10 311 м2
4	Жилая площадь	3 700 м2
5	Коэффициент отношения жилой площади к общей	35,9%
6	Общая стоимость строительства	323,929 млн руб.
7	стоимость СМР	108,44 млн руб.
8	Стоимость 1 м2 площади (общей)	31 415 руб.
9	Средняя стоимость одной квартиры	1,797  млн руб.
10	Удельный расход энергоресурсов на кв. м общей площади	т.у.т.
11	Естественная освещенность	160
12	Продолжительность строительства	9,5 мес.

6.4. Определение договорной цены.

При составлении договора на подрядные работы обосновывается их стоимость перед заказчиком и договориться о такой цене, которая позволяет подрядчику компенсировать все необходимые издержки строительства и получить прибыль необходимую для развития строительной организации. Кроме того, для эффективного использования денежных ресурсов важно правильно определить график финансирования строительства. Исходной основой для формирования договорных цен является сметная стоимость, а именно объектные сметы, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию.

Согласовывается одна общая сумма, не изменяемая в процессе строительства (паушальный метод).

Обосновать договорную цену можно по формуле:

Ц=Ц_тек+∆Ц

где  Ц_тек - текущая цена, которая определяется на основе действующих рыночных цен (конкурсы, подрядные торги, аналогичные сделки и пр.);

∆Ц- дополнительные средства, связанные с инфляцией и другими известными рисками.

При этом установленная в результате договора цена не должна быть ниже сметной стоимости объекта.

Договорная цена по проекту – 323,93 млн. рублей.