Определение сметной стоимости строительства. Основные факторы, влияющие на стоимость работы

Страницы работы

Содержание работы

7.1Определение сметной стоимости строительства

Сметная   документация   составлена   на   основании   МДС   81-35-2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ».

При составлении сметной документации был использован программный комплекс «ГРАНД Смета». Метод определения сметной стоимости строительства базисно - индексный.

Были составлены локальный сметный расчёт на общестроительные работы, объектный сметный расчёт и сводный сметный расчёт на строительство 2-х этажного жилого дома в городе Канске по ул.Енисейская д.4. Расчёты представлены в приложении А.

Для составления локального сметного расчета были применены территориальные единичные расценки на строительные и монтажные работы строительства объектов промышленно - гражданского назначения для г. Канска, составленные в нормах и ценах, введенных с 1 января 2001 года.

В территориальных единичных расценках приведена величина прямых затрат при производстве работ в нормальных условиях. Поэтому необходимо использовать коэффициенты к итогам, так как для территории г. Канска применяют районный коэффициент в размере 30 % и северную надбавку также в размере 30 % к фонду оплаты труда, включающего заработную плату рабочих строителей и механизаторов.

Размеры накладных расходов приняты по видам строительных и монтажных работ от фонда оплаты труда в соответствии с МДС 81-33-2004.

Размеры сметной прибыли приняты по видам строительных и монтажных работ от фонда оплаты труда в соответствии с МДС 81-25-2004.

Рисунок 12-  Структура локального сметного расчёта на общестроительные работы по экономическим элементом

   

Итоги по локальному сметному расчету на общестроительные работы:

- материалы – 2333980,2 руб.

- машины и механизмы – 221916,08 руб.

- ОЗП – 290269,9 руб.

- накладные расходы – 340165,24 руб.

- сметная прибыль – 206721,71 руб.

- сметная стоимость строительных работ – 3363812,13 руб.

Используя данные локального сметного расчёта, был составлен объектный сметный расчет (Приложение А) в ценах 2001 г.

Рисунок  13- Технологическая структура объектного сметного расчёта.

Итоги объектного сметного расчета на общестроительные работы:

- строительные работы – 3726,19 тыс. руб.

- монтажные работы – 284,47 тыс. руб.

- оборудование, инвентарь – 61,37 тыс. руб.

При составлении  сводного сметного расчета были взяты итоги по другим локальным и объектным сметам и расчетам, которые были распределены по соответствующим главам.

В сводном сметном расчете лимитированные и другие виды затрат учтены в процентах от стоимости строительства:

- затраты на проектно-изыскательские работы 1,5 %;

- затраты на непредвиденные расходы приняты 2%;

- налог на добавленную стоимость 18%.

Так как основой для составления сводного сметного расчета являлись объектная смета и локальный сметный расчет, определенные в ценах 2001г, для перехода в текущий уровень цен были использованы индексы 3 квартала 2010г: Ксмр = 4,5; Коборуд-я = 3,06; Кпр. раб = 5,4.

           

Рисунок  14-  Технологическая структура сводного сметного расчёта.

Итоги сводного сметного расчета составленного в ценах 3 квартала 2010 г.: - сметная стоимость строительных работ – 26537,57 тыс. руб;

- сметная стоимость монтажных работ – 1915,38 тыс.руб;

- сметная стоимость оборудования – 235,75 тыс.руб;

- сметная стоимость прочих затрат – 574,05тыс.руб;

- полная сметная стоимость – 29262,74 тыс. руб.

Технико-экономические показатели проекта

Таблица 7.1  Основные технико-экономические показатели проекта.

Наименование показателей

Единицы измерения

1

2

Количество этажей

2

Высота здания, м

9,31

Сметная стоимость строительства, тыс. руб

29262,74

Сметная стоимость строительно-монтажных работ тыс. руб

26537,57

Строительный объём здания, м3

4215,47

Площадь застройки, м2

529,72

Общая площадь, м2

928,60

Площадь квартир, м2

694,82

Сметная стоимость 1м3 тыс.руб.

6,941

Сметная стоимость 1м2 тыс.руб.

31,512

Планировочный коэффициент К1

0,75

Объёмный коэффициент К2

10,05

Коэффициент комплектности К3

0,20

Рентабельность затрат по смете, %

5,24

 


Сметная стоимость 1м3:

тыс.руб.

Сметная стоимость 1м2:

руб.

Планировочный коэффициент К1:

Объёмный коэффициент К2:

Коэффициент комплектности К3:

Рентабельность затрат по смете:

Похожие материалы

Информация о работе