Анализ рынка недвижимости на примере одного из районов г.Санкт-Петербург

Страницы работы

Фрагмент текста работы

Министерство образования Российской Федерации

Санкт-Петербургский государственный горный институт им. Г.В. Плеханова

(технический университет)

КурсовоЙ ПроЕКт

По дисциплине:                    Экономическая оценка недвижимости и система платежей за землю          

(наименование учебной дисциплины согласно учебному плану)

Пояснительная записка

Тема:    Анализ рынка недвижимости на примере одного  из районов г.Санкт-Петербург       

Автор:    студентка группы  ГK–99-з                                                          /Файзрахманова Р.Р./

(подпись)                                     (Ф.И.О)

Оценка:  ________

Дата:    __________

Проверил:       

Руководитель проекта:   доцент              _________                                /Невская М.А../

(должность)                          (подпись)                                                      (Ф.И.О.)

Санкт-Петербург

2004
Министерство образования Российской Федерации

Санкт-Петербургский государственный горный институт им Г. В. Плеханова

(технический университет)

УТВЕРЖДАЮ

Заведующий кафедрой

Прикладная геодезия

/Ильинский А.А./

«01» марта  2004 г.

Кафедра Организации и управления

КУРСОВАЯ РАБОТА

По  дисциплине                      Экономическая оценка недвижимости и система платежей за землю          

(наименование учебной дисциплины согласно учебному плану)

ЗАДАНИЕ

Студент группы  ГК–99-з                311100                   Файзрахманова Р.Р.

(шифр группы)                               (Ф.И.О.)

1.Тема работы: Анализ рынка недвижимости на примере одного из районов г.Санкт-Петербург

2.Исходные данные к работе:  «Беллютень недвижимости»

3.Содержание пояснительной записки: Титульный лист, задание, нормативно-правовая база оценки и оценочной деятельности, характеристика рынка недвижимости в Санкт-Петербурге, анализ рынка жилой недвижимости на примере одного из районов города.

4.Перечень графического материала: нет

5.Срок сдачи законченной работы: 05  апреля 2004 г.

Руководитель работы:   доцент                                                                 /Невская М.А../

(должность)                           (подпись)                                                      (Ф.И.О.)

Дата выдачи задания: 01  марта  2004 г.

Аннотация

В данном курсовом проекте рассмотрена методика анализа рынка недвижимости на примере одного из районов г. Санкт-Петербург . В частности, был сформирован список квартир, проведена сортировка по общей площади и расстоянию до транспортного узла, определен вид аппроксимирующей функции, установлена средняя цена единицы площади жилья и по результатам корреляционного анализа были выделены факторы, наиболее влияющие на среднюю цену жилой площади в данном сегменте рынка. Кроме того были решены несколько ситуационных задач.

The summary

In the given academic year project the technique of the analysis of the market of the real estate is considered by the example of one of areas of Saint Petersburg. In particular, the list of apartments has been generated, sorting on the general area and distance up to transport unit is lead, the kind of approximating function is determined, the average price of unit of the area of habitation is established and by results of the correlation analysis the factors most influencing the average price of a floor space in the given segment of the market have been allocated. Except for that situational problems have been solved some.

Содержание

Введение………………………………………………………………………...5

1.  Нормативно-правовая база оценки и оценочной деятельности………… 7

2.  Характеристика рынка недвижимости в Санкт-Петербурге…………….12

3.  Анализ рынка жилой недвижимости на примере одного из районов города………………………………………………………………………. 16

Заключение…………………………………………………………………….. 21

Приложение……………………………………………………………………  24

Список использованной литературы…………………………………………  26

Введение

Понятие «недвижимость» и «оценка недвижимости» вернулись в лексикон с процессом перехода к рыночной экономике, поэтому теория этого вопроса применительно к российским условиям находится в стадии развития, а многие термины имеют неоднозначное  толкование.

Эта неоднозначность проявилась и в законодательных актах, принятых Верховным Советом РФ и Думой по поводу процесса приватизации и акционирования предприятий. В них фигурируют такие понятия как «действительная стоимость» , установление цены недвижимости с «учетом заключения независимого аудита», неоднозначно трактуются понятия «цена и стоимость», не раскрыто понятие «рыночная стоимость».

В то же время в развитых странах имеется богатый опыт оценки

Похожие материалы

Информация о работе