Лабораторная работа 1. Методика оценки кадастровой стоимости земельных участков на основе коэффициентов относительной ценности территории

Обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории, транспортная доступность к местам приложения труда;

3.  Уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения в пределах микрорайона, квартала;

4.  Историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории;

5.  Состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия;

6.  Инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным природным и антропогенным воздействиям;

7.  Рекреационная ценность территории.

Каждая из названных групп факторов несет в себе достаточно большое количество разнообразной информации. Поэтому, в целях более обоснованного учета ее влияния на ценность территории поселения, в них выделены единичные подфакторы. Использован следующий состав подфакторов по каждой из названных семи групп и суммарные численные значения их влияния на относительную ценность территории:

Таблица 1.

Факторы производства и их компенсация

Примечание: следует обосновать выбор значений факторов для оцениваемых участков.

Условия каждого оценочного участка сравниваются с перечисленными выше факторами. При этом:

Влияние факторов первой группы определяется пешеходной доступностью мест размещения услуг, создаваемых городским общественным центром или подцентром. В зависимости от времени на передвижение к нему или расстоянием до него это влияние учитывается в полном или частичном объеме. Для средней полосы России может быть использована следующая шкала доступности:

1-ая зона доступности - 800-метровая (10-ти минутная) пешеходная доступность, коэффициент относительной ценности - 1,1;

2-ая зона - 1600-метровая (20-ти минутная) пешеходная доступность, коэффициент относительной ценности - 0,55;

3-ая зона - 2400-метровая (30-ти минутная) пешеходная доступность, коэффициент относительной ценности - 0,27.

Из-за местных природных условий в районе расположения поселения пешеходная доступность (расстояние до центра города) может быть сокращена и более дифференцирована по сравнению со средней полосой России.

Следует обосновать выбор шкалы доступности, присвоение того или иного значения фактору, в зависимости от количества маршрутов и видов транспорта и в зависимости от количества объектов, их разнообразия и доступности.

Этап 2. Описание характеристик оценочных участков района города.

На основании полученной информации выполняется описание каждого выделенного оценочного участка, в котором указывается роль участка в планировочной структуре города и воздействие на него каждого из перечисленных в таблице факторов. Такое описание является основой для присвоения оценочному участку численного значения каждого из действующих на его территорию факторов.

При составлении описания используется программа «Тор-план Санкт-Петербурга». Описание можно выполнять по картографическим материалам, текстовой части программы, а также с использованием натурных наблюдений.

Этап  3.  Расчет предварительных коэффициентов относительной ценности