Геология \ Землеустройство

Земельный кадастр и землеустройство., страница 3

  1. продольный параллакс – разность абсцисс одноименных точек. Изображенных на правом и левом снимке
  2. поперечный параллаке – разность ординат
  3. взаимное ориентирование снимков – величины определяющие положение одного снимка относительно другого во време АФС
  4. как определяются зоны перекрытия:

- продольное (задается из инструкции)

поперечное (рассчитывается в зависимости от масштаба)

  1. Пространственная фототриангуляция – предназначена для построения геодезических сетей сгущения по АФС
  2. АФС при стереотопографическом методе – создание карт производится АФА с фокусным расстоянием 70-100 мм;
  3. аФС при комбинированном методе – 100-140 мм
  4. Комбинированный способ создания карт для залесенной всхолмленной местности – масштаб 1:10000 (?)
  5. Стереотопографическое создание карт применяется: контурную часть рисуют на фотопланах, рельефную – на стереоприборах
  6. Типы АФА

Короткофокусные – 55-70 мм

Среднефокусные – 100-140 мм

Длиннофокусные – 200-350 мм

Сверхфокусные – 500-1000 мм

  1. Фокусное расстояние выбирается из расчета масштаба аоздания карты и типа местности
  2. равнинная – 70 мм, застроенная – 100мм, высокогорная – 140 мм, холмистая, горная (?)- 100
  3. Расстояние между опорными точками берется из инструкции в зависимости от высоты сечения рельефа и масштаба создания карты (минимальный набор точек – 3)
  4. Использование материалов АФС при решении водной поверхности:

По одиночным снимкам – характер волны

По стерео – скорость течения, глубина дна

Оценка недвижимости

1.  Недвижимость – земельный участок…. И все что прочно связано с землей …. без… ущерба

2.  рынок – механизм взаимодействия покупателей и продавцов, реализующих свои интересы на принципах свободной конкуренции

3.  рыночная стоимость объекта недвижимости –

4.  цель оценки – определение преимуществ или материальных выгод от владения, пользования или распоряжение недвижимостью

5.  принципы оценки недвижимости: связанные с землей, связанные с рыночной средой, ННЭИ, основанные на представлении потенциального покупателя

6.  ННЭИ является вариант, удовлетворяющий 4 критериям:

- соответствие всем правовым требованиям и ограничениям

- физическая возможность

- экономическая осуществимость

- максимальная продуктивность (доходность

7.  Эффективный возраст здания или сооружения – это оценка внешнего вида здания с учетом его состояния, дизайна и экономических факторов

(?)

8.  Факторы влияющие на оценку стоимости сельскохозяйственных участков – плодородность

9.  Результаты кадастровой оценки городских земель необходимы (?)

10.  Сервитут – право ограниченного использования одним и более лицами земли другого лица, право ограниченного пользования чужим земельным участком

11.  Кондоминиум – правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности

12.  К стоимости использования объектов недвижимости (субъективной) – инвестиционная, балансовая, среднегодовая

13.  К стоимости обмена (объективной) относятся – рыночная, ликвидационная, страховая, арендная

14.  Рыночная стоимость объекта недвижимости – наиболее вероятная цена, которую можно получить при продаже этого объекта

15.  Виды стоимости – стоимость использования и стоимость обмена

16.  Стоимость – деньги, или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект. Стоимость – базовое понятие в деятельности оценщика

17.  Какая стоимость может превышать рыночную? – инвестиционная

18.  Оценка недвижимости – это количественное измерение ее стоимости или мнение оценщика о ней

19.  Ограничения прав собственности: принудительные (государственное регулирование, квази(?) обязательства. Конфискация); добровольные (сервитуты, договорные. Переуступка)

20.  принцип остаточной продуктивности определяет чистый доход, отнесенный к земле после того, как были оплачены стоимость труда. Капитала и предпринимательской деятельности.

21.  остаточная продуктивность – 4 фактора производства: труд, капитал, земля, предпринимательская деятельность

22.  согласно принципу остаточной продуктивности остаток дохода от сельскохозяйственной деятельности выплачивается собственнику как рента

Скачать файл