Лабораторная работа № 5 Обоснование отвода земельного участка для несельскохозяйственных целей

Страницы работы

Содержание работы

Лабораторная работа № 5

Обоснование отвода земельного участка для несельскохозяйственных целей.

Для строительства текстильного предприятия необходимо изъять земли у сельскохозяйственного предприятия. Для изъятия были предложены два участка. Первый площадью 12 га, почва перегнойно-глеевая на озерно-ледниковых отложениях со средним баллом бонитета 68, а второй участок площадью 10 га, почва дерново скрыто подзолисто глеевая легко суглинистая на моренных валунных суглинках со средним баллом бонитета 70. Оба участка относятся к IV классу почв. Определим более выгодный для изъятия участок.

1. Упущенная выгода рассчитывается как произведение урожайности картофеля за последние пять лет на его цену. Цена одного центнера картофеля составит 1200 руб., а урожайность картофеля 200 ц.

Для первого участка упущенная выгода составит: 200*1200*12=2 880 000 руб.

Для второго участка упущенная выгода составит: 200*1200*10=2 400 000 руб.

2. Потери сельхоз производства:

Для первого участка 232000*12=2784000 руб.

Для второго участка 327000*12=3924000 руб.

3. Потери с учетом нормативной стоимости освоения новых земель.

Примем срок полного возобновления равным 3 года.

Для первого участка 151,2*1200*12*2,5=5 443 200

Для второго участка 151,2*1200*10*2,5=4 536 000

4. Полные потери от изъятия земель (по методике).

, где

 - средневзвешенный балл бонитета

 - коэффициент эффективности капиталовложений (=0,05)

 - наличие основных средств сельскохозяйственного назначения на 1 га изымаемых угодий. (=0)

 - коэффициент корректировки суммы компенсации в зависимости от удаленности земельного участка от областного районного центра (=1,8)

 - коэффициент корректировки суммы компенсации в зависимости от землеобеспеченности данного населения (=2,5)

 - оценка изымаемых участков по местоположению относительно дорог общего пользования (=1600)

 - коэффициент перевода косвенных потерь в прямые, зависящий от цели изъятия.

Для производственных построек = 0,43

Цена балла бонитета , где

У – урожайность сельскохозяйственных культур;

Ц – закупочная цена сельскохозяйственной продукции

А – удельный вес культуры (100%)

Для первого участка руб/га.

Для второго участка руб/га.

Для первого участка руб. за 1 га

Для второго участка  руб. за 1 га

Полные потери от изъятия земель для первого участка составят:

руб.

Полные потери от изъятия земель для второго участка составят:

руб.

Участок 1

Участок 2

Площадь

12 га

10 га

Балл бонитета

68

70

Упущенная выгода

2 880 000 руб.

2 400 000 руб.

Потери (нормативные)

2 784 000 руб.

3 924 000 руб.

Потери (по методике)

507 211 596 руб.

422 681 920 руб.

Из полученных данных видно, что государство понесет наименьшие убытки при выделении для строительства текстильного предприятия второго участка.

Второй участок имеет балл бонитета выше, но при этом площадь участка значительно меньше. Нормативные потери при выделении второго участка выше, но в расчетах предпочтение отдается показателям, полученным по методике, так как в ней учитывается наибольшее количество факторов, влияющих на количество потерь государства при переводе земель сельскохозяйственного назначения (которые имеют приоритет) в земли несельскохозяйственного назначения. Выгода упущенная сельскохозяйственным предприятием тоже несравнима с потерями государства, так как потери предприятия рассчитываются исходя только из потерь при выращивании сельскохозяйственных культур и не учитывают приоритет сельхоз земель.

Похожие материалы

Информация о работе