Реконструкция части административно-бытового корпуса № 5 завода ”Монолит”. Архитектурно-строительная часть

2.АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЧАТЬ.

2.1 Общая часть.

Реконструируемая часть административно-бытового корпуса №5 завода ”Монолит” ,под размещение торгового центра, находится по ул. Максима Горького 145 , в г.Витебске .

Участок ограничен:  с юга ул. 39-й Армии и территорией завода “Монолит” с  севера ,востока и запада. Все зеленые насаждения(деревья) сохраняются и включены в Генеральный план.

Значительные перепады рельефа отсутствуют.

Здание торгового центра состоит из реконструируемой одно- и двухэтажной части

 прямоугольной формы(в осях 1-9) ,и одноэтажной пристройки прямоугольной формы

(в осях 1/1-1) ,с надстраиваемой венткамерой (в осях Б-В).

Также пристраиваются входные группы, лифт и загрузочное помещение.

2.2  Генплан

Компоновка генплана выполнена с учетом специфики рельефа данной местности, рационального использования отведенной территории, требований СНиП II‑89‑80^*, СНиП 2.05.07‑91, СНиП 2.11.03‑93 санитарных, противопожарных норм.

Используемый под строительство Торгового центра участок расположен на территории бывшего завода «Монолит». С севера площадка ограничена  зданием цеха завода , с востока - главным корпусом с административным зданием, с юга - ул.М.Горького и с запада - корпусами завода.

Рельеф участка спокойный. На участке проектируемой автостоянки ранее располагалась платная автостоянка. Геодезические изыскания выполнены в 2009г.

Климат района  строительства умеренно-континентальный. Господствующие ветры юго-западные зимой и северо-западные летом. Абсолютная максимальная температура +36^оС,  абсолютная минимальная- 41^оС. Нормативная глубина промерзания составляет 1,35 м.

Генеральный план разработан с учетом технологических требований, норм санитарного и противопожарного проектирования, рационального использования земельного участка. Подъезд к торговому центру осуществляется с улицы Горького. Основная входная группа в торговый центр запроектирована с тротуара по улице Горького. На пересечении с проездом на хозяйственную площадку предусмотрен пешеходный переход с пониженным ботовым камнем.

В результате разработки плана организации рельефа определены планировочные отметки  зданий и автомобильных дорог. Учитывая существующий ноль здания и отметки прилегающей автостоянки, принято решение по срезке грунта , для достижения нормативного перепада  высот на входах в здание, а также для исключения подтопления со стороны проезжей части улицы. Отвод поверхностных вод осуществляется по одно-двускатной схеме к лоткам автомобильных дорог с последующим сбросом  в дождевую канализацию.

Проект благоустройства  включает в себя устройство проездов и разворотных площадок с асфальтобетонным покрытием, пешеходных тротуаров с плиточным покрытием, устройство подпорных стен, расстановку малых архитектурных форм, озеленение территории. Инженерные сети и коммуникации запроектированы в соответствии с техническими условиями и с использованием материалов топографической съемки.

Все проектируемые сети  укладываются в траншеях.

Проект согласован с ГАИ УВД.

Автомобильные стоянки: 

•  СНБ 3.01.04-02

•  Магазин торговая площадь 1523м.кв. (из расчета  на 100 м.кв -5 м/мест)  -76м/мест.

Проектом предусматривается 75м/мест.

За относительную отметку 0.000 принят уровень чистого пола первого этажа 153,83.

Таблица 2.1 ТЭП генплана

Таблица 2.2    Экспликация генплана

       2.3 Основные объемно-планировочные решения.

Торговый центр запроектирован в  соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» , СНБ 2.02.02-01(Эвакуация людей из зданий и сооружений при пожаре) и  других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства.

Уровень ответственности здания – II 

Степень огнестойкости жилого здания IV

Класс функциональной пожарной опасности (Предприятие торговли) – Ф 3.1 .

Основной подъезд к зданию и основные входы в торговый центр  предусмотрены со стороны  ул. 39-й Армии. Перед главным входом предусмотрена гостевая автостоянка на 75 машиномест.

Загрузка предусматривается со стороны дворового фасада торгового центра.