Подрядные торги и определение стоимости строительства: Учебное пособие

подрядным торгам являются весьма ответственным мероприятием.   Предположим,

7     что цена предмета торгов была завышена по отношению к реальной. Данное                        обстоятельство свидетельствует о том, что оферент очевидно проиграет торги. Или наоборот стоимость работ и затрат - занижена, тогда претендент скорее всего будет победителем. Однако в этом случае подрядчику нехватит средств для реализации проекта, со всеми вытекающими отрицательными последствиями и для него и для заказчика. Следовательно задача сводится к определению и представлению в тендерный комитет реальной стоимости, адекватно отражающей затраты оферента. Для этого необходимо выполнить расчеты различными известными методами /5/, произвести сравнение и анализ полученных результатов, и только затем принимать решение о цене подряда  /Раздел 3./.

1.4.3. Организация работ и управление проектом

-  схемы и графики производства работ;

-  графики поставки строительных конструкций и технологического оборудования;

-  календарные планы выполнения работ;

-  состав привлекаемых материальных и трудовых ресурсов, строительных машин и механизмов;

-  перечень привлекаемых субподрядных организаций и поставшиков конструкций и материалов;

-  режим рабочего времени;

-  предложения по охране окружающей среды, технике безопасности и другое.

2. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ СИСТЕМЫ ГАРАНТИЙ ВЫПОЛНЕНИЯ ПОДРЯДА В U.S.A.

Строительство - это бизнес с повышенным риском. /6/. Результаты исследований Американской Ассоциации генеральных подрядчиков свидетельствуют    о   том,    что    половина     работающих    сегодня     подрядных

8

строительных фирм разоряется в ближайшие шесть лет.

Ни частный ни государственный инвестор, не могут позволить себе сделать ставку на подрядчика, который ненадежен или который может обанкротиться в середине строительства. Действительно, как могут инвесторы быть уверены в надежности подрядчика, если они выбирают победителя на торгах, как правило, по критерию наименьшей предложенной цены.

В данном случае необходимая уверенность предоставляется гарантиями.

Гарантия представляет собой “механизм” переадресования риска: риск провала подрядчика перекладывается инвестором на компанию-гарант. Если подрядчик не выполняет    взятые    на   себя   обязательства,   платит    компания - гарант,    а   не правительство и не налогоплательщики. Когда подрядчик предьявляет гарантии, общество может быть уверенным, что последний отвечает строгим стандартам, предьявляемым к нему независимой третьей стороной:  компанией-гарантом.

Компания-гарант гарантирует всем своим имуществом выполнение работ подрядчиком, заработную плату рабочим, расчеты за стоимость поставляемых материалов и оплату субподрядных работ.      

Благодаря такой независимой оценке, инвестор может быть уверен в том, что подрядная организация является финансовонадежной и имеет необходимый опыт для выполнения соответствующих проектов. Такая оценка посредством предквалификации является наиболее важным преимуществом системы