Ринкова трансформація економіки Сумської області, страница 6

Спочатку проект був створений у ТПМАП "БББ" і призначався для Національного банку України. Він також повинен був займати майже всю земельну ділянку від площі Незалежності до вул. Белінського. Однак у зв'язку з виниклими труднощами організаційного характеру НБУ відмовилося від його реалізації. Тому проект був проданий структурі, що ставиться до групи "Приват". Функціональне призначення його не змінилося, але ТОВ "Архбудпроект" одержало завдання оптимізувати проект із фінансової точки зору. Будинок був розділений на частині. Зараз реалізовуватися буде лише його частина, що впритул прилягає до площі Незалежності, що займає лише частину ділянки. Також оптимізація проекту в реалізованій частині була проведена, в основному, за рахунок зменшення площі осклянілості фасадними системами, які в первісному варіанті проекту використалися дуже широко. Після коректування вона зменшилася майже вдвічі.

Планування будинку залишилося незмінною. Два перших поверхи займе центральний офіс "Приватбанку", інші п'ять будуть здаватись в оренду. Центральний вхід буде виходити на пл. Незалежності, однак з боку вул. Героїв Сталінграда теж намічена вхідна група. Внутрішнє планування буде традиційної, з коридорною системою. Лише в частині будинку передбачені більші зали, які можна буде розділити на окремі юніти. Загальна площа будинку складе 6,8 тис. кв. м, з них корисна -4,1 тис. кв. м. Проектом передбачені два пасажирських ліфти, а також система вентиляції й кондиціювання. У двірській частині будинку й перед фасадом, що виходить на вул. Героїв Сталінграда, передбачено два паркинга для автомобілів. Першим (розрахованим на 10-15 авто) будуть користуватися працівники банку, другим (розрахованим на 30-40 авто) - орендарі й відвідувачі будинку. Після реалізації проекту (будівельні роботи передбачається завершити до ІІ кварталу 2009 року) у центрі міста з'являться додаткові офісні площі, які при відповідній обробці можна буде вперше в Сумах позиціювати як клас "А".

Реконструкція 10-го історичного кварталу, обкресленого вулицями Засумська, Набережній р. Стрілки й Кооперативної й розташованого напроти Центрального ринку обласного центра, довго була предметом дискусій. Безумовно, вона стосувалася й долі торгового центра, що повинен був розташуватися на перехресті Кооперативної й Засумської. Спочатку архітектор, що займався проектом реконструкції, припускав, що він буде виконаний у наближені до традиційного для цього району формам еклектичної архітектури кінця XІ - початку XX століття. Його висота не повинна була перевищити три поверхи. Цей ескізний проект створювався без конкретного замовника. Однак інтереси реального девелопера - ТОВ "Медсервіс" - внесли істотні корективи в остаточний вигляд центра під умовною назвою "Дніпро". Його поверховість виросла до п'яти, оскільки тільки в такому варіанті, за словами архітектора Бориса Бурячкока, замовник порахував оптимальним співвідношення ціни квадратного метра й витрат на будівництво. Зовнішній вигляд його, виконаний у ТПМАП "БББ", виявився ближче до сучасних архітектурних підходів, із широким використанням сучасних фасадних систем. Вони ж будуть виконувати роль відбивачів, які зроблять будинок візуально легше. Адже воно займає майже 90% виділеної земельної ділянки. Використаний також ще один архітектурний прийом, що дозволяє зафіксувати оцінку висоти, що є звичною для цього району. На рівні третього поверху по периметрі будинку зроблений виступ з огородженням. У цокольному поверсі будинку розміститься паркінг на 32 автомобіля. Три наступні поверхи займуть торговельні зали, п'ятий - технічні приміщення для персоналу. Внутрішнє планування припускає створення атріуму на всі три поверхи, наявність двох ескалаторів і панорамного ліфта. Також передбачений внутрішній дебаркадер для вивантаження товарів, що немаловажливо в умовах стисненності прилягаючих вулиць. Загальна площа будинку - близько 7 тис. кв. м, з них торговельні зали займуть близько 3 тис. кв. м. Проект передбачається реалізувати до початку 2010 року.