Инвестиционная недвижимость - это земля или здания с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости, но не для производства, административных целей или продаже в ходе обычного вида деятельности. Когда часть объекта используется собственником, а часть сдаётся в аренду, если эти части могут быть реализованы независимо друг от друга, то они учитываются по отдельности. Иначе объект считается инвестиционной недвижимостью только если его незначительная часть занята собственником.
Если организация предоставляет вспомогательные услуги арендаторам, то она учитывает эту недвижимость как инвестиционную, если услуги носят незначительный характер по отношению ко всему соглашению в целом. К пр. в гостиничном бизнесе услуги показываются как ос. Инвестиционная недвижимость признаётся по себестоимости + затраты по сделке.
Для последующей оценки ко всем объектам инвестиционной недвижимости применяется либо модель учета по справедливой стоимости либо модель учета по первоначальной стоимости.
Если по основным средствам мы должны применять модель учета по группам, здесь же ко всему.
Балансовая = справедливой на отчетную дату.
Изменение справедливой стоимости относится на прибыли и убытки.
Д91К03 – стоимость справедливая падает
Наоборот если растет.
Никакая амортизация по объектам не начисляется!!!!!
При изменении способа использования объекта производится переклассификация ,которая в некоторых случаях может привести к изменению его оценки.
Изменение оценок не происходит.
ИН по первоначал стоимости <_ >ОС_Запас
ИН по справедливой стоимость ->Ос и запасы
ИН по справедливой <ОС ∆как переоценка <Запасы ∆ по прибыли.
Выбытие инвестиционной недвижимости происходит в результате продажи или передачи в финансовую аренду.
1.Доходные вложения в материальные ценности. У них инв.деят. Есть отличия в составе. У нас на 03 не только земля и здания, но могут и транспорт и оборудование для аренды. У них только земля и здания.
2. ПО МСФО 2 варианта учёта- первоначальный и справедливый метод. По первоначальной в России не включаются в пс объекты на демонтаж и ремонт а там да. У нас не отражается обесценение. У них учитывается. ПС может не так формироваться. По учёту по справедливой стоимости. У нас постоянная разница, там временная. У нас переоценка на капитал, на расходы, а там на прибыли и убытки. У нас переоценка в разрезе групп. А там по всем. Учёт по справедливой стоимости. Мы начисляем амортизацию, они нет.
МСФО 38 «НМА»
НМА – это идентифицируемый не денежный актив не имеющий физической формы.
Денежные статьи - это деньги и активы к получению в фиксированных или установимых суммах денег. Т.е. деньги +дебиторы.
Актив идентифицируемый если может быть отделен от организации для продажи передачи сдачи в аренду или возникает из договорных или других юридических прав ,вне зависимости отделяемости.
Деловая репутация не идентифицированный актив. Т.е. не относится к НМА.
Доля рынка, навыки персонала, портфель клиентов – нельзя расценивать как активы.
Все затраты по таким объектам идут на расходы.
Организационные расходы, пусковые расходы все идут на расходы. Все это не рассматривается как НМА. Реклама тоже, учредительские расходы.
Внутренняя деловая репутация. Признаются по первоначальной стоимости
38. Первоначальная оценка нематериальных активов
Все аналогично ОС. Кроме их создания.
Создание НМА делится на две фазы:
1.Исследование – научное изыскание с перспективой получения новых знаний.
Списываются на расходы, так как нет определенности экономической выгоды.
2.Разработки – применение результатов исследований при проектировании новых или существенно улучшенных товаров.
Затраты на разработки капитализируются когда выполняются все следующие условия.
1)Техническая осуществимость завершения материального актива, чтобы он был доступен для использования или продажи.
2)Намерение завершить НМА использовать или продать его.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.