Прединвестиционное экономическое обоснование проекта строительства одиннадцатиэтажного четырехсекционного жилого здания, страница 4

      Срок окупаемости представляет собой минимальный временной интервал (от начала осуществления проекта), за пределами которого появляется положительный интегральный эффект.        Иными словами, это период (измеряемый в месяцах, кварталах, годах), начиная с которого затраты, связанные с инвестиционным проектом, покрываются суммарным результатом его реализации. Графически он определяется  в месте пересечения линии графика «Доходы – расходы» с осью абсцисс. 

Графики самоокупаемости проекта по трем вариантам продаж приведены на рис. 14, 16, 18.

·  Расчет индекса доходности для каждой модели производится по формуле:

   ,   (291)

3.4.  Анализ моделей продажи квартир

Данные о чистом дисконтированном доходе, сроках самоокупаемости проекта и индекса доходности по трем вариантам продаж собраны в таблице 23.

Как следует из анализа показателей эффективности инвестиционных проектов, наиболее целесообразной для реализации моделью продажи квартир является модель № 3 с чистым дисконтированным доходом, равным 203339 тыс. руб. и сроком окупаемости 13,6 месяца.

Данный вывод основан на том, что основополагающим критерием оценки при выборе проекта является величина чистого дисконтированного дохода. Показатель индекса доходности также является наибольшим для  данной модели - 1,79.

Заключение

При решении задачи были выполнены некоторые допущения, в том числе:

·  Прогнозируемая инфляция равномерно распределена по месячным периодам;

·  Коэффициент, учитывающий дополнительные затраты инвестора, принят без обоснования;

·  Доля кредитного обеспечения капитальных вложений может быть снижена;

·  Среднегодовая ставка кредита не обоснована;

·  Доля нормативного чистого дохода не учитывает особенности локального рынка;

·  Годовая норма ставки дисконтирования принята примерно по данным Сбербанка РФ;

·  При расчете нормы дисконта не учтен тот факт, что продолжительность реализации инвестиционного проекта превышает один год, и, следовательно, норма ставки дисконтирования должна иметь отличия по годам.

При выполнении расчетно – графической (контрольной) работы студенту может быть поручено обосновать на основе исследования рынка один или несколько допущенных ограничений.

Литература

1.  Экономика строительства. Учебник  для вузов. /Под ред. И.С. Степанова. М.:Юрайт, 1997. 416с.

2.  Ю.В. Богатин, В.А. Швандар.  Инвестиционный анализ. Учебное пособие. – М. ЮНИТИ - ДАНА, 2000,-286с.

3.  Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. – М.: Экономика,2000

4.  СНиП 1.04.03 – 85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. Госплан ССС. М.: АПП ЦИТП, 1991.

5.  Сквозные задания для контрольных, курсовых работ и курсовых проектов по дисциплинам «Технология строительных процессов», «Технология возведения зданий и сооружений», «Экономика строительства», «Организация и планирование строительного производства» для студентов всех форм обучения специальности 29.03 – Промышленное и гражданское строительство/ Краснодар. Политехн. Ин-т; Сост. Н.М. Лункевич,В.М. Яковлев, С.П. Король. Краснодар, 1991, 43 с.