Проектирование 17-этажного жилого дома в городе Тихорецк Краснодарского края (Архитектурно-строительная часть дипломного проекта)

4 Архитектурно – строительная часть

                4.1 Объемно – планировочное решение

Для 17-этажного жилого дома разработана индивидуальная проектная документация. Здание запроектировано II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности СО. Уровень ответственности нормальный.

          Жилой дом  монолитный каркасный, запроектирован квадратным в плане с размерами в осях 27,6х27,6 м и высотой этажа 3,0 м..

          Внутренние несущие поперечные и продольные стены предусмотрены из монолитного железобетона.

          В жилом доме запроектирован верх фундаментной плиты на отм. -3.900, соответственно отметка пола технического этажа -3.800.

Высота технического этажа для разводки инженерных сетей в чистоте – 3.500 метра. Отметка 0.000.

В техническом этаже запроектированы помещения кондоминиума, полезной площадью 130.00 м².

На первом этаже запроектированы офисные помещения полезной площадью 577,20м².

          Количество квартир на этажах:

          на 2-14 этаже – 8, в том числе:

          однокомнатных –4;     2-комнатных –2;       3-комнатных – 2;

          на 15-16 этаже – 6, в том числе:

          однокомнатных – 2;    2-комнатных- 2;        3-комнатных – 2.

          Общая площадь квартир на этаже:

–  589,40 м²  - 2 – 3 этажи;

–  587,60 м² – 4 - 9 этажи;

–  586,70 м²  - 10 этаж;

–  587,60 м²  - 11-14 этажи;

–  602,30 м²  - 15 этаж;

–  594,30 м²  - 16 этаж.

_    319,10 м2 - 17 этаж             

          На 17 этаже запроектированы две квартиры типа пентхаус: 3- комнатная,  площадью 174,80 м²,  2-комнатная,  площадью 144,30 м².

          Минимальный размер кухонь однокомнатных квартир – 12,6 м²; 15,10 м², максимальный – 17,40 м².

          Площади комнат однокомнатных квартир – 23,70 м²; 23,60 м²; 22,60 м²

          На первом этаже предусмотрено помещение для обеспечения контролируемого входа в жилой дом и офисные помещения.

          В здании запроектировано два лифта грузоподъемностью 1000 кг, скорость подъема 1,6 м/сек ОАО «Карачаровского завода». Один из лифтов предусматривается для транспортирования пожарных подразделений в соответствии с требованиями НПБ-250-97.

          Проектом предусматривается объединение смежно расположенных квартир, что дает возможность Заказчику увеличить вариантность типов квартир при их продаже.

          Проектом предусмотрены две незадымляемые лестничные клетки:

          Н1 – со входом в лестничную клетку с этажа через наружную воздушную зону по открытой лоджии;

          Н2 – с подпором воздуха в лестничную клетку при пожаре.

          Лестничные клетки запроектированы с естественным освещением через проемы в наружных стенах. Площадь светового проема дверей не менее 1,2 метра.

          Проектом предусмотрен навесной фасад с воздушным зазором МК 2-01 по альбому технических решений МК- 02. 01.00, разработанному ООО «АМО-ТЕХНОЛОГИЯ» г.Челябинск 2008 г.

          Конструкция вентилируемого фасада по направлению снаружи – во внутрь:

- Плиты керамического гранита , толщиной 10 мм ;

- Воздушный зазор – 60 мм ;

- Гидро-ветрозащитная мембрана ISOROC FOIL-HI ;

- Утеплитель ТЕХНОВЕНТ ПРОФ (ТУ 5762-043-17925162-2006 ), НГ , плотностью 100 кг/ м³, толщиной 140 мм ;

- Cтена из силикатного кирпича ( ГОСТ 379-95 ) М 125 на цементно –песчаном растворе М 50 , толщиной 250 мм;

- Штукатурный слой из цементно-песчаного раствора , толщиной 20 мм.

          Конструкция фасада в лоджиях и балконах по направлению снаружи во внутрь :

- Декоративная штукатурка , cухая смесь типа Ceresit;

- Армирующая сетка Строби ССКО 5х5 (ТУ 6-48-00204961-98 );

- Утеплитель ТЕХНОФАС (ТУ 5762-043-17925162-2006), класс НГ, плотностью 145 кг/ м3, толщиной -140 мм;

- Клеевой состав для приклейки утеплителя и устройства базового защитного слоя , cухая смесь Сeresit CT 190 ( ТУ 5745-008-58239148-03 );

- Грунтовка Ceresit CT 16 (5745-008-58239148-03 );

- Cтена из силикатного кирпича (ГОСТ 379-95 ) М 125 на цементно-песчаном растворе М 50, толщиной 250 мм ;

- Штукатурный слой из цементно-песчанного раствора, толщиной 20 мм.

          В жилом доме  на 17 этаже  на отм. 48,000  запроектирован пентхаус с круговой террасой с составом  квартир 2-3.   

Общая площадь 2-х комнатной квартиры – 144, 30 м².

          Общая площадь 2-х комнатной квартиры без летних помещений – 95,50 м².

          Общая площадь 3-х комнатной квартиры – 174,80 м².

Общая площадь 3-х комнатной квартиры без летних помещений – 125,50 м²

Расположение квартир на последнем этаже дома с наличием больших террас с панорамным круговым обзором делает эти квартиры особо привлекательными для Инвесторов.

Водоотведение с террас с эксплуатируемым типом покрытия достигается в водосборные воронки наружного организованного водостока.

Водосброс запроектирован по ендовам с подогревом саморегулирующимися греющими кабелями, включающимся в автоматическом или ручном режиме при переходе температуры наружного воздуха через 0⁰С. Воронки, водосливные трубы наружного водостока запроектированы из нержавеющей стали с подогревом аналогичным типом