Оценка объекта недвижимости нежилого назначения (помещения магазина)

Страницы работы

Фрагмент текста работы

промышленных объектов может приватизация предприятиями своих земельных участков. Земля, как особо ценный материальный актив, может повысить привлекательность производственных комплексов в целом.

Производственные помещения в городе основном арендуются. Целями аренды, как правило, являются: автосервис; слесарное и столярное производство; различные мелкие производства с компактной технологией.

Рынок торговых помещений развит достаточно хорошо. Особым спросом пользуются помещения небольшой площади, размещенные в первых этажах жилых зданий, расположенных вдоль улиц городского и районного значения. По первоначальному назначению – это жилые помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой фонд. В больших торговых комплексах предложения по аренде торговых площадей превышают спрос.

Рынок торговых площадей наиболее развит в Центральном округе.

Рынок офисных помещений интенсивно развивается. Спросом пользуются помещения в зданиях офисного и смешанного с торговым назначения, расположенных в центральной части города.

2.3 Анализ объекта оценки и его окружения

   Объект оценки расположен в Центральном округе г. Комсомольска

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

В соответствии с ____________________________________________

№ ____ от ____ ___________ 200___ г.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________оцениваемый объект находится в границах __________ оценочной зоны.

     Район окружения объекта - район жилой застройки.

Транспортная доступность высокая: маршруты общественного транспорта (автобусные и трамвайные) обеспечивают связь с большинством жилых микрорайонов Центрального и Ленинского округов, зонами массового отдыха и основными градообразующими предприятиями. Автобусные остановки в обоих направлениях находятся на расстоянии не более 60 м от объекта, трамвайная остановка находится на расстоянии 150 м от объекта. Объект оценки находится в 1 климатическом районе, 5 территориальной зоне. Уровень шума – средний. Интенсивность движения транспорта – высокая. Тип застройки окружения – жилая, коммерческая, культурно-бытовая. Полнота застройки территории – средняя. Экономическая обстановка в районе объекта оценки – хорошая.

     Описание объекта оценки. Объект оценки – недвижимое имущество – встроено-пристроенное помещение магазина, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Ленина, д.___.

     Помещение магазина является встроено-пристроенным помещением в пятиэтажном кирпичном жилом доме, ________ года постройки. Площадь помещений первого этажа _________ м2, площадь подвальных помещений _________ м2. Фундамент - сборный ленточный; стены - кирпичные; перекрытия – сборный железобетонный настил; покрытие - совмещенное железобетонное, материал кровли – рубероид; полы – керамогранитная плитка, в бытовых помещениях - линолеум; в сан-узлах – керамическая плитка, окна – стеклоплатиковые оконные блоки, двери наружные - стеклопластик, рольставни, двери внутренние – деревянные, щитовые; внутренняя отделка - штукатурка, окраска; инженерное обеспечение – полный набор элементов инженерной инфраструктуры, прочие работы – козырьки над входами, крыльца, лестницы сборные железобетонные марши и площадки.

Характеристика земельного участка и помещения магазина сведены в таблицах 3 и 4.

Таблица 3 - Характеристика участка земли

Административный округ

Локальные особенности расположения:

Градостроительная зона

Кадастровый номер участка

Соответствие зонированию

Целевое назначение участка

Транспортная доступность

Выход на крупные магистрали

Площадь земельного участка,  м2

Площадь застройки, м2

Площадь свободной земли, м2

Форма участка

Длина участка по фронту

Глубина участка

Подъездные пути

Рельеф и почвы

Подтопляемость грунтовыми водами

Степень застройки

Высокая/средняя/низкая

Особенности экологии

Права и ограничения

Арендная плата,   руб. ´ м2/год

Другие особенности

Внешнее благоустройство

Озеленение

Стоянка для автомашин

Уличное освещение

Состояние тротуаров и площадок

Уборка мусора

Таблица 4 - Характеристика улучшений

Размещение здания относительно крупных магистралей

Год постройки

Площадь  по наружному обмеру, м2

Площадь полезная надземная, м2

Площадь подземная, м2

Высота этажа надземного, м

Высота этажа подземного, м

Строительный объем, м3

Количество этажей

Группа капитальности

Строительные характеристики материалов и конструкций

Фундаменты

Стены наружные

Стены внутренние

Перегородки

Перекрытия

Покрытия и кровля

Наружная отделка здания

Полы в торговом зале

Полы в подсобных помещениях

Окна

Двери наружные

Двери внутренние

Внутренняя отделка

Прочие работы

лестницы, козырьки, крыльца

Архитектурное своеобразие

типовой проект

Качество строительства

отличное/хорошее/удовлетворительное

Коммерческая привлекательность

привлекательный/ недостаточно привлекательный

Износ по паспорту БТИ

Требуемый ремонт

не нужен/косметический/текущий/капитальный

Нормативный срок службы, лет

Фактический возраст здания, лет

Остаточный срок эксплуатации, лет

Системы инженерного обеспечения:

Центральное отопление  и горячее водоснабжение

Водопровод

Канализация

Электроснабжение

Телефон

Вентиляция

Лифты

Пожарная сигнализация

Охранная сигнализация

Права и ограничения

частная собственность

Дата получения информации

     Достоинства местоположения:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ .

     Недостатки местоположения:

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ .   

     2.4 Экспертиза объекта по внешнему осмотру

     Осмотру подверглись все доступные элементы Объекта. На момент оценки выявлено следующее: общее состояние здания в целом хорошее

Похожие материалы

Информация о работе