Реконструкция пятиэтажного здания общежития под 28-квартирный жилой дом в г.Петриков (Строительный проект. Том III. Проект организации строительства)

1. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ    ЗАПИСКА.

1.1 Общие данные

        Раздел "Организация строительства" является исходным материалом для разработки проекта производства работ (ППР). Исходными данными для  разработки  раздела  служат  материалы  инженерных  изысканий, проектно-сметная документация, "опросная ведомость" с данными заказчика и подрядчика. При разработке раздела "Организация строительства" использованы основные нормативы и требования, изложенные в действующих  СНиП,  часть 3:

- СНиП 3.01.01-85*  «Организация  строительного  производства»; 

- СНиП 1.04.03-85*  «Нормы  продолжительности  строительства  и  задела  в  строительстве  предприятий,  зданий  и  сооружений»;

- «Нормы  продолжительности  и  задела  при  капитальном  ремонте  и  реконструкции  жилых  зданий»;

- СНиП 3.03.01-87  «Несущие  и  ограждающие  конструкции»;

- СНБ 5.01.01-99  «Основания  и  фундаменты  зданий  и  сооружений»;

- СНиП III-4-80*  «Техника  безопасности  в  строительстве»;

- ППБ 2.09-2002  «Правила  пожарной  безопасности  Республики  Беларусь  при  производстве  строительно-монтажных  работ».

1.2 Основные  конструктивные  решения

проектируемого  объекта

         Участок  строительства  расположен  на  территории  г.Петриков  по  ул.Р.Люксембург,1.

         Проектом предусматривается: реконструкция  существующего  здания  общежития  под    28-квартирный  жилой  дом,  строительство  сетей  теплоснабжения,  газоснабжения,  электроснабжения  0,4 кв,  радиофикации,  связи,  благоустройство  территории.

         Пятиэтажное  существующее  здание  общежития  имеет  размеры  в  плане  28,94х19,40  м  (в  осях).

         Работы  по  реконструкции  предусматривают:

- перепланировка  помещений;

- демонтаж  существующей  кровли  до  плит  покрытия  и  устройство  стропильной  крыши  с  кровлей  из  асбестоцементных  листов  по  деревянной  обрешетке;

- утепление  наружных  стен  изнутри  пеностеклом  толщиной  120 мм;

- устройство  перегородок:  кирпичных  толщиной  65 мм  и  120 мм;  из  газосиликатных  блоков  толщиной  100 мм;

- усиление  плит  перекрытия;

- усиление  нагруженных  простенков  на  всех  этажах;

- устройство  экранов  из  профнастила  по  существующему  металлическому  ограждению;

- устройство  козырька  над  входом  в  подвал;

- устройство  вентиляционных  шахт  из  пеностекла  на  чердаке;

- замена  оконных  и  дверных  блоков;

- устройство  новых  полов – линолеум,  керамическая  плитка,  мозаично-бетонный;

- устройство  внутренней  отделки  помещений  и  наружной  отделки  фасада;

- демонтаж  крылец;

- устройство  асфальтобетонной  отмостки  по  периметру  здания  шириной  750 мм  толщиной  30 мм  по  щебеночному  основанию.

1.3 Условия  строительства

        При разработке раздела "Организация строительства" принято круглогодичное производство строительно-монтажных работ подрядным способом  с  привлечением  в  качестве  генподрядчика  строительства   РУП ПМК-110  УП  «Полесьестрой»  и специализированных организаций на субподрядных началах.

       Снабжение  строительства  обеспечивается:

- сжатым  воздухом - от  передвижного  компрессора  типа  ЗИФ-55;

- теплом - от  местных  бытовых  отопительных  устройств;

- водой - от  существующих  сетей  водопровода;

- электроэнергией - от существующих  сетей  0,4 кв.

       Для производства сварочных работ  по трассам инженерных сетей предусматривается  использовать передвижные сварочные агрегаты с двигателем внутреннего сгорания,

       Обеспечение строительства конструкциями и материалами осуществляется через базу УПТК  УП  «Полесьестрой»,  расположенную на  ст.Козенки.  Доставка  их  производится  автотранспортом  на  расстояние  70 км.

       Обеспечение строительства рабочими кадрами предусматривается за счет существующего штата  ПМК-110  УП «Полесьестрой»  и  субподрядных  организаций.

       Согласно  данным  генподрядчика  затраты  на:

- подвижной  и  разъездной  характер  работ  составляют – 21,5%;

- перевозку  рабочих  составляют – 16,75%.

1.4 Сроки  производства  строительно-монтажных

работ

        Продолжительность строительства определена согласно "Норм  продолжительности  капитального  ремонта  жилых  и  общественных  зданий  и  объектов  городского  благоустройства”  по  общей  площади  реконструируемого  здания,  равной  S=2125,12 м²,  составляет:

                                                   Тн.= 11,0 месяцев.

       В  том  числе  подготовительный  период – 0,3 месяца.

       В  подготовительный  период  выполняются  следующие  работы:

- размещение  временных  зданий  и  сооружений; 

- грубая  вертикальная  планировка  для  обеспечения  отвода  поверхностных  вод;

- разборка  существующего  плиточного  покрытия;

- разборка  твердого  покрытия  на  сети  0,4 кв.

1.5 Методы производства основных

       строительно-монтажных работ

          До  начала  производства  строительно-монтажных  работ  необходимо  оформить  в  установленном  порядке  ордер  на  производство  земляных  работ  и  вызвать