Примеры рассмотрения имущественных и гражданско-правовых споров в третейском суде, страница 9

Существуют два основных мнения относительно возможности решения этого вопроса.

Мнение первое: признание права на недвижимое имущество обязательно сопровождается государственной регистрацией прав, соответственно, спорное правоотношение является публичным, так как заинтересованной стороной должно выступать государство.

Мнение второе: признание права на недвижимое имущество является самостоятельным спорным правоотношением, не затрагивающим публичные интересы государства, так как устанавливает между правопритязателями отношения, которые не связаны с интересами государства.

Мы должны согласиться как с первым, так и со вторым мнением, заметив, что, по сути, обе стороны дискуссии вроде бы освещают проблему по похожему предмету, но, по нашему мнению, по разным основаниям.

Если в первом случае участие государства должно быть неизбежным в споре, так как истец требует признания его права в публичном порядке, то во втором случае истец защищает свои права от реального и действительного ответчика, который, возможно, сам незаконно завладел или незаконно не передал, или незаконно использует не принадлежащее ему или уже не принадлежащее ему имущество.

Во втором случае государство не может быть правопритязателем в споре на недвижимое имущество, его интересы не могут таким спором затрагиваться, на государство не возлагаются какие-либо обязанности, и у него не появляется каких-либо дополнительных прав в связи с защитой истцом своего права собственности на недвижимость.

В самом деле, начиная с 1998 года все сделки с недвижимостью совершаются путем их государственной регистрации. Но само событие регистрации или его отсутствия не порождает каких-либо закрепленных в связи с этим прав и обязанностей государства. Государство в лице регистрационных служб осуществляет свое конституционное предназначение - оказывает государственные услуги собственникам. Такую аналогию можно провести, например, в связи с зачатием и рождением ребенка. Родители не обязаны привлекать государство при решении вопроса о зачатии ребенка. Но государство оказывает им услугу по регистрации рождения ребенка. В остальном все участники самостоятельны. Так и в вопросах с недвижимостью. С 1998 года государство взяло на себя функцию государственной регистрации прав на недвижимость, но никак не расширяло какие-либо свои права на чью-либо недвижимость как на собственность. Таким образом, участие государства в процессах государственной регистрации прав никак не влияет на вопросы оснований возникновения, прекращения и защиты имущественных прав лиц на недвижимость.

Этот вывод подтвердился решением Федерального третейского суда, определением компетентного арбитражного суда о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, постановлением судебного пристава-исполнителя, решением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество истца по решению третейского суда.

Пример 3. О признании прав на недвижимость и удовлетворении виндикационных требований (дело N 100709)

Федеральный третейский суд в составе председательствующего третейского судьи Павлова А.Г.

Компетентность Федерального третейского суда (ФТС): наличие третейского соглашения сторон от 10 июля 2009 года; Третейский кодекс Федерального третейского суда от 18 мая 2009 года (редакция на момент подачи иска); уведомление Арбитражного суда Республики Башкортостан о получении решения об образовании третейского суда, уведомление Арбитражного суда Республики Башкортостан о получении решения об изменении наименования на Федеральный третейский суд; уведомление Арбитражного суда Республики Башкортостан о получении копии постановления Президиума ФТС об утверждении новой редакции Третейского кодекса, список третейских судей постоянно действующего третейского суда.

Правоспособность Федерального третейского суда установлена: решением об образовании третейского суда; Третейским кодексом Федерального третейского суда; списком третейских судей.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Строительная фирма" (адрес) к ответчику ООО (адрес), от истца управляющий ООО "Строительная фирма", от ответчика - директор, сторона ООО "Строительная фирма" выбрала третейского судью Павлова А.Г.