12 мая 2005 года между К. и Т. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 200 квадратных метров, расположенный в деревне К., поле N 7, участок N 1, района Московской области на землях поселений, находящихся в ведении сельского округа.
Согласно указанному договору ответчик приобретала земельный участок в собственность за денежную сумму в размере 42 652 (сорок две тысячи шестьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек. Данную денежную сумму истец и ответчик определили непосредственно при подписании договора у нотариуса.
Рыночная стоимость указанного земельного участка составляла в 2005 году 1 000 000 (один миллион) рублей. Данный факт подтверждается заключением эксперта агентства недвижимости "Мой город" о том, что рациональная стоимость земельного участка по адресу: Московская область, деревня К., поле N 7, участок N 1 в мае 2005 года составляла 1 000 000 (один миллион) рублей и на 3 сентября 2009 года рациональная стоимость земельного участка не изменилась.
Поэтому между истцом и ответчиком было заключено отдельное соглашение, согласно которому при подписании договора купли-продажи стоимость земельного участка 42 652 (сорок две тысячи шестьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек, а после подписания договора купли-продажи ответчик в течение 2-х лет обязуется выплатить истцу оставшуюся денежную сумму в размере 960 000 (девятьсот шестьдесят тысяч) рублей.
Ответчик подтвердила распиской от 12 мая 2005 года обязательство по выплате истцу денежных средств за земельный участок.
Соглашение с обязанностью ответчика выплачивать истцу в течение 2-х лет денежную сумму в размере 960 000 (девятьсот шестьдесят тысяч) рублей за покупку земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежало государственной регистрации.
Хотя само право государственной регистрации сделок с недвижимостью бессрочно, однако на момент разрешения спора указанное соглашение не зарегистрировано, таким образом признать соглашение состоявшимся нельзя. Юридически соглашение отсутствует, и стороны лишены возможности на него ссылаться как на доказательство.
В отсутствие соглашения об установлении цены земельного участка, соответствующего рыночным ценам, размер, установленный в договоре - 42 652 (сорок две тысячи шестьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек, следует считать условием, при котором сделка не могла бы состояться, так как в своих пояснениях истец указала, что не стала бы продавать земельный участок за 42 652 (сорок две тысячи шестьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек, а ответчик подтвердила, что такие участки, как участок, принадлежащий ранее истцу, стоит около миллиона рублей. Из чего следует, что истец при заключении договора купли-продажи земельного участка действовала под влиянием заблуждения относительно условий о действительной цене земельного участка и порядке оформления сделок с недвижимостью.
До сегодняшнего дня денежные средства за земельный участок в размере, большем, чем 42 652 (сорок две тысячи шестьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек, ответчиком не выплачены.
До приобретения земельного участка ответчик сообщала, что будет облагораживать земельный участок, следить за ним, выращивать экзотические растения, построит для таких растений теплицы, но ничего сделано не было, что подтверждается справкой из администрации сельского округа от 2 сентября 2009 года N 760/1-16, в которой установлено, что на земельном участке по адресу: деревня К., поле N 7, участок N 1 района Московской области на землях поселений, находящихся в ведении сельского округа, нет никаких строений и ничего из сельскохозяйственных культур не выращивается, а также актами осмотра земельного участка от 3 сентября 2009 года с фотографиями, на которых видно, что на земельном участке нет строений, и он не обрабатывается.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.