Генеральные планы застройки населенных пунктов – утверждаются соответствующими советами, определяют основные решения развития, планирования, застройки, состояния его среды и ее охраны – является нормативно правовым актом, который содержит правовые предписания, обязательные для выполнения. Строительство в границах населенного пункта должно отвечать генеральному плану застройки. Составной частью генплана является план землехозяйственного устройства.
Детальный план территории – разрабатывается для отдельных районов, микрорайонов, кварталов, реконструкции существующих объектов, определяют размещение красных линий, линий регулирования строительства, отдельных земельных участков, определяет принципы формирования архитектурно-пространственной композиции застройки, является нормативно-правовым актом, на основании которого принимается решение о строительстве тех или иных объектов.
Планы красных линий – определяют размещение красных линий (границы существующих и проектируемых улиц, дорог, площадей, которые разграничивают территории микрорайонов, кварталов, другие территории. За этими линиями строительство запрещено).
Проекты застройки территорий – утверждается как проектная документация, объединяют в себе свойства градостроительной и проектной документации, которая разрабатывается для строительства комплексов домов и сооружений. При необходимости может разрабатываться проект распределения территории – градостроительная документация для кварталов, микрорайонов.
Важное значение в градостроительстве имеет функциональное зонирование территорий населенных пунктов, т.е. разделение территорий на составные части по видам использования, которые характеризуются особенным правовым режимом. Это зонирование осуществляется на основании схем планирования территорий, генплана населенных пунктов, а также планов зонирования. План зонирования является графической частью местных правил застройки. На этом плане устанавливается раздел территории на функциональные зоны с допустимыми и преобладающими видами использования земельных участков. Закон различает такие функциональные зоны: селитебные, или жилой застройки; общественной застройки; производственных или промышленных зон; санитарные зоны (зеленые защитные насаждения около производственных объектов); рекреационные зоны (пляжи, парки, аттракционы); коммунально-составная зона (коммунальная инфраструктура); природоохранная зона (объекты ПЗФ); оздоровительная зона (зона курортов); зона внешнего транспорта (железнодорожные станции, автовокзалы, аэровокзалы); историко-культурная зона ( памятники); зеленая зона около населенных пунктов (леса); пригородная зона (не входит в населенный пункт и является резервом для развития).
Существует градостроительный кадастр, положение о котором утверждено КабМином от 25.03.1993 г. №224, который предназначен для обеспечения осуществления мониторинга застройки и ведется местными органами градостроительства и архитектуры.. Содержит данные о принадлежности территории к соответствующим зонам, о правовом их режиме, сведения об использовании земельных участках, о магистральных инженерных сетях. При ведении градостроительного кадастра используется землеустроительный кадастр, государственный реестр прав на не движимое имущество и их ограничение.
Охране подлежат природные комплексы историко-культурного наследия, которые представляют собой комплексы, которые донесли до нашего времени ценность точки зрения археологии, эстетики, истории, архитектуры, искусства, науки и сохранили свою неповторимость и занесены в госреестр недвижимых памятников Украины. Данные отношения регулируются ЗУ «Об охране культурного наследия» от 14.02.1992 г. и «Об охране археологического наследия» от 18.03.2004 г.
01.02.2005 г. принят ЗУ «О временном запрещении приватизации памятников культурного наследия», утверждена программа сохранения и использования объектов культурного наследия на 2004-2010 г.г., которая утверждена ЗУ от 20.04.2004 г.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.