Схема организации ипотечного кредитования. Субъекты ипотечного кредитного рынка. Финансовые инструменты ипотечного кредитования. Правовые и финансовые факторы, учитываемые при оформлении договора о ипотечном кредите. Характеристики рисков участников ипотечного кредитования

Страницы работы

Фрагмент текста работы

Ипотечное кредитование........................................................................................................................... 55

Схема организации ипотечного кредитования. Субъекты ипотечного кредитного рынка............................................................. 55

Основные модели ипотечного кредитования: использования рынка закладных и контрактно-сберегательная. Сущность и различия этих моделей............................................................................................................................................................................................ 56

Финансовые инструменты ипотечного кредитования..................................................................................................................... 57

Основные методы амортизации ипотечных займов....................................................................................................................... 58

Правовые и финансовые факторы, учитываемые при оформлении договора о ипотечном кредите.............................................. 60

Характеристики рисков участников ипотечного кредитования....................................................................................................... 61

Ипотечное кредитование

Схема организации ипотечного кредитования. Субъекты ипотечного кредитного рынка

Ипотека– это обременение имущественных прав на объект недвижимости (собственник остается владельцем имущества, а к кредитору переходит право востребовать залог).

Недвижимость – это объекты, перемещение кот не возможно без нанесения им вреда.

Ипотечное кредитование – кредитование с использованием ипотеки в качестве средства обеспечения возвратности кредитных средств.

Кредит – это частный случай займа.

Заем – экономические отношения, охватывающие движения стоимости на условиях возвратности к исходному пункту.

Залог – имущество, призванное обеспечить интересы, кредитора в случае невозможности использования заемщиком своих обязательств.

Залогодатель – юр или физ лицо, предоставляющее свою собственность в качестве гарантии возврата кредита. В случае ипотечного кредита обременение имущественных прав происходит таким образом, что залогодатель – собственник имущества, кредитор – право востребовать залог.

Ипотечный кредит – денежные средства, выдаваемые на длительный срок кредитной организацией под залог недвижимого имущества.

Субъекты и инструменты первичного рынка закладных

Первичный рынок ипотеки  - сегмент общего кредитно-финансового рынка, непосредственная ответственность банков и иных финансовых инвесторов по кредитованию конкретных юридических и физических лиц под заём конкретных объектов недвижимости.

Стандартная схема появления закладных на первичном рынке

Заявление клиента → Оценка объектов недвижимости → Андеррайтинг (поручительство) → Выдача кредита, оформление закладной → Регистрация залога → Обслуживание кредита (закладной)

Андеррайтинг  - процедура оценки вероятности выдачи кредита и своевременного исполнения заемщиком своих обязательств

Субъекты и инструменты вторичного рынка закладных

В данной системе в обязательном порядке должны присутствовать жесткий государственный контроль за каждым участником инфраструктуры ипотечного кредита:

Лицензирование

Контроль выпуска и размещения ц.б.

Мониторинг объема государственных гарантий и соответствующих объемов эмиссии ц.б.

Схема замещения закладных «живыми» деньгами на вторичном рынке

Покупка закладных у банков-кредиторов → заключение договора об обслуживании закладных → Оценка и сортировка закладных → Эмиссия ипотечных ц.б. → Размещение ИЦБ на открытом рынке → Обслуживание и погашение ИЦБ

Привлекательность ИЦБ для инвестора обусловлена их обеспеченностью залога недвижимости потоком реальных платежей и госгарантиями.

Основные модели ипотечного кредитования: использования рынка закладных и контрактно-сберегательная. Сущность и различия этих моделей

Существует две основные модели ипотеки: открытая, вариантами которой является усеченно – открытая и расширенно – открытая, и автономная сбалансированная. В открытых моделях ипотеки условия кредитования полностью зависят от состояния финансово-кредитного рынка,  а в усечено-открытой

Похожие материалы

Информация о работе