Личные имущественные и неимущественные отношения определяются государством, на территории которого проживает семья. Нормы иностранного права не применяются в том случае, если противоречат законодательству РФ. В таком случае применяется наше законодательство.
ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО
Вопросы приватизации жилищного фонда в РФ регулируются Законом РФ «Об приватизации жилищного фонда в РСФСР» 1991г. Закон предусматривает передачу жилья в собственность граждан путем оформления договора передачи заключаемым местной администрацией, учреждением с гражданином, получившим жилое помещение, при этом нотариального удостоверения не требуется и гос. пошлина не взимается.
Если жилье нуждается в капитальном ремонте, то наймодатель сохраняет обязанность производить капитальный ремонт в соответствии с нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляется ЖЭКом и РСУ, обслуживающими до приватизации, если собственник жилья не избрал иные организации.
Приватизация жилья распространяется на всех членов семьи, проживающих и прописанных в этом жилье в равных долях. В первоначальный период жилье передавалось в совместную собственность, но практика показала необходимость при приватизации определять каждому четкую долю. На двоих по 1/2, на троих по 1/3 и т.д. При отказе одного из жильцов от приватизации, он должен подать заявление в органы, ведущие приватизацию, и его доля в равной мере переходит на других членов семьи.
После приватизации жилье переходит к жильцам на праве собственности и на него распространяется режим собственности на основании Закона РСФСР "О собственности РСФСР" от 24.12.1990 г.
Ст. 2 Закона гласит: право собственности в РСФСР признается и охраняется законом. Установление государством каких-либо ограничений или преимуществ в осуществлении права собственности не допускается.
Ст. 10 Закона среди объектов права собственности перечисляет: жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и т.п. Гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, потребовать всякого нарушения права собственности. Ущерб, нанесенный собственнику, возмещается по решению суда.
С жилыми помещениями, принадлежащими гражданам, осуществляются все сделки, предусмотренные законом, но продажа жилых помещений имеет свои особенности:
- существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем. В договор включается перечень этих лиц с указанием их права на пользование продаваемым помещением;
- договор считается заключенным с момента гос. регистрации (нотариус, затем БТИ);
Право собственности на жилое помещение:
- пользоваться, распоряжаться жильем в соответствии с его назначением;
- жилое помещение предназначено для проживания граждан, т.е. жилье может сдаваться собственником в аренду для проживания;
- размещение в домах промышленных производств не допускается. Размещение в жилых помещениях учреждений, организаций допускается после перевода их в нежилое;
- собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, конструкции, электро- и иное оборудование внутри или за пределами квартиры, обслуживающие более одной квартиры;
- собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве на общее имущество жилого дома либо передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
НАСЛЕДСТВЕННОЕ ПРАВО
Основные понятия наследственного права.
Наследование - переход после смерти гражданина принадлежащего ему на праве собственности имущества, а также имущественных и личных неимущественных прав к одному или нескольким лицам. Право частной собственности охраняется законом, и право наследования гарантируется государством. Порядок наследования регулируется Гражданским кодексом РФ и Основами законодательства РФ о нотариате и гражданско-процессуальным кодексом.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.