Организация производства как научная дисциплина и как область практической деятельности. Структура и организация инвестиционного процесса. Функции основных участников инвестиционного процесса. Разработка сводного проекта организации строительства. Разработка сводного проекта производства работ, страница 16

Реконструкция зданий заключается в существенной перестройке, перепланировке и модернизации. Реконструкция не входит в планово-предупредительный ремонт жилых и гражданских зданий.

6(IV). Система организационно-технологических документов и принципы их разработки

Организационно-технологическое обеспечение застройки микрорайонов в городах создается в процессе подготовки к строительству службой единого заказчика, генподрядчика и генпроектировщика. К комплексу подготовительных мероприятий по линии единого заказчика относятся:

– открытие финансирования строительства, а также перенос существующих геодезических сетей;

– формирование отвода, площадок под застройку;

– переселение граждан из жилых домов;

– передача подрядной строительной организации ПСД;

– заключение договора подряда на строительство объектов.

К комплексу подготовительных мероприятий по линии генподрядчика относятся:

– согласование сводного ПОС;

– согласование сводного ППР;

– определение строительной организации, участников строительства, в т.ч. субподрядчиков;

– выявление необходимости наращивания мощности строительной организации;

– составление проектов генерального и годового договоров;

– решение вопросов материально-технического обеспечения.

К работам по подготовке территории под строительство при комплексной поточной застройке относятся:

– освоение стройплощадки;

– расчистка территории;

– создание общеплощадочного складирования;

– снос существующих зданий;

– первоочередные работы по вертикальной планировке;

– инженерная подготовка строительных площадок с устройством временных проездов, установкой временных инвентарных зданий, обеспечение строительства водой, энергоресурсами, устройством телефонной и радиосвязи;

– приемка и обработка документации по производственно-технологической комплектации на планируемый год.

Система организационно-технологических документов включает:

– сводный ПОС по микрорайону;

– КУСГ застройки микрорайона;

– сводный ППР.

7(IV). Разработка комплексного укрупнения сетевого графика застройки

КУСГ – модель взаимоувязки работ по возведению объектов комплекса и необходимых ресурсов и финансирование средств.

Такая модель позволяет наглядно предоставить и обосновать организационные решения по застройке микрорайона, планировать необходимые заделы, обеспечить комплексный ввод объектов в эксплуатацию.

Существуют особенности КУСГ:

– отражаются и увязываются по срокам работы выполняемые заказчиком, генпроектировщиком, генподрядчиком и субподрядчиком;

– работы в сетевом графике укрупнены с таким расчетом, чтобы можно было наглядно отразить взаимоувязку процессов строительства.

Исходными данными для разработки КУСГ служат:

– план капитального строительства;

– плановая структура жилищного и культурно-бытового назначения;

– проекты детальной планировки городских районов;

– планы проектно-изыскательских работ.

КУСГ детально разрабатывается генпроектировщиком с участием единого заказчика.

8(IV). Разработка сводного проекта организации строительства

Исходными материалами, которые отражены в СНиП 3.01.01-85* служат:

– КУСГ застройки городов и микрорайонов;

– планы подрядных работ;

– титульные списки переходящих и вновь начинающихся строек;

– нормативная продолжительность строительства ЗиС.

В состав сводного ПОС должны дополнительно разрабатываться:

– директивный график комплексной застройки;

– ситуационный план застройки микрорайона;

– сводная ведомость объемов СМР;

– сводная ведомость основного технологического оборудования;

– перечень всех СМ механизмов.

9(IV). Разработка сводного проекта производства работ

Исходные данные:

– КУСГ застройки городов и микрорайонов;

– сводный ПОС;

– ППР по отдельным объектам;

– ведомость бригад рабочих с указанием подразделения строительной организации.

В состав сводного ППР входят:

– сводный календарный ППР;

– сводный стройгенплан;

– сводные графики нормативно–технологического обеспечения и комплектации бригад на объекте.