Организация производства как научная дисциплина и как область практической деятельности. Структура и организация инвестиционного процесса. Функции основных участников инвестиционного процесса. Разработка сводного проекта организации строительства. Разработка сводного проекта производства работ, страница 15

– прокладка магистральных путей должна осуществляться опережающими темпами;

– прокладка внутриплощадочных коммуникаций должна вестись по мере подготовки объектов к строительству;

– строительство объектов следует производить в два этапа: нулевой цикл работ, возведение надземной части.

При организации застройки микрорайона рекомендуется выделять следующие объектные потоки:

– прокладка магистральных путей;

– устройство городских улиц и проездов;

– прокладка внутриплощадочных коммуникаций в пределах градостроительного комплекса с разбивкой на отдельные виды –инженерных сетей;

– строительство жилых домов, объектов культурно-бытового назначения в зависимости от проектных, объемно-планировочных и конструктивных решений;

– работы по внешнему благоустройству;

– работы по инженерной подготовке.

3(IV). Нормативная база проектирования организации застройки. Расчет задела

Продолжительность строительства объекта определяется по СНиП.

При планировании года жилой площади и распределении капитальных вложений и СМР по календарным периодам используется СНиП 1.05.03-87 «Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки».

Заделом в строительстве называется суммарный объем работ который д.б. выполнен на переходящих и задельных объектах на начало планового периода. Созданием задела обеспечивается непрерывность строительного производства и ритмичность ввода в эксплуатацию строящихся ЗиС.

Объем задела зависит от нормативной продолжительности строительства, нормативных значений нарастания затрат при возведении отдельных объектов.

Нормы задела в жилищно-гражданском строительстве устанавливаются в зависимости от:

1.  Типа зданий:

– этажности;

– объема;

– констр. решения.

2.  Нормативной продолжительности строительства

3.  Распределения ввода жилой площади по кварталам планового года.

Задел в ЖГС определяется на начало планового года в двух направлениях:

– по общей площади;

– по объему кап. вложений.

Задел по общей площади – общая площадь переходящих жилых домов подлежащих вводу в эксплуатацию после начала планового периода. Норма задела определяется в % к общей площади всех жилых домов.

Задел по капитальному вложению – объем работ выраженный в сметных ценах, который д.б. выполнен на строительстве переходящих объектов подлежащих вводу в эксплуатацию в плановом периоде. Норма задела определяется в % отношении к сметной стоимости жилых домов.

4(IV). Организация реконструкции и ремонта жилой застройки

Сложность градостроительных задач при реконструкции городов и населенных мест состоит в том, что до ее проведения необходимо оценить состояние каждого дома в отдельности, решить вопросы ликвидации ветхого жилищного фонда, а также рассчитать территорию для нового строительства.

Основным документом является «Положение о проведении планового предупредительного ремонта жилых и общественных зданий».

Под системой планового предупредительного ремонта принимается совокупность организационных и технических мероприятий по надзору, уходу и проведению всех видов ремонта жилых и общественных ЗиС. Эти мероприятия проводятся периодически с целью предупреждения преждевременного износа, а также предупреждение аварий и поддержания жилых зданий и их оборудования в постоянной эксплуатационной готовности.

Основные требования системы планово-предупредительного ремонта явл:

– планирование ремонта;

– содержание и объемы ремонтных работ;

– все виды ремонтов.

С-ма планово-предупредительного ремонта включает две разновидности ремонта: текущий и капитальный.

Текущий заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования, а также по устранению возможных в период эксплуатации мелких повреждений и неисправностей.

Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении отдельных частей здания, конструкций или инженерного оборудования, а также в ликвидации последствий их износа или разрушения.