Определение физического износа здания (центральной части студенческого общежития)

Оценка физического износа проводится для центральной части студенческого общежития № 5, расположенного по ул. Дуси Ковальчук, 187. Детальное обследование проводится в пределах пролета.

2 Объемно - планировочное и конструктивное решение жилого дома

Рассматриваемое мною общежитие в плане имеет П - образную форму, кирпичное, 5-этажное здание с высотой этажа 2,8 м.

Конструктивное решение здания:

·  фундамент – ленточный из сборных крупноразмерных блоков;

·  стены - кирпичные несущие и самонесущие. Наружные стены толщиной 640 мм, а внутренние толщиной 380 мм. Внутренние перегородки из гипсокартона;

Наружные стены здания выполнены из красного кирпича, оштукатурены и окрашены.

•  перекрытия – железобетонная монолитная плита  по металлическим балкам, в качестве несъёмной опалубки использован профнастил. Полы – цементная стяжка, линолеум (комнаты, коридоры), керамическая плитка (в холле, сан. узле, кухне);

•  покрытия – железобетонная плита, пароизоляция, утеплитель. Крыша скатная, примерный уклон 27°С. Кровля выполнена из оцинкованных металлических листов. В здании предусмотрен наружный организованный водоотвод;

   Состав двухскатной наклонной кровли: на деревянные стропила уложен дощатый настил, а по нему стальная оцинкованная кровля.

•  перегородки - из гипсокартонных листов  с звукоизоляционным материалом;

•  лестницы - сборные железобетонные по металлическим косоурам. 

•  окна - двойные деревянные стеклопакеты 2х1,5м;

•  двери - деревянные размером: 2,1 м высотой и 0,8 м шириной;

В обследуемой части здания эксплуатируемый подвал. Здание с отмосткой, в местах образовавшихся деформационных швов отмостка имеет сквозные трещины.        

  План и общий вид здания представлены на рис. 2.1.

3 Определение физического износа жилого дома

3.1 Определение дефектов и повреждений конструкций, элементов и систем жилого дома

Основные дефекты и повреждения  конструктивных элементов жилого дома  (фундаментов, стен, перегородок, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон дверей отделочных покрытий, внутренних сантехнических и электрических устройств  (отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения) мусоропроводов, лестниц, лоджий, приведены в ВСН 53-86 (р)  (1).

В результате визуального обследования на фасадах рассматриваемого пролета были выявлены дефекты и повреждения конструкций жилого дома.

Фасад 3 - 6

Условные обозначения:

          - трещины в кирпичной кладке с шириной раскрытия до 4 мм;

          -  отколы штукатурки;

          -  замачивание стены.

Фасад 4 -5

3.2 Определение физического износа конструкций, элементов и систем жилого дома

Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле:

Где Фк- физический износ конструкции, элемента или системы, %;

Фi-физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по таблицам 1…..71/1/,%;

Pi- размеры поврежденного участка;

Pк- размеры всей конструкции;

n- число поврежденных участков.

Таблица 3.1 – Физический износ конструкций, элементов и систем жилого дома
Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Состав работ
Фундаменты
Трещины в цокольной части здания	Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм	10	Затирка трещин
Стены
Глубокие трещины, отпадение штукатурки местами	Ширина трещин до 4 мм.	15	Ремонт штукатурки и  заделка трещин
Перегородки
Трещины в местах сопряжения с плитами перекрытия в коридоре	Ширина трещин до 2 мм	5	Заделка трещин
Перекрытия
Трещины в местах примыкания к стенам в коридоре	Ширина до 2 мм	5	Заделка трещин
Лестницы
Редкие трещины на ступенях, повреждения перил, выбоины	Ширина трещин до 1 мм	15	Затирка трещин, ремонт перил
Балконы
Следы увлажнения на нижней плоскости плиты и на участках стены,примыкающих к балкону. На нижней поверхности ржавые пятна, следы протечек	Повреждения на площади до 30 %	30	Замена гидроизоляции, с устройством цементного пола. Ремонт сливов
Крыша
-	-	-	-
Кровля
-	-	-	-
Полы
Отставание материала в стыках т вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов	-	15	Подклейка материала, ремонт плинтуса
Окна
Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами. Замазка местами отстала	-	15	Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующей замазки, затирка трещин
Двери деревянные
Мелкие повреждения дверных коробок, повреждение полотна, щели в притворах	-	10	Уплотнение сопряжений, ремонт дверных коробок
Отделочные покрытия
В коридоре окрасочный слой растрескался, потемнел. Отставание и повреждение кромок обоев местами.   Отставание штукатурки	-	30	Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест. Подклейка отдельных кромок. Ремонт штукатурки
Система центрального отопления
Нарушения окраски отопительных приборов и стояков	-	10	Устранение нарушений
Система холодного водоснабжения
Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов	-	10	Набивка сальников, смена прокладок
Система канализации и водостоков
Ослабление мест присоединения приборов;	-	10	Уплотнение соединений
Система горячего водоснабжения
Ослабление сальниковых набивок и прокладок смесителей	-	10	Набивка сальников, замена прокладок

3.3 Определение физического износа жилого дома в целом.

Физический износ жилого дома  следует определять по формуле:

где   Фз - физический износ здания в %;

 Фki- физический износ отдельной конструкции, элемента или     системы, %;

li- коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости  отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n- число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий утвержденным в установленном порядке (например, по сборнику № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М, 1970).

Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов приведены в рекомендуемом приложении  2/1/  в зависимости от группы капитальности здания, высоты здания и наличия балконов.

Результаты физического осмотра представлены в таблице 3.2. Здание относится ко II-ой группе по капитальности, поскольку в несущие