Экономика и менеджмент \ Экономика труда

Разработка проекта формирования нового предприятия, страница 2

Класс

Характеристика помещений

Аренда, руб.

Продажа, руб.

A

Современные складские комплексы, как правило, вновь построенные с полным набором услуг (погрузка-разгрузка, логистика, учет, охрана и т.д.), имеющие ж/д и автомобильные подъездные пути, расположенные в местах наилучшей транспортной доступности (например, на выездах из Санкт-Петербурга в районе КАД)

от 350

от 25000

B

Специализированные складские помещения, имеющие все необходимые условия для разгрузки-погрузки, хранения грузов (погрузчики, пандусы для ж/д и автомобильных подъездных путей, кран-балки, охрана и т. д.), расположенные в местах с хорошей транспортной доступностью. Производственные помещения в хорошем состоянии, имеющие соответствующие коммуникации (электричество, газ, пар, вода, канализация, очистные сооружения и т.п.) и необходимую энерговооруженность

от 300

от 20000

C

Универсальные помещения с коммуникациями (электричество, отопление, вода и т. п.) достаточными для организации производства или склада

от 250

от 17000

D

Помещения и площади, пригодные для использования под складскую или производственную деятельность, требующие ремонта или реконструкции, расположенные в местах с ограниченной транспортной доступностью или в ближайших пригородах СПб

от 150

от 15000

Напомню, что цена здания 43,5 млн.рублей. При условии аренды, которая составит 200 - 250 руб. за м2 в месяц. Получаем: 250*1595*12= 4 785 000 - аренда за год. Таким образом, за 9 лет арендные платежи в сумме составят около 43 500 000. А так как производство в новом помещении планируется на длительный срок, очевидно, выгоднее заключать договор покупки, нежели аренды.

Норма амортизации такого основного средства будет определяться по формуле:

К = (1 : (п -т)*100%), где:

К - норма амортизации в процентах от первоначальной стоимости объекта амортизируемого имущества;

п - срок полезного использования данного объекта амортизируемого

имущества;

т - период нахождения приобретенного объекта основных средств в эксплуатации у предыдущих собственников.

К = (1 : (50 - 18)  х 100% = 3.125% в год

Вариант покупки здания у третьих лиц нежелателен по нескольким причинам:

- Значительные затраты времени и денежных ресурсов, связанные с реконструкцией (пусть даже и малой в хорошем случае) здания под наши нужды.

- Затраты на транспортировку и установку оборудования.

- Потеря привлекательной позиции с точки зрения кооперации с другими цехами.

На мой взгляд лучшим вариантом была бы покупка здания у ОАО «Адмиралтейские верфи», так как оно соответствует необходимым характеристикам в полной мере(единственное это то, что здание очень старое и требует значительного ремонта).  Но покупка может быть проблемной в связи с тем, что единственный акционер – Российская федерация в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Продать здание верфи нам не могут, т.к. это государственная собственность. Но могут сдавать в аренду. Можно примерно оценить стоимость аренды такого здания с помощью табл.№17. Несмотря на то, что нет дополнительных затрат по оснащению участка, здание очень старое и требует серьёзного ремонта.

Годовая стоимость аренды такого здания приблизительно будет равна:

Аренда(год.) = 1780 м2 * 170 руб/м2 * 12 мес. = 3 631 200 руб.

5.3.  Расчет себестоимости  производства лодок «Master» в составе ЗАО.

Теперь рассмотрим все показатели с учетом организации нового, независимого предприятия.

Изменения показаны мной на примере самой популярной модели М - 651.

Первый расчет себестоимости лодки - смета, которая включает в себя выплаты по кредитам на покупку нового здание и оборудования, по остаточной стоимости(Табл.№19.). Выплаты по этим кредитам представлены в таблице № 18 .Смета рассчитана на первый год выплат по кредитам, которые взяты на 8 лет. Очевидно, что эти затраты будут ежегодно уменьшаться в силу уменьшения тела кредита с каждым годом . Процент по кредиту на каждую лодку рассчитан аналогично ЦНР и РСЭО.

Скачать файл