Тематика задач по дисциплине “Управление недвижимостью” (Оценка эффективности инвестиционного проекта. Стратегическое управление портфелем недвижимости. Принятие экономических решений с учетом риска), страница 4

Решение:

Бальная оценка товара Х: 4*1+2*2+4*3+4*4=36;

Бальная оценка товара Y: 4*1+4*2+3*3+5*4=41.

Цена одного балла товара Y: $/балл

Цена товара Х: 0,049$/балл * 36 баллов = 1,76$

·  Определить потребительскую стоимость вариантов товара на основе мультиатрибутивной модели. Заданы параметры мультиатрибутивной модели.

Решение (примерное):

·  Выполнить прогноз товарооборота фирмы на последующие периоды времени по заданной или рассчитанной линейной модели тренда. Задан товарооборот фирмы за пять предшествующих лет.

Пример. Разработайте план чистой прибыли и рентабельности от реализации товаров на 6-й период времени.

1) Прогноз товарооборота и условно постоянные издержки методом экстраполяции по линейной модели Тренда.

у = а + b*t

У_ТОВ = 77,4 + 21,2*t – для товарооборота

У_ИЗДЕР = 2,2 + 1,8*t – для издержек

Прогноз товарооборота на 6-й период  времени будет равен у(6)= 77,4 + 21,2*6=204,6

Прогноз издержек на 6-й период  времени будет равен у(6)= 2,2 + 1,8*6=13

2) Переменные издержки обращения в среднем составляют 7% товарооборота

3) Наценка (доход) 25% товарооборота

4) Налоги и платежи 40% от суммы валовой прибыли.

Пер.И.=204,6*0,07=14,3

Общая сумма издержек = Пер.И.+Пост.И.=13+14,3=27,3

Валовый доход (ВД)=204,6*0,25=51,15

Целевая прибыль (валовая прибыль) (ЦП) = ВД – И =51,15-27,3=23,85

Чистая прибыль (ЧП)= ЦП – Н = 23,85 – 23,85*40/100=14,31.

·  Определить размер арендной платы (минимальный и с учетом нормы прибыли). Заданы: балансовая стоимость и нормативный срок службы объекта, площадь арендуемых помещений и норма прибыли.

Пример. Балансовая стоимость объекта недвижимости - 1,2 млн. у. е., норма­тивный срок службы - 100 лет, площадь сдаваемых в аренду помещений -1000 кв. м. Каков должен быть размер арендной платы, если норма прибы­ли на рынке аренды составляет 20%?

Решение. Минимальная арендная плата должна компенсировать снашивание объекта недвижимости, то есть равняться амортизационным отчислениям:

АП_МИН.=АО=С_БАЛ.* 1/Т_Н=1200000*1/100=12000 у.е./год                                                                              или в расчете на 1 кв.м. 12 у.е./год (12000/1000=12).

С учетом нормы прибыли (Пр_НОРМ.):

АП= АП_МИН.*(1+ Пр_НОРМ.)=12000*(1+0,2)=14400 у.е./год или в расчете на 1 кв.м. – 14,4 у.е./год.