Проект планировки жилого района «Аэропорт» районного центра Кош-Агач Республики Алтай

Открытое акционерное общество

Западно-Сибирский территориальный научно-исследовательский

и проектный институт агропромышленного комплекса

ЗАПСИБНИПИАГРОПРОМ

(Лицензия ГС-1-7701-26-0-5404110262-0008724-1 от 6.03.03 г.)

ПРОЕНКТ ПЛАНИРОВКИ

ЖИЛОГО РАЙОНА «АЭРОПОРТ»

(в сокращенном объеме)

Р. Ц. КОШ-АГАЧ

РЕСПУБЛИКА АЛТАЙ

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Шифр ГП-58 2006

Генеральный директор института                                             А.А.Глухов

Главный инженер института                                                        Г.Т.Краев

Главный архитектор проекта                                                  Г.Д.Соколова

г. Новосибирск, 2007 г.

СОСТАВ ПРОЕКТА

№	Наименование	Масштаб	Марка
I	Пояснительная записка
II	Графические материалы
1	План современного использования и комплексная оценка территории, план красных линий	М 1:2000	ГП-21052
2	Генеральный план с эскизом застройки	М 1:2000	ГП-21053
3	Схема инженерной подготовки	М 1:2000	ГП-21054
4	Поперечные профили улиц	М 1:200	ГП-21055
III	Демонстрационный чертеж
1	Генеральный план с эскизом застройки	М 1:2000	ГП-21053
IV	Электронный диск с записями чертежей

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Раздел	Наименование	Страница
1	2	3
	Формирование рабочих наборов проекта	4-5
	Введение	6
I	Анализ состояния территории жилого района, проблем и направлений ее развития	7
1	Местоположение и состояние проектируемой территории	7
II	Обоснование и перечень предложений по территориальному планированию территории	7-24
2	Жилая зона	7-9
3	Культурно-бытовая зона
3.1	Расчет учреждений культурно-бытового обслуживания	10-12
4	Инженерно-транспортная зона	13
	Поперечные профили улиц	15
5	Рекреационная зона	13-14
6	Инженерная подготовка	16-17
6.1	Водоотвод	16
6.2	Вертикальная планировка	16-17
7	Координаты точек красных линий	18-24
III	Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера	25
8	Инженерно-технические мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций	25
IV	Основные технико-экономические показатели проекта	25-26
V	Приложения
8	Задание №1 на разработку градостроительной документации: «Промежуточный эскиз застройки» (Проект планировки жилого района «Аэропорт» в р.ц.Кош-Агач, Кош-Агачского района Республики Алтай в сокращенном объеме) от 12.04.2007 г., выданное администрацией р.ц.Кош-Агач, Кош-Агачского района.	27-28
9	Задание №1 на разработку градостроительной документации: «Эскиз застройки – демонстрационный, план красных линий, схема инженерной подготовки, пояснительная записка» (Проект планировки жилого района «Аэропорт» в р.ц.Кош-Агач, Кош-Агачского района Республики Алтай в сокращенном объеме) от 12.04.2007 г., выданное администрацией р.ц.Кош-Агач, Кош-Агачского района.	29-30

Формирование рабочих наборов проекта

Эскиз застройки ЧБ

1.  Аэропорт_названия_улиц

2.  Аэропорт_экспликация

3.  Аэропорт_подложка

4.  Аэропорт_оформление

5.  Аэропорт_рамка

6.  Аэропорт_граница_разработки

7.  Аэропорт_здания

8.  Аэропорт_опора

9.  Аэропорт_тени

10.Аэропорт_озеленение

11.Аэропорт_дороги

12.Аэропорт_красные_линии

13.Аэропорт_участки

14.ТОПОПЛАН

Эскиз застройки ЦВ

15.Аэропорт_названия_улиц

16.Аэропорт_экспликация

17.Аэропорт_подложка

18.Аэропорт_оформление

19.Аэропорт_рамка

20.Аэропорт_граница_разработки

21.Аэропорт_здания

22.Аэропорт_опора

23.Аэропорт_тени

24.Аэропорт_участки

25.Аэропорт_красные_линии

26.Надписи (из топоплана)

27.Аэропорт_озеленение

28.Аэропорт_дороги

29.Аэропорт_цвет

30.ТОПОПЛАН

Инженерная подготовка (Инженерная)

1.  Инженерная_поперечник

2.  Инженерная_отметки

3.  Инженерная_уклоны

4.  Инженерная_условные

5.  Аэропорт_подлжка

6.  Аэропорт_здания

7.  Аэропорт_опора

8.  Аэропорт_участки

9.  Инженерная_сооружения

10.Инженерная_направление

11.Аэропорт_красные_линии

12.Инженерная_водостоки

13.Инженерная_водораздел

14.Аэропорт_дороги

15.Инженерная_оформление

16.Инженерная_рамка

17.Аэропорт_граница_разработки

18.ТОПОПЛАН

План современного использования (Опорный план)

1.  Аэропорт_точки_к_линий

2.  Аэропот_названия_улиц

3.  Опорный_рамка

4.  Опорный_оформление

5.  Опорный_условные

6.  Надписи (из топоплана)

7.  Аэропорт_граница_разработки

8.  Аэропорт_опора

9.  Аэропорт_красные_линии

10.Аэропорт_водоемы

11.Аэропорт_охранные_зоны_водоемов

12.Аэропот_охранная_зона_ВЛ

13.ТОПОПЛАН

Введение

     Проект планировки жилого района «Аэропорт» районного центра Кош-Агач разработан коллективом ОАО «Запсибнипиагропром» в соответствии с действующими:

·  Градостроительным кодексом РФ

·  Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации СНиП II-04-2003

·  СНиП 2.07.01-89*.(Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений)

·  СНиП II-А.6-72 (часть II, раздел А, глава 6 – строительная климатология и геофизика)

·  СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. (Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов).

·  Постановление Правительства РФ № 1404 от 23.11. 1996 г. «Об утверждении положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах.

·  Постановление Правительства Республики Алтай № 215 от 18.06.1997 года «О водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных полосах на территории Республики Алтай».

     В основу разработки проекта положены следующие исходные данные:

1. Задание №1 на разработку градостроительной документации: «Промежуточный эскиз застройки» (Проект планировки жилого района «Аэропорт» в р.ц.Кош-Агач, Кош-Агачского района Республики Алтай в сокращенном объеме) от 12.04.2007 г., выданное администрацией р.ц.Кош-Агач, Кош-Агачского района.

2. Задание №1 на разработку градостроительной документации: «Эскиз застройки – демонстрационный, план красных линий, схема инженерной подготовки, пояснительная записка» (Проект планировки жилого района «Аэропорт» в р.ц.Кош-Агач, Кош-Агачского района Республики Алтай в сокращенном объеме) от 12.04.2007 г., выданное администрацией р.ц.Кош-Агач, Кош-Агачского района.

3. Стереографическая съемка ЦФС по материалам тахеометрической съемки 2005 года, выполненная Алтайским филиалом ФГУП «ПО Инжгеодезия», система высот – Балтийская, М 1 : 2000.

4. Проектные материалы  и отводы на все виды строительства, выданные администрацией Кош-Агачского района.

     Планировочное решение жилого района «Аэропорт» выполнено в соответствии с решениями, принятыми генеральным планом р.ц.Кош-Агач, разработанным институтом 04.2007 г. Генеральный план согласован с администрацией Кош-Агачского района района, Комитетом по строительству  и архитектуре Республики Алтай 2103.2007г.

     Необходимость выполнения проекта планировки жилого района «Аэропорт» вызвана острой необходимостью в размещении усадебной жилой застройки, связанной с ростом численности населения районного центра.

I. Анализ состояния территории жилого района,

проблем и направлений ее развития

1.  Местоположение и состояние проектируемой территории

Проектируемый жилой район расположен в южной части села Кош-Агач, по дороге в аэропорт и села Мухор-Тархота и Белтир.

     В настоящее время площадка осваивается. Здесь выстроено несколько десятков жилых домов и общеобразовательная школа на 30 учащихся.

     Вредных предприятий на площадке нет, и на перспективу не проектируется. С западной стороны территория проектируемого района ограничена автодорогой, с северной и восточной – водоемами (озера, ручей). С южной – аэродромом.

     Проектируемая территория ровная, имеет общий уклон в северном и восточном направлении.

II. Обоснование и перечень предложений по территориальному планированию территории

2. Жилая зона

На проектируемой территории жилого района «Аэропорт» размещено 665 участков из них – новое строительство - 567 участков и застроенных – 98 участков.

     Кроме этого на территории размещается жилой комплекс проектируемой производственной базы из двух жилых секционных домов – 75 квартир (36 + 39), в которых будет проживать, исходя из демографических данных