Жилищное право и жилищное законодательство. Жилищные правоотношения. Право собственности на жилые помещения (Вопросы и задачи к семинарским занятиям), страница 7

Какую консультацию должен дать юрист Самойлову?

Задача 11:

В январе 2006 года из жилищного фонда ОАО в муниципальный жилищный фонд был передан многоквартирный жилой дом, подлежащий реконструкции. в сентябре указанный дом обрушился. Первоначально органом местного самоуправления жильцам обрушавшегося дома вместо жилых помещений маневренного фонда были предоставлены номера в гостинице.

Кто должен обеспечить граждан помещениями маневренного жилищного фонда ОАО, орган местного самоуправления или государственный орган?

Зависит ли решение указанной задачи от того, на каком праве гражданам принадлежали квартиры – на праве собственности или на основании договора социального найма?

Задачи на семинар 6 (ЖК, ЖСК, ТСЖ).

Вопросы:

1. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: понятие и порядок создания.
2. Права и обязанности ЖК и ЖСК.
3. Права и обязанности членов ЖК и ЖСК.
4. Порядок вступления в члены и порядок выбытия из членов ЖК и ЖСК.
5. Товарищество собственников жилья: понятие и порядок создания.
6. Права и обязанности ЖК и ЖСК.
7. Права и обязанности членов ЖК и ЖСК.
8. Порядок вступления в члены и порядок выбытия из членов ЖК и ЖСК.
9. Какой предпринимательской деятельностью вправе заниматься ТСЖ?

Задание:

Составьте таблицу: общие и отличительные признаки ЖК, ЖСК, жилищным накопительного кооператива и потребительского кооператива.

Задача 1:

В 2003 году Свердлова вступила в Жилищно-строительный кооператив «Зоря». В 2007 году, когда дом еще не был достроен, Свердлова умерла, не выплатив 1/100 часть пая кооперативу. Ее единственная дочь, Евсеева, решила вступить в наследство и выплатить оставшуюся сумму, чтобы в дальнейшем получить квартиру, для чего она обратилась к председателю ЖСК «Зоря». Председатель по истечении 3 месяцев ответила отказом, сказав, что Евсеева не имеет никаких прав на пай. Евсеева не согласившись с таким решением решила обжаловать его в суд.

1) Какое решение должен принять суд?

2) Изменится ли решение, если Свердлова умерла в 2004?

3) Изменится ли решение, если Свердлова полностью выплатила пай до смерти, но не успела зарегистрировать свое право?

4) Какие лица имеют преимущественное право вступления в члены ЖСК в случае наследования пая?

Задача 2:

Пономарева вступила в ЖСК, и полностью выплатила пай, при этом дом не был достроен. Посчитав, что в соответствии со ст. 129 она приобрела право собственности на квартиру, она решила ее продать, но ЖСК заявил о невозможности продажи и о том, что у Пономаревой не возникло право собственности и обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи.

Какое решение должен принять суд?

С какого момента возникает право собственности члена ЖСК на жилое помещение?

Задача 3:

Петров, являясь членом ЖК, два раза размещал в квартире, предоставленной ему по решению общего собрания ЖК, своих родственников, приезжавших на 1 неделю в гости. Поскольку он не согласовывал такое проживание с правлением, общим собранием ЖК было решено исключить его из членов.

Правомерны ли действия общего собрания?

Какие права и обязанности имеет член ЖК и ЖСК?

Задача 4:

ЖСК состоял из нескольких многоквартирных домов. Собственники жилых помещений в одном из многоквартирных домов решили изменить способ управления дома. Для этого они обратились за консультацией к юристу с вопросом о том каким образом им поменять способ управления их домом и требуется ли для этого согласие собственников всех многоквартирных домов.

Какую консультацию должен дать юрист?

Во что может быть преобразован ЖСК?

Задача 5:

На общем собрании собственников многоквартирного дома, присутствовало 80 % собственников, и в повестке дня стояли следующие вопросы:

- годовой отчет деятельности управляющей организации,

- выбор управляющей организации,

- установка домофонов в подъезде.