Оценка стоимости имущества предприятия (на примере ОАО «Минскмебель»)

Страницы работы

Содержание работы

4. Оценка стоимости имущества предприятия

4.1. Оценка стоимости имущества ОАО «Минскмебель» затратным подходом

На основе затратного подхода определяется стоимость воспроизводства. Хотя при затратном подходе оцененная стоимость может отличаться от рыночной стоимости, так как между затратами и полезностью нет прямой связи, тем не менее встречается не мало случаев, когда оправдан именно затратный подход (например для исчисления налога на имущества, для целей страхования отдельных составляющих имущества, при судебном разделе имущества между собственниками, при распродаже имущества на открытых торгах, для бухгалтерского учета основных фондов и при их переоценке). В условиях Республики Беларусь, где фондовый рынок только формируется, и рыночная информация почти отсутствует, затратный подход часто является единственно возможным.

Главный признак затратного подхода – это поэлементная оценка, т.е. оцениваемый ИК расчленяется на составные части, делается оценка каждой части, а затем стоимость всего ИК получается суммированием стоимостей его частей. В зависимости от характера оцениваемого ИК применяются различные методы затратного подхода.

Одним из методов затратного подхода является балансовый метод. Суть его в том, что для определения стоимости имущества предприятия используются данные бухгалтерского баланса.

Ежегодно Министерство Статистики рассчитывает коэффициенты изменения стоимости имущества находящегося на балансе предприятий, согласно которым и производится переоценка. Однако эти коэффициенты корректируют стоимость имущества только на величину инфляции, не учитывая его фактический износ, который снижает рыночную стоимость имущества, результат - завышение восстановительной, а, следовательно, и остаточной стоимости основных фондов. По этой причине возрастает налогооблагаемая база для определения величины налога на недвижимость, завышаются амортизационные отчисления и, как следствие растет себестоимость продукции, снижается балансовая прибыль.

Для оценки рыночной стоимости имущества предприятия нужно скорректировать балансовую стоимость на величину фактического износа, умножив ее на соответствующий коэффициент, который рассчитывается по следующей формуле

                                              Кфи = Вэ / Ссл * Кп                                                 (4.1)

где Кфи – коэффициент фактического износа;

       Вэ – эффективный возраст, лет;

       Кп – поправочный коэффициент учитывающий моральный износ (принимаем равным 0,9)

       Ссл  - срок службы, лет, который рассчитывается следующим образом

                                               Ссл = 100 / Ни ,                                                    (4.2)

где Ни – норма износа выраженная в процентах.

Для удобства расчетов все виды имущества предприятия были разделены на группы, по признакам равенства их эффективного возраста и сроков службы. Исходные данные для расчетов были взяты из отчетов о результатах переоценки основных средств на 01.01.2002г. Таким образом, для нахождения рыночной стоимости того или иного вида имущества нужно переоценить каждую группу, а результаты просуммировать. В связи с тем, что для оценки рыночной стоимости имущества предприятия балансовым методом затратного подхода приходится работать с большим объемом данных, то все расчеты были выполнены в электронных таблицах Microsoft Excel по выше приведенным формулам. Результаты расчетов были занесены в таблицы.

4.1.1. Оценка стоимости зданий и сооружений

Таблица 4.1

Расчет рыночной стоимости зданий и сооружений ОАО «Минскмебель»

Группа

Балансовая стоимость, руб

Норма износа, %

Дата ввода в эксплуатацию

Срок службы, лет

Эффективный возраст, лет

Фактический износ

Остаточная стоимость, руб

ЗиС 1

20308005

2,5

1954

40

48

100%

0

ЗиС 2

39402239

2,5

1963

40

39

98%

886550

ЗиС 3

517617762

1,0

1964

100

38

38%

288830711

ЗиС 4

9556597

3,3

1966

30

36

100%

0

ЗиС 5

12767517

9,8

1975

10

27

100%

0

ЗиС 6

51981297

2,5

1978

40

24

60%

18713267

ЗиС 7

12584239

2,5

1983

40

19

48%

5946053

ЗиС 8

93786069

3,2

1983

31

19

61%

33087725

ЗиС 9

2355724

12,5

1990

8

12

100%

0

ЗиС 10

171040462

1,2

1991

83

11

13%

133616809

ЗиС 11

5912548

1,7

1994

59

8

14%

4597597

ЗиС 12

5040423

1,0

1994

100

8

8%

4173470

ЗиС 13

82577410

5,0

1997

20

5

25%

55739752

ЗиС 14

70089412

2,5

1964

40

38

95%

3154024

ЗиС 15

1834852869

1,0

1983

100

19

19%

1337607742

ЗиС 16

17153515

3,3

1983

30

19

63%

5758435

ЗиС 17

14487267

2,5

1990

40

12

30%

9126978

ЗиС 18

12022463

5,0

1994

20

8

40%

6492130

Похожие материалы

Информация о работе