Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества (дача на острове Зеленый)

Министерство общего и профессионального образования РФ

Волжский инженерно – строительный институт

Волгоградской государственной архитектурно – строительной академии

Кафедра ГСХ

Отчет №02

Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества

Заказчик: Куликов Е.А.

Исполнитель: Дорохова М. В.

Эффективная дата оценки по

состоянию на 1.04.2000

г.Волжский-2000

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЁТА:

  Содержание……………………………………………………………………………………………1

Сопроводительное письмо…………………………………………………………………….……2

  Техническое задание на курсовую работу……………………………………………………….3

  Краткий отчёт об оценки……………………………………………………………………………..4

  Процесс оценки………………………………………………………………………………………..5

  Ограничительные условия и сделанные допущения…………………………………………...5

  Назначение оценки……………………………………………………………………………………6

  Используемое определение стоимости и дата оценки…………………………………………6

  Описание оцениваемых прав…………………………………………………………………….…7

  Сертификат оценки (экспертное заключение)…………………………………………………...8

  Основное предположения, допущения, ограничения……………………………………….….9

  Анализ среды месторасположения объекта……………………………………………………..10

  Описание применяемых методов оценки………………………………………………………...14

  Описание объекта оценки…………………………………………………………………………...16

  Характеристика основных конструктивных элементов оцениваемого объекта……………17

  Оценка стоимости затратным методом…………………………………………………………...18

  Оценка износов………………………………………………………………………………………..19

  Определение стоимости методом сравнительных продаж……………………………………20

  Описание объектов сравнения……………………………………………………………………...22

  Определение стоимости доходным методом…………………………………………………….24

  Согласование результатов оценки…………………………………………………………………29

Заключение о стоимости……………………………………………………………………………..30

- 1 -

Ректору ВИСИ

Шумячеру В.М.

Уважаемый Вечеслав Михайлович!

          В соответствии с заданием на курсовое проектирование мною произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу:

Волгорадская область г.Волжский

остров Зеленый.

Оценка объекта была произведена по состоянию на 23 апреля 2000г.

Результаты анализа, имеющиеся в нашем распоряжении информации позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость имущества, с ограничительных условий и сделанных допущений, составляет:

14 547 рублей

Предлагаемый Вашему вниманию краткий отчёт об оценки, служащий для оперативного принятия     управленческих      решений    содержит    описание     оцениваемого      объекта,

собранную информацию, этапы проведённого исследования и сделанные выводы. Кроме того, в отчёт входят гарантии нашей объективности и независимости, а также ограничительные условия и сделанные допущения.

          Если у Вас возникнут вопросы по оценке, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.

С уважением,

студент ГСХ-3-96

Дорохова М.В.

- 2 -

ВОЛЖСКИЙ ИНЖЕНЕРНО – СТРОИТЕЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ 

на курсовую работу по оценке недвижимости

Наименование и индивидуальная техническая характеристика объекта оценки	Дача: участок – 600 м2, дом одноэтажный, площадь – 15,15 м2
Местоположение (адрес) объекта оценки	о. Зеленный, общество «Химик»
Наименование заказчика	Волжский инженерно-строительный институт
Наименование оценщика	Слушатель
Характер текущего использования	Согласно функциональному назначению
Состав оцениваемых прав: ·земельного участка площадью……600 га ·зданий и сооружений и другого имущества	Полное право собственности
Цель и функции оценки	Определение рыночной стоимости имущества для: Продажи; Кредитования.
Эффективная дата оценки	По состоянию на 1.04.2000
График выполнения оценки	С 1.04.2000 по 22.04.2000
Форма представления оценки	Краткий отчет
Особые инструкции заказчика по поводу проведения оценки	Оценку выполнить с учетом результатов гипотетического технического освидетельствование объекта оценки .

Руководитель: Куликов Е.А.

Подпись………………

- 3 –

 Краткий отчет об оценке

         В ходе оценки была определена рыночная стоимость полного пакета прав собственности на дачу, расположенную по адресу: Волгоградская обл., г. Волжский, о.Зеленый, общество «Химик».

14 547 руб.

Оцениваемые права на дачу: полное право собственности

Наилучшее и наиболее эффективное использование: текущее

Наиболее вероятные покупатели: частные лица со средним уровнем дохода.

Зона градостроительной ценности: