Эмфитевзис  и  суперфиций, страница 2

Основания  прекращения  эмфитевзиса:

-  гибель  вещи

-  переход  вещи  в  разряд  rex  extra  commertio

-  confusio

-  соглашение  сторон

-  выселение  эмфитевта  собственником  по  причине:

×  неуплата  эмфитевтом  государственных  повинностей  или  канона  в  течение  3  лет  (на  церковных  землях - 2  лет)

×  длительное  непользование

×  ухудшение  земли

Средства  защиты  эмфитевзиса:

-  actio  in  rem  vectigalis - иск  о  защите  права  владения  (аналогично  виндикационному  у  собственника);  предъявляется  невладеющим  эмфитевтом  к  владеющему  неэмфитевту,  в  т.ч.  и  к  собственнику 

-  негаторный  иск

-  прогибиторный  иск

-  actio  confisoria  (для  защиты  сервитутов,  обременяющих  арендованный  участок)

-  интердикт  об  утрате  владения

-  интердикт  о  возврате  владения

Superficies  (буквально  означает  все  то,  что  прочно  связано  с  землей) - вещная аренда  городского  участка  с правом  застройки

Суперфициарий  мог  получить  под суперфиций  как  застроенный,  так  и  пустой  участок.  В  последнем  случае  он  застраивал  его  за  свой  счет,  помня  о  правиле  "superficies  solo  cedit" - собственник  земли  приобретает  право  на  все  строения,  возведенные  на  этой  земле.  Это  правило  не  смущало  римлян,  т.к.  суперфиций  возник  в  отношении  государственных  и  муниципальных  земель,  изъятых  из  оборота.

Содержание  суперфиция  так  широко,  что  максимально  приближается  к  праву  собственности.  Суперфициарий  мог  даже  ухудшать  состояние  земли,  если  на  этот  счет  не  было  прямого  запрета  собственника.

Суперфициарий,  нашедший  клад  на  участке  или  под  строением,  должен  был  передать  его  собственнику  земли,  а  вот  эмфитевт  мог  ставить  себе  половину.  Зато  если  клад  находился  в  самом  здании,  он  целиком  переходил  в  собственность  суперфициария.

Основания  возникновения  эмфитевзиса:  те  же,  что  для  эмфитевзиса,  но  для  возникновения  эмфитевзиса  недостаточно  соглашения, необходима  фактическая  передача  участка  и  строения.  Специального  договора  о  возникновении  суперфиция  не  было,  использовались  купля-продажа  и  имущественный  найм