Рассмотрим характерные признаки для договора пожизненного содержания с иждивением, которые содержатся в п. 1 ст. 601 ГК РФ.
Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от договора пожизненной ренты тем, что по договору в собственность передается только недвижимое имущество. В договоре пожизненной ренты предусмотрены платежи в денежной форме, в договоре пожизненного содержания с иждивением - в виде обеспечения получателя ренты самым необходимым - питанием, одеждой, лекарствами, жильем. В случае необходимости предусмотрен уход за ним. В договоре также могут быть предусмотрены рентные платежи и оплата ритуальных услуг. Договором может быть предусмотрена замена пожизненного содержания с иждивением на выплаты в денежной форме, но такие изменения могут быть внесены в виде исключения[12]. Такая возможность существует в том случае, если получатели ренты перестали нуждаться в обусловленном договором уходе.
В обязанности плательщика ренты по договору пожизненного содержания с иждивением не входит исполнять любую прихоть плательщика ренты. Необходимо все его обязанности прописать в договоре, обозначить сумму, в пределах какой будет исполняться обязательство.
Полагаясь на все вышеизложенное, можно сделать вывод, что виды и объем содержания могут меняться в зависимости от ситуации и потребностей получателя ренты. Основное, что должно быть предусмотрено в договоре, это стоимость содержания в месяц и стоимость всего содержания, соизмеримая стоимости передаваемой недвижимости. Если хоть одно из данных условий отсутствует в договоре, договор считается незаключенным.
Отличительной особенностью пожизненного договора и договором пожизненного содержания с иждивением является особый характер отношений между плательщиком и получателем ренты. Особенность таких отношений состоит в социальном назначении договора пожизненного содержания с иждивением. Обязанность по уходу за получателем ренты предусматривается в договоре, но может получиться и так, что необходимость в уходе возникает после заключения договора. В этом случае она также входит в обязанности плательщика ренты на основании уже сложившихся обычно предъявляемых требований.
Еще одна особенность - наличие тесной связи между плательщиком ренты и ее получателем, ведь отношения сторон обычно не ограничиваются периодической передачей (перечислением) денежных средств или иного предусмотренного представления, а предполагают личные контакты. Иногда на практике содержание с иждивением выходит за рамки обычного материального содержания получателя ренты.
Например, при рассмотрении спора между М.М. и М.Т. о расторжении договора ренты и встречного иска об устранении препятствий в исполнении договора пожизненного содержания с иждивением, по которому в собственность плательщику ренты был предоставлен земельный участок площадью 810 кв. м., расположенный в СНТ «МХАТ-Покровка», суд установил, что доказательств того, что плательщик ренты недобросовестно исполнял свои обязанности не представлено и судом не установлено. Напротив, из показаний свидетелей со стороны М.Т. следует, что получатель ренты М.М. была обеспечена продуктами, одеждой, предметами быта со стороны плательщика ренты М.Т., последняя заботилась не только о материальной стороне жизни получателя ренты, но и о духовной и творческой составляющей М.М.: нашла автора, который бы написал пьесу специально для пожилой актрисы М.М., добилась ее постановки, оказывала М.М. помощь в подборе материалов для книги «Монологи о прошлом и настоящем», сопровождала М.М. на концерты в консерваторию, театр, на творческие вечера, обеспечивала транспортом при поездках в медицинские учреждения и на дачу, обеспечивала ее быт и проживание в доме, выстроенном на рентном участке.
При таких обстоятельствах, когда факт исполнения договора со стороны плательщика ренты нашел свое подтверждение, а получатель ренты не доказал, что такое исполнение имеет существенные пороки, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального иска.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.